(圖片為Justin原創並分享,特此致謝!)

《重點及短評》
『 房仲人士估計,二○○七年租金報酬率大幅跌落到三%、四%,三十年公寓住宅出租報酬率更滑落到二%左右,這是十年來最低的租金報酬率,比二千年股市重挫以及SARS時還低。 』

獵豹短評:
1.除非您所投資的房子是自住(其實也有機會成本),或您根本是錢太多無處擺,否則投資不動產若不能產生價差或租金收益,就跟買進一檔本業虧損而股價持續低靡的股票沒有兩樣。

2.當正常實實租金回報率(扣除正常等待出租期及相關費用)低於相對投入資金機會成本時,往往也代表此項投資之風險溢酬已偏低,甚至可能是負值。

3.如果大家想投資不動產,尤其是一般房屋,建議您先去標的物週邊地段,了解一下房屋租金行情,便可推出大約之投資租金回報報率,若低於3.0%者,則房價均有偏高之嫌了!


《市場相關新聞》
房租報酬率 10年來新低
【本報訊~~中時電子報】 

正當小超人李澤楷來台(旅遊),引發香港首富之子將進軍台灣房市的聯想,房市行情再掀熱潮之際,國內房價由於漲幅大、動輒三成、五成,租金卻只是持平或小漲,使得出租報酬率大幅滑低。

房仲人士估計,二○○七年租金報酬率大幅跌落到三%、四%,三十年公寓住宅出租報酬率更滑落到二%左右,這是十年來最低的租金報酬率,比二千年股市重挫以及SARS時還低。

房屋出租的收益率,大概是多少?信義房屋協理張欣民指出,看地段、產品,以往,大概在四%至八%之間。這五年來,房價大幅上漲,以北市北縣而言,不少地區漲幅三成、五成,台中市、台南市、高雄市區的房地產,也都有走高的表現。倒是,租金金額成長不多,永慶房屋人員指出,在房價上漲這幾年,一般民眾的薪資沒什麼增加,偏偏物價又上漲,民眾的消費能力大打折扣,同時,想要買個房子出租、當房東的人大增。

在房客能力受限、房東相對增加的情況下,租金一直上不來,如果房東要漲房價,房客多會搬家另覓新居。影響所及,以房價和租金換算的租金報酬率,明顯下降,張欣民說,收益最低的是一般住宅、整層出租,像一戶一千多萬元、三十來坪的住家,有的月租金只有二萬出頭。

年化報酬率來算,只有二%左右,如果再扣掉稅、費用、修膳支出,搞不好全年的租金收入剛好打平,房東根本沒賺頭。對於持有房子十數年、甚至數十年的房東而言,由於當年介入成本相對低還比較沒關係,張欣民建議,這三、五年進場,已有獲利的房市投資人而言,不妨考慮適時獲利了結賣出。

至於現在才想到,要買房出租的人?張欣民說,投資成本已大幅上升,租金收益下降,最好多考慮。

面對房市、租金行情的現況,中信房屋副總劉天仁說,投資人期待的是未來房產的增值收益,以目前情勢看,租金收入能打敗一年二至三%左右的台幣定存利息收入就很不錯了。


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