千里眼是否可以告訴馬英九接下來要如何打房？
《台灣建築業貸款年增率》
資料來源：XQ全球贏家
指標說明：
建築貸款包括對建築業貸款、對其他企業建築貸款及對個人戶建築貸款資料。
公佈單位：中央銀行(台灣)。
《台灣建築業貸款年增率與股市》
資料來源：XQ全球贏家
短評：
1.由上圖表可知，建築業貸款年增率的趨勢與股市多空有極大的的相關性。至於究竟是建築貸款年增率走在前頭或是落後呢？2007年建築業貸款年增率比股市指數提前見高點，但2009年10月建築業貸款年增率又比股市指數落後將近10月才反轉回升，由此推論，不動產與股市景氣在兩者均處於多頭循環之中時，其由多轉空之反轉點十分接近，但若股市走入長期空頭後再回升，不動產景氣極可能將落後股市由空轉多之時間。
2.財政部近期擬透過所謂奓侈稅對不動產短期性交易課以高額稅額，極可能促使不動產交易量迅速萎縮，買賣雙方均陷入觀望，原先在不動產流動之資金將另謀出路。但不動產相關行業景氣將大受打擊，房屋仲介及建案承銷廣告業者將可能陷入蕭條，影響就業人口之多少只要看看大街小巷有多少房仲招牌便可知，進而削弱內需消費市場之消費動能。
3.兩年內交易之房屋未必為高價或存心炒作者，台中市以南縣市之房地產景氣早已蕭條超過十年以上。執政者為平息北部地區房價高漲之民怨，要的是年底及明年的選票，而非真正的公平正義。
4.房價高漲的源頭在高額的貨幣供給，高額貨幣供給之起因又在高額外匯存底的累積，而高額外匯存底之肇因又起於央行的阻升台幣匯率，阻升匯率又在於央行怕傷害出口廠商及企業的利益。真正吹大房地產泡沫的不是炒房投機客，而是資本家及央行還有一干政客。
5.個人預料，除非外資大量撤出台灣，否則從不動產撤出之資金，不是流往境外基金就是對岸，也有可能對股市產生短期正面推升效果。但房地產周邊行業緊接著可能的蕭條景況，恐怕會讓執政者因平息短期民怨，但卻引起更大長期民怨而得不償失，年底及明年初的選舉就會是驗證期。
《相關媒體社論》
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財政部這幾天完成「特種貨物及勞務稅條例」草案，預計針對不動產交易、高價貨物及勞務等三種行為，額外課徵稅率不等之特種銷售稅。其中最受注目的，是針對兩年內進行買賣之「非自用住宅」，將依據實際售價，加課百分之十到十五的特別稅。 這個各界稱為「奢侈稅」的新稅制，其實有多重功能；但其核心，是透過租稅手段，抑制不合理的房價。我們肯定這樣的政策方向，更認為奢侈稅全案的重心，應該在於不動產投機稅。 觀諸本次草案內容，實際上包含了二種不同屬性的租稅目標。一是對如高價汽車、家具、遊艇、飛機及高爾夫球證等貨物或服務，所課徵的特別銷售稅。由於這些商品或勞務，都有價格較低的替代商品或服務，但購買者卻捨低就高，因而被視為奢侈行為；這也是奢侈稅一詞的由來。第二則是針對房屋與土地短期買賣的投機行為，課徵的額外銷售稅。在稅法上，二者固然都是銷售稅的一種，但後者其實具有強烈不動產投機稅的功能。 對於社會而言，因為客層不同，購買奢侈商品並不會帶動平價商品的飆漲；因而，課徵奢侈稅，除了降低貧富不均的象徵意義，並充實國庫外，對普羅大眾的實質利益相對有限。但若能藉由對投機性不動產銷售行為課徵特種稅，打破投機客、建商與房仲相互哄抬房價的三角炒作結構，則對整體不動產市場的價格，可預期有直接、實質的影響。若長期因此帶動整體房市回歸正常，更是庶民經濟的最佳體現。換言之，利用租稅工具打擊不動產投機行為的正當性與急迫性，都明顯地高於抑制奢侈行為，這才是本次立法的關鍵。 