(圖片為關渡橋畔別墅區)
短評：
1.房地產景氣是總體經濟循環之落後性指標，在總體經濟持續向下收縮階段，大部份地區的房地產景氣都可能還會有低點。
2.豪宅熱炒只是反應經濟景氣攀向高峰的自然現象，其道理與藝術品的「蛋塔效應」相同；當大部份的房地產處於盤底階段時，毫宅市場可能也會是最後一個落底的商品。
《相關新聞報導》
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每坪56萬 張秀政仁愛鴻禧拍出
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台北地方法院昨（20 ）日拍賣前鴻禧集團董事長張秀政的豪宅「仁愛鴻禧」，每坪底價43.9萬元，在18組人馬搶標下，由任晶晶以每坪56萬元得標，拍定價與區域行情每坪90萬元相比，打了六折之多，對台北市豪宅市場將有影響。 山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟表示，今年起加入法拍屋網站的會員竟暴增三成，其中又以自住型的購屋族增加比例最多，顯見這一波金融風暴，讓拍賣市場物件增加，想撿便宜的民眾還是很多，未來若有類似仁愛鴻禧的案例，將吸引潛藏已久的投資客，以及想撿便宜的自住型買家進場，今年法拍市場將熱鬧滾滾，與預售屋及中古屋的冷清形成強烈對比。 位於仁愛路二段的仁愛鴻禧，曾是北市十大名宅之首，兩年前即被法院拍賣，但多次流標，昨天進入第三拍，不過，因室內面積高達260.3坪，光是底價就達1.1億元，最後由任晶晶以1.46億元得標，高出底標27.8%。 昨天投標室超過50人圍觀，全是衝著此標案而來，據了解，張秀政的豪宅為20、21樓的樓中樓產品，還有一座獨立電梯直達該樓層，總坪數260.3坪 ，地坪27.6坪。 卓訓麟說，該物件曾於97 年4月22日預計拍賣，每坪拍賣底價55萬元，當時正值馬英九當選總統後房價一飛沖天之際，很多人準備參與競標，預計將以每坪65萬元拍定，沒想到卻因為債權人未將拍賣公告登載於報紙上而停拍。 【2009/01/21 經濟日報】 |
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