(圖片為關渡橋畔別墅區)


短評:

1.房地產景氣是總體經濟循環之落後性指標,在總體經濟持續向下收縮階段,大部份地區的房地產景氣都可能還會有低點。

2.豪宅熱炒只是反應經濟景氣攀向高峰的自然現象,其道理與藝術品的「蛋塔效應」相同;當大部份的房地產處於盤底階段時,毫宅市場可能也會是最後一個落底的商品。


《相關新聞報導》
每坪56萬 張秀政仁愛鴻禧拍出
前鴻禧集團董事長張秀政的豪宅「仁愛鴻禧」昨天法拍,以每坪56萬元拍定,竟較周邊行情打六折。
記者鄭超文/攝影

台北地方法院昨(20 )日拍賣前鴻禧集團董事長張秀政的豪宅「仁愛鴻禧」,每坪底價43.9萬元,在18組人馬搶標下,由任晶晶以每坪56萬元得標,拍定價與區域行情每坪90萬元相比,打了六折之多,對台北市豪宅市場將有影響。

山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟表示,今年起加入法拍屋網站的會員竟暴增三成,其中又以自住型的購屋族增加比例最多,顯見這一波金融風暴,讓拍賣市場物件增加,想撿便宜的民眾還是很多,未來若有類似仁愛鴻禧的案例,將吸引潛藏已久的投資客,以及想撿便宜的自住型買家進場,今年法拍市場將熱鬧滾滾,與預售屋及中古屋的冷清形成強烈對比。

位於仁愛路二段的仁愛鴻禧,曾是北市十大名宅之首,兩年前即被法院拍賣,但多次流標,昨天進入第三拍,不過,因室內面積高達260.3坪,光是底價就達1.1億元,最後由任晶晶以1.46億元得標,高出底標27.8%。

昨天投標室超過50人圍觀,全是衝著此標案而來,據了解,張秀政的豪宅為20、21樓的樓中樓產品,還有一座獨立電梯直達該樓層,總坪數260.3坪 ,地坪27.6坪。

卓訓麟說,該物件曾於97 年4月22日預計拍賣,每坪拍賣底價55萬元,當時正值馬英九當選總統後房價一飛沖天之際,很多人準備參與競標,預計將以每坪65萬元拍定,沒想到卻因為債權人未將拍賣公告登載於報紙上而停拍。

【2009/01/21 經濟日報】

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