美國2月新屋銷售下滑，但較去年同期成長，維持谷底盤整型態！－獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

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美國商務部3月23日公佈，2012年2月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較1月的31.8萬戶(原估32.1萬戶)下滑1.6%至31.3萬戶，創去年10月以來新低，連續第2度呈現下滑狀況；與2011年同期的28.1萬戶相比成長11.4%。根據Thomson Reuters與彭博社的統計，經濟學家原先平均預估2月份獨戶新屋銷售年率為32.5萬戶。

銷售下滑顯示各地復甦腳步不一。彭博社報導，美國銀行(Bank of America Corp.)資深美國經濟學家Michelle Meyer認為，部分地區房市出現活絡跡象，然而尚未見到普遍復甦情形，建商仍努力去化手中餘屋，春季的旺季銷售成績將有限。新屋銷售去年僅佔整體房市的7%左右，遠不如過去10年房市鼎盛時期的15%水準。Thomson Reuters報導，與2005年7月房市頂峰時的138.9萬戶相比，目前新屋銷售僅較其1/5略高。

截至2月底待售新屋週轉天期自1月底的上修值5.7個月升至5.8個月，連續第2度上升，不過仍遠低於2011年同期的7.8個月。過去一年間週轉天期多半呈現下滑狀況。經濟學家Bernard Baumohl曾指出，一般而言當待售新屋週轉天期降至4個月的時候建商興建新屋的意願將會明顯轉強。

2月底經季節性因素調整後的待售新屋與1月底的下修值15.0萬戶相同，此為歷史最低紀錄；與2011年同期的18.2萬戶相比大幅縮減17.6%。2月新屋中間價年增6.2%(月增8.3%)至233,700美元，創下去年6月以來新高；平均價年增1.9%(月增2.2%)至267,700美元。2011年新屋中間價經修正後年增2.2%至226,700美元(原先上修值為226,100美元)。

美國新屋市場雖僅佔整體房市成交量10-20%的比重，但根據美國國家建築開發業協會(NAHB)的估計每棟新屋平均可創造出3個新的就業機會、創造出9萬美元的新稅收。NAHB 19日公布，3月份NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)報28，與2月下修值相同。3月份NAHB/Wells Fargo HMI創下2007年6月以來新高，較本波起漲點(2011年9月；14)大漲一倍。