(圖片為淡水福格大飯店)

《重點及短評》
1.『房貸人為灌水,吹大房市泡沫化?根據台灣經濟研究院的調查,房市投資客以台北市為最多,佔整體比重亦在攀升,如今首度超過三○%的臨界點,確實值得留意。
該院資深產業分析師劉佩真昨天進一步指出,房貸占放款總額偏高的銀行家數,計有玉山銀行、永豐銀行和聯邦銀行,業務集中帶來較高的經營風險。 』

短評:大台北地區此波房價漲幅遠超過國內其它地區,投資客集中於此地區並不奇怪,而房價漲多了後,銀行也意識到房貸業務比例偏高的風險。但是,除了房貸、財富管理、一般企金、消金,請問台灣銀行業真的能玩出新的花樣嗎?

2.『台經院預估,利率水準今年內不會超越三.五%,相對處於低檔,不至對房市需求造成衝擊。洪德生說,房市一旦冷卻,對經濟表現影響極大,因此後續仍須緊密觀察各項指標變動情況。
據台經院統計,去年第四季國內不動產市場的整體投資客比重,攀升至二二.八%,甚至台北市首度超過三○%的臨界點,是一警訊。』

短評:整體利率環境應仍不致於對房地產造成太大壓力,但供過於求恐怕就是問題了,房價漲高了的地區將使供給量增加,若實質需求無法配合增強,等落後補漲型地區反應完後,回檔修正就可能產生!


《市場相關新聞》
2007.03.27
台經院:房市有點熱 還沒到泡沫化
【陳碧芬/台北報導】 

房貸人為灌水,吹大房市泡沫化?根據台灣經濟研究院的調查,房市投資客以台北市為最多,佔整體比重亦在攀升,如今首度超過三○%的臨界點,確實值得留意。

該院資深產業分析師劉佩真昨天進一步指出,房貸占放款總額偏高的銀行家數,計有玉山銀行、永豐銀行和聯邦銀行,業務集中帶來較高的經營風險。

另外,建築貸款餘額與修繕貸款,過去占消費者貸款約在七五%至九○%之間,現在是七二%,也是在合理範圍。劉佩真認為,在房貸部分,銀行已主動進行控管。

因雙卡泛濫而造成的鉅額呆帳,不僅重挫金融產業,人們現在擔心,熱絡的房地產市場產生大額融貸資金,會不會成為下一波的銀行呆帳來源?台經院長洪德生表示,房地產市場看來是逐漸走緩,普遍認為今年的交易量年增率在五%到八%。

台經院預估,利率水準今年內不會超越三.五%,相對處於低檔,不至對房市需求造成衝擊。洪德生說,房市一旦冷卻,對經濟表現影響極大,因此後續仍須緊密觀察各項指標變動情況。

據台經院統計,去年第四季國內不動產市場的整體投資客比重,攀升至二二.八%,甚至台北市首度超過三○%的臨界點,是一警訊。

她說,就調查的部分指標,看到房市開始瀕臨警戒線,惟尚不至於泡沫化,今年房市還有許多利多因素,但明年風險性增大,可能會往下修。






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