近年來台灣許多地區的不動產訂價，已經與成本、合理利潤及整體經濟等客觀條件脫鉤，呈現出毫無拘束的上漲趨勢。從經濟政策角度觀察，市場機制已然失靈，政府早有介入規範的空間。房地產漫天開價，建構出脫離經濟現實的看漲氛圍。除了把長期願景說成短期獲利的渲染外，還仰賴互相攀援哄抬，彼此以他案的價格，作為本案漲幅的佐證。打擊投機稅的開徵，至少在人為編織的模糊利多中，創造出一個具體利空，並削弱投資客、房仲與建商哄抬三角結構中的一個重要環節。 本次開徵不動產投機稅，還有其他象徵意義。其中最關鍵者，就是以實際交易價格作為課徵基礎。不動產交易以實價而非公告現值課稅的問題，已經是幾十年的陳年老案，但始終無法落實。若本次立法能順利通過，不啻是踏出了實價課稅的第一步。其次，針對不勞而獲的投機行為課徵資本利得稅，過去各界多有倡議；藉由本次不動產投機稅的導入，也可能開啟全面課徵資本投機稅的契機。 由於抑制奢侈與打擊投機之適用對象不同，反對的阻力與程度亦將不同。受奢侈稅影響者，短期內可能由賣方自行吸收，亦可能使奢侈的買家延後消費或改買替代物品，更可能沒人在意。反觀投機稅，因讓前述三角炒作結構的一角氣力大減，進而可能撼動整個結構，「受害人」如此明顯，自然會產生集中能量、極力反對的現象。對此，在未來立法程序中，政府應對社會釐清目標，將主戰場明確定義在不動產投機稅，以避免在立法過程中，藉由奢侈稅這個大帽子，發生以小換大、淡化處理打擊不動產投機稅的結果。 被稱為房市空頭總司令的張金鶚教授說，課徵不動產投機稅，在短期內能收打入投機客七寸之效。但不可否認，這還是局部打擊，而非全面出擊。未來如何藉由各種租稅及非租稅手段，由點至面的讓房價回歸正常，落實庶民經濟的施政原則，相信大家都引頸以盼；面對立院諸公可能的反撲行動，政府必須有所堅持，千萬不可第一步就踉蹌退讓。 |
鉅豐公告 (2)
報告 1.最後一句應改成<若股市走入長期空頭後，不動產景氣極可能將落後股市由"多轉空"
不曉得~~這一點就跟豹大的看法不一樣了!! 我指的是在政權這一項!! 的確央行的政策是推升房地產價格上升的重要因素之一 不過炒家更是短時間將房屋價格快速推升的重要因子 特別是"快速"這兩個字,因此如果國民黨快速通過此案,我覺得自己是中間選民 我會投國民黨~~如果國民黨拖了很久,或是內容有所嚴重打折~~那我就會投民進黨!!
房地產周邊行業緊接著可能的蕭條景況，恐怕會讓執政者因平息短期民怨，但卻引起更大長期民怨而得不償失，年底及明年初 的選舉就會是驗證期。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 這是我的評論的重點！
台灣的自有住宅率已經相當的高了，若只為打擊投資客而打落了一船不相干的人，我想 恐會引起更大的民怨！
打或不打都會有民怨，而我支持政府的政策，若都沒政策干預，到時候房地產泡沫吹得越大，破的時候傷害就越大，一堆銀行哭著要政府拿人民的納稅錢救銀行。
了解!! 豹大上述所提的數據如果能夠拉的再長一點,才可以真正看出其中兩者的關聯性!! 畢竟2008年在經濟活動的歷史上是一個極為特殊案例~~所有的行業都在那段時間受到極大的影響 因此如果舉其他例子一定也會看到相同的關聯性!! 這又讓我想起房地產到底是不是火車頭工業 我對這樣的說法一直感到疑問,豹大的確指出貨幣供給額是其中的因子 央行維持寬鬆的利率亦是其二 至於奢侈稅是否會除了影響房地產以外,進而推散影響致其他民生;經濟方面 我倒認為這比較無法直下定論,因為沒有夠明確的例子可以證明~~而影響經濟活動的原因更是複雜!! 一點想法跟豹大交流一下!!
