(圖片為Justin原創並分享,特此致謝!)

《重點及短評》
1.『週一商務部宣佈,二月的新屋銷售出現意料之外的下滑,跨月跌幅為3.9%,對季節性因素做出修正並折合成年率的銷售量為84萬8000幢,創下2000年6月以來的新低。』

2.『至少需要六個月的數據才能確定一種銷售趨勢是否出現。過去六個月中,新屋銷售的月均值為99萬2000幢,截至一月底的六個月均值為100萬幢。與去年二月的六月均值128萬幢相比,今年二月新屋銷售的過去六個月均值下降了22%。』

短評:
新屋銷售市場持續降溫中,與成屋市場出現之價跌量增型態,均顯示市場買氣謹慎,已握有房屋者則正降價求售情況日益普遍。預料未來幾個月內,美國房市仍將持續降溫。

此時若出現油價再度上漲,將使民眾消費信心受到影響,對經濟景氣將是負向因子。


《市場相關新聞》

美二月新屋銷售意外下跌3.9%
2007-03-26 06:28:23

  【MarketWatch華府3月26日訊】週一商務部宣佈,二月的新屋銷售出現意料之外的下滑,跨月跌幅為3.9%,對季節性因素做出修正並折合成年率的銷售量為84萬8000幢,創下2000年6月以來的新低。

  此前華爾街經濟學家普遍預期:二月的新屋銷售將增至約100萬幢。

  與2006年2月相比,二月的新屋銷售下降了18.3%。一月的新屋銷售跨月跌幅被下調至15.8%,對季節性因素做出修正並折合成年率的新銷量數字為88萬2000幢,低於早先公佈的93萬7000幢。

  去年十二月和十一月的新屋銷售數字均被下調。

  未售出房屋的庫存增長1.5%,至54萬6000幢,相當於8.1個月的供應量,庫存/銷售比創下1991年1月以來之最。過去12個月中,新屋庫存成長了26.6%。

  已完工但未售出的房屋數量由17萬7000幢增至17萬9000幢,較上年同期成長43%。

  新屋售價的中間值為25萬美元,較06年2月下降0.3%。

  政府指出,其房屋銷售數字常受到樣本大小和其他統計錯誤的影響,大幅度的修正 -- 比如一月的數字 -- 是很常見的。

  政府指出,高達17.4%的標準誤差是非常高的,因此政府也無法確定近幾個月來的新屋銷售到底是增長還是下降。

  至少需要六個月的數據才能確定一種銷售趨勢是否出現。過去六個月中,新屋銷售的月均值為99萬2000幢,截至一月底的六個月均值為100萬幢。與去年二月的六月均值128萬幢相比,今年二月新屋銷售的過去六個月均值下降了22%。

  分地區來看,西部的新屋銷售增長25%,而一月份為下降26%。二月東北部的新屋銷售下降27%,中西部為下降20%,南部跌7%。

  在冬季所在的月份中,天氣因素可能對房屋銷售數字產生重大影響。多數市場觀察家認為,三月、四月和五月的銷售數字將確定今年房屋銷售狀況的基調。

  房屋建築商已開始加大促銷力度 -- 其中包括提供免費渡假和新車 -- 以求推動銷售增長和降低庫存。諸如此類的促銷措施並沒有從政府公佈的房屋售價中減去。

  一旦銷售合同簽定而不是銷售完成時,相關的房屋銷售將會被上報。近幾個月來,住房建築商已報告其訂單放棄率大幅成長。放棄的訂單也沒有在政府公佈的數據中得到體現,因此政府公佈的上述數字可能被高估。

  上週五,全美房地產經紀商協會宣佈,二月美國的現房銷售增長約4%,對季節性因素做出修正並折合成年率的銷售數字為669萬幢,該數字已連續三個月保持增長。儘管如此,現房的庫存量仍持續攀升。



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