獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

(圖片由Justin原創並分享，特此致謝！)

《重點及短評》
『 究竟房價有沒有泡沫化疑慮、未來上漲空間如何。國建總經理張清槐表示，從價、量結構來看，房價曲線已連續五季上漲，且是溫和上漲，從國泰建設和政大合作攜手製作房地產指數以來的十四季中，只有九十四年第三季房價一度微幅回檔，其他十三季都是微幅上揚。這說明連續三年多來台灣房價一直是穩步打底，復甦的曲線已禁得起三年多的考驗，底部相當厚實，「所以我一點都不會擔心」。
張清櫆指出，九十五年台灣平均房價比九十四年上漲五．四二％，其中台北市房價更上揚一○．七八％，已衝過歷史新高點；至於其他縣市房價都是微幅上揚，因此房價結構是健康的。
展望今年，張金鶚教授擔心投資客充斥小套房的市場，會面臨考驗，如果房價一再被炒高、投資客也一路追高，那麼就要看誰是最後一隻老鼠，尤其投資客在今、明年完工交屋後，搖身一變、成為新的供給者，如果需求撐不住、房價就會下來；如果投資炒作風能緩和下來，市場才會走得更健康。』

短評：獵豹個人認為過去幾年一開始是成本推動房價上漲，而後大台北地區因供給量明顯小於需求量，加上資金成本下降，使大台北地區房價看回不回。未來個人戶房地產投資，一定要注意幾個重點：

1.物件地點及生活機能仍是最重要考量。
2.物件品質，商用及純住之考量便有所不同。
3.鄰近區域未來之供給量變化。
4.目前區域物件租金回報率及出租率究竟是多少？
5.目前及未來一般房貸利率水準。
6.未來是否有政府重大建設規畫，及其推動執行之可能性。


《市場相關報導》
工商時報 2007.02.01　
投資客與利率今年房市兩大變數
蔡惠芳/台北報導

今年初全台房地產景氣看回不回之際，國泰建設和政大台灣房地產研究中心共同製作的九十五年第四季國泰房地產指數指出，去年第四季全國新推案市場呈「價穩量縮」格局，全年度與九十四年相比則呈「價漲量縮」，而量縮主要原因是房價被追高、小套房有減量趨勢，而投資客充斥仍是市場最大隱憂；展望今年，投資客比例是否居高不下、銀行利率和是否對不動產放款有所調節，是影響後市兩大關鍵。

台灣房地產研究中心負責人、政大地政系教授張金鶚表示，去年第四季出現若干訊號，因此二○○七年開始業界宜居高思危，建議應保守推案，以穩定成交價量。

張金鶚指出，九十五年第四季的新推預售屋市場呈現「價穩量縮」的格局，尤其台北市成交量也呈萎縮，或許跟選舉有關，但這是一個警訊；不過可喜的是，全國小套房釋出供給量已有減少的趨勢，讓產品結構趨於正常化。

究竟房價有沒有泡沫化疑慮、未來上漲空間如何。國建總經理張清槐表示，從價、量結構來看，房價曲線已連續五季上漲，且是溫和上漲，從國泰建設和政大合作攜手製作房地產指數以來的十四季中，只有九十四年第三季房價一度微幅回檔，其他十三季都是微幅上揚。這說明連續三年多來台灣房價一直是穩步打底，復甦的曲線已禁得起三年多的考驗，底部相當厚實，「所以我一點都不會擔心」。

張清櫆指出，九十五年台灣平均房價比九十四年上漲五．四二％，其中台北市房價更上揚一○．七八％，已衝過歷史新高點；至於其他縣市房價都是微幅上揚，因此房價結構是健康的。

展望今年，張金鶚教授擔心投資客充斥小套房的市場，會面臨考驗，如果房價一再被炒高、投資客也一路追高，那麼就要看誰是最後一隻老鼠，尤其投資客在今、明年完工交屋後，搖身一變、成為新的供給者，如果需求撐不住、房價就會下來；如果投資炒作風能緩和下來，市場才會走得更健康。