為了打台北的房價，搞的"全台灣"的房仲周邊產業雞犬不寧，掃到颱風尾
房地產是可能會有泡沫問題，但最後戳破它的，可能就是執政黨！ 我很想知道目前北部地區的房屋仲介從業人員究竟有多少人？這種景像讓我想起民國77 ~ 79年的股票營業員從業人員人數， 這些人在股市萬點崩盤後，一堆人去街上開計程車！油價太高了，開計程車恐怕也會很慘！
google了一下03/02/2011的apple 據內政部最新統計資料，1、2月全台不動產經紀業新增133間，較去年同期的95間成長4成，其中台北市與新北市從業人員達1.25萬名，佔 五都從業總數的6成。業者指出，政府擬徵奢侈稅消息傳出，使看屋人數下降1成，加上房仲業百家爭鳴，利潤都變薄。 根據內政部截至2月的最新統計，5都不動產經紀人、營業員數量共2萬133名，其中台北市5256名、新北市7289名，雙北市不動產從業人數 高達6成2，台中市則有2775名、台南市1786名、高雄市3027名。 全國房仲店數也比7-11多,忘了那裡看到的
我認為泡沫必然是要破的,尤其是房地產已經滾這麼大,間接影響到一般百姓不敢生小孩的意願,所以當執政者搓破泡沫並將奢侈稅拿 來補助生育或許會贏得無殼蝸牛的選票或是一般有小孩家庭的選票(當然政府還沒說要補助生育方面,我只是以台北市當作範例 ) 當然,反對的當然是投機客 近期想賣房的人或是週邊房地產工作人員 還有就是在高點買房的人 但相信配套做的好民怨自然少 畢竟已經宣傳很多遍 現在房價已過高了 相信大家多少心裡有個底
我也跟豹大的看法不一樣!! 我一向投綠的, 對馬也很不滿 我在大安區的房子也漲到不合理地步 但是就 "不動產交易以實價而非公告現值課稅的問題，已經是幾十年的陳年老 案，但始終無法落實。若本次立法能順利通過，不啻是踏出了實價課稅的 第一步。" 這點來說如果國民黨快速通過此案 我會投國民黨~~如果國民黨拖了很久, 或是內容有所嚴重打折~~那我就會投民進黨!! 房地產周邊行業緊接著可能的蕭條景況是從業者撈一票以後, 景氣循環, 必需付出的代價 總比房地產泡沫破的時候，一堆銀行哭著要政府拿人民的納稅錢救銀行要好。
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一般升斗小民怎麼會在意奢侈稅或者打房效應呢？ 每個月的CPI數據都是綜合評量的結果，但家庭主婦最最在意的只有糧食物價CPI， 但糧食物價也只佔了其中一部份的權重而已， 當政府說CPI還不高的時候，都是昧著良心在說話的， 哪個黨、哪個顏色、誰在台面上，根本就無關緊要， 那些啃蝕人民稅賦的政客，都只是「頭臉人物」出張嘴而已， 手腳到底有沒有做「正事」？人民心底都清楚，藍色綠色永遠不是考慮的重點， 辛苦工作承受物價劇烈波動的，只有像你我一樣的升斗小民。... 如果泡沫一定都會爆炸，那自然會想到越能便宜收拾之前，就越快處理較好， 泡沫大爆炸、泡沫小爆炸，都很可能連動實質層面的經濟個體， 但若能在「民氣可用」的時候出手，我猜想應該會有比較好的效果。 昨天看到56台，三黃一劉（還是三劉一黃？）中的一個也在， 主持人問「你覺得這次奢侈稅有打到你嗎？」 那傢伙斬釘截且鐵信誓旦旦的說「沒有感覺」， 我認為這就是民氣可用的理由了！～
我們若以選民結構來說 北部地區的房屋仲介從業人員恐怕選票影響相對不大 北部地區KMT 最在意的應該是領固定薪的軍公教人員 當軍公教人員發現 一輩子不吃不喝也買不起房子的時候, 會政權潰散 三黃一劉錢多到當然對奢侈稅「沒有感覺」， 就算「有感覺」， 願意說實話嗎??
這只是選舉要到了,騙一些所謂"中間選民"選票的政治手法.
最近奢侈稅的新聞很熱門 看YAHOO新聞有關奢侈稅造成房價下跌的新聞(後有投票) 幾乎9成以上都是選"高興" 雖投票者樣品數大多集中在宅男宅女 但可以看出庶民對此方案的支持 且民調調查也有6成以上支持此方案 包括我在內(我也是中間偏綠的) 所以我認為此法案若能如期如質過關，對執政當局應是加分效果 當然房價若因此大幅下跌確實會影響到經濟 但我認為近兩年的經濟根本就是錢堆出來的假性復甦 若因打房而跌下來，那只不過是駱駝身上的最後一根稻草 不能全然怪打房， 還有原油、商品大漲，以及漲太多等因素 除非全世界都在成長只有台灣(因奢侈稅)在衰退 但我認為不太可能
台灣通貨膨脹和貧富不均來自過多的貨幣供給,所得稅制不均(證所稅,房 所稅停徵).要解決過多的貨幣供給,央行必須放手讓台幣升值,但以目前台 灣外銷產業以代工為主其毛利低於5%比比皆是,放手升值許多公司勢必歇 業,影響亦是鉅大.再者課增證所稅,房所稅.雖說富人受影響較大,以目前 政治狀況.沒有一個政黨願意碰這個釘子.說實話,在資本主義之下,因為選 舉要錢,執政黨永遠和富人站再同一邊.無論是國民黨,民進黨哪一個政黨 都無法解決台灣通貨膨脹和貧富不均.只有外部效應如新興市場通貨膨脹 嚴重或是美國債劵泡沫破滅會戳破這通膨怪獸和房價問
奢侈稅採良心申報制,這打房打假的啦!!李述德說:一經查到不申報,就罰xxx倍,大咖的 官員敢查嗎?
14樓的朋友說的很好,昨天的壹線財經我也看了 帥過頭氣憤的發言就代表了這項政策影響的層面廣大 流動性是投資客最在意的,奢侈稅剛好就是針對流動性 而設的條款,當整個市場流動性降低的時候,即使所謂的大戶 有巧妙的避稅條款可以躲過,然而流動性的降低也會使得整個市場 不在是那麼好的進行交易,大戶的對手可能也是另一各大戶,甚至是壽險等公司 而這些人的算盤是一個比一個精,所以大戶到最後同樣也是一起捲入整個漩渦中 流動性不是所謂的大戶就可以置身其外的 另外一點,國民黨坦白說字金融海嘯以來做了不少事 不諱言國民黨在各方面的人才,或是實務上的能力,的確比起民進黨強的多 我們是一介小民,過了~~我會投國民黨,不過會投民進黨 但這一次不管誰執政,2016我絕對會換另一個政黨上來做做看 政治同樣也是要面對"流動性"~~一點想法跟大家分享!! 也謝謝豹大的雅量~~~感謝!! 感謝!!
大家在板上理性表達自己的看法，是相當好的互動！
我這輩子只買過房子，從沒賣過房子！我應該不算短線投資客，也是小咖的！ 20年前的時候，我也很討厭高房價。
中間選民若要被騙, 至少政策得具有一定的正當合理性 非中間選民則不用, 不管政策有無正當合理性, 都能被騙!
我想有些人是低估民怨了 !!!
十類排除項目：一、本人、配偶及未成年直系親屬僅有一處自住房地；二、自住房地先買後賣，換 新屋後於一年內出售舊屋；三、農舍；四、公共設施保留地徵收前移轉；五、強制拍賣（法拍 屋）；六、繼承或受遺贈取得；七、營業人興建房屋完成後第一次移轉；八、銀行處分因行使抵押 權取得之不動產（銀拍屋）；九、政府出售或依法贈與；十、其他經財政部核定者 個人認為第七,九,十項是在為有門路的人解套,特別是第十項,那是什麼碗糕阿～～
就是它才是真正的老大！
KMT把房炒高 至少財團等自己人都已撈了一大票 口袋早就飽飽 打房不論真假 都不該再投給KMT
說自己是中間選民 多數是投藍 何必呢？為何不大方點
http://www.udn.com/2011/3/4/NEWS/NATIONAL/NATS1/6189058.shtml 奢侈稅成效 要看政府決心 【經濟日報╱張金鶚】 課徵特種消費稅對於「打房」是否有效，筆者認為，從現在政府還未宣布 實施，市場上就已出現有豪宅降價、法拍屋流標、假日看屋人數減少現象 來看，這項政策顯然對於抑制房價有相當效果，的確能打到投機者要害。 但更重要的是，端看政府是否有「玩真的」決心，不要因業者強烈反彈、 遊說，而讓政策急轉彎，政府的魄力和本領，才是特種消費稅能否產生成 效的關鍵。 另外，奢侈稅的配套措施，例如：幾年內買賣才算是短期交易，政府應評 估投資客的口袋有多深、人頭買賣如何查察、交易實價如何取得、罰則輕 重、是否溯及既往，以及有無落日條款等。政府應審慎考量，才能化解外 界疑慮。 房屋原是人民安身立命之所，但房價遭人惡意哄抬炒作，所導致的泡沫式 經濟，已成為現代國家發展致命傷，因此，健全房市交易制度和基礎，才 是經濟發展可長可久的正道。 筆者認為，開徵奢侈稅是重要的第一步，更可藉此機會實驗，將來不動產 交易採實價課稅方式能否做到，而且政府應不管交易門檻高低，只要有短 期炒作行為，就應課徵特種消費稅，否則若連這一步都跨不出去，遑論建 構社會公平正義及推動經濟成長。 至於一些擔心受衝擊的投資客應趁早出場，一般消費者則千萬不可「你丟 我撿」、逢低承接，如此一來，合理房價應指日可待，社會大眾應持續監 督、支持該法案，若最後法案不過或被七折八扣，也可作為年底選舉檢驗 執政者的最佳時刻。
感謝分享
台南的房價再不下來 我也要改投民進黨 那有人今年的房總價比去年貴50萬 而去年又比前年貴100萬 怎麼會比金融海嘯前還貴呢! 我們的景氣有怎麼好嗎?我的薪水也沒見比金融海嘯前高
房價高漲的源頭就是錢太多啦，遺產稅降為10%，錢就一直回流，定存利 率又太低，不買股不買房真不知要買什麼。 還有就是原物料高漲，主要是鋼筋、水泥也影響成本。
所有皆是資金所堆砌的假象，眼看泡沫就要破了，先拋出奢侈稅議題，除可搏得美名，又可延後泡沫破的時間，此政黨什麼時候做過公平正 義的事了，人民都是健忘的，控制媒體就控制了思想！
To 27樓的coachyang兄： 是藍是綠不是本篇的重點，網友們也有保留不談自己政治立場的權利，跟大不大方無關吧!
基本上土地增值稅就是拋不開三民主義的漲價歸公的神祕理論。 哪有什麼公告現值。 就用實際的成交價格減去買進成本的差額課增資本利得稅就好了。 成交價無法查核那國稅局的在做什麼？(國稅局其實很厲害的，可以查到所有的資金流向) 可以對所得稅課稅，如果已經賠錢的，還課10%-15%太離譜了。 課徵不動產交易所得稅就OK，打房就OK，還用什麼奢侈稅這個名目。 將土地增值稅廢掉，直接課高稅率(30%-50%)的不動產交易所得稅，當做早期的遺產贈與 稅課就好了。 不要再有一些什麼公告現值、什麼漲價歸公的騙人的畸形稅制了。
我的意思是土地稅法全部改掉，將三民主義那些漲價歸公、公告現值的畸形規定全部廢 除。 不動產交易所得回歸所得稅的範疇，但是可以訂定特別稅率。 奢侈稅是個奇怪的稅制，與其說是打房，到不如說是用政治的敏感度外行領導內行，破壞 合理的稅制。 有獲利就要課稅，要打房就要對獲利克重稅，但是目前土地的公告現值制度，對短期內轉 手的根本免稅，才是不公平的所在，結果漲價就歸私，不是歸公，稅制才是現行的問題。 奢侈稅是針對售價課稅，如果一棟房子3000萬，賣掉要課15%也就是450萬的稅，太搶人 了吧！ 如果一棟房子買進2000萬，賣出3000萬，所得1000萬，課30%-50%的稅才合理，因為是 針對所得課稅，有賺就繳稅。 如果是針對售價課稅，買在不好的地段已經很衰，3000萬買2000萬賣出，還要課450萬 的奢侈稅，他一點也不奢侈，何來矯奢侈稅之有。
我曾經投給綠營總統一次, 去年高雄市長也是投給綠營 戴著有色眼鏡, 你看到白色也覺得有顏色
我的理想就是類似168教授所述的作法, 可惜阻力太大 有時改革就是得漸進, 雖不滿意亦勉強接受 奢侈稅若只做表面功夫, 我們也不是笨到看不出來 自然會反應在選票上
實際成交價要查還不容易，只要從房仲及銀行下手全部現形。 教授說的對直接對所得扣稅，有賺就繳稅。另外，以後徵收土地也不會有抗爭的事，因為照現值加1.4倍徵收。
個人認為~立此稅的目的,在打擊兩年內短線買賣之投機客,也是推升房產高漲之主要作手 一般人會如此頻繁買賣嗎?想必不會!! 既然會做如此頻繁買賣,課重稅不為過!! 會對此稅法如此排斥之人~想必就是兩年之內有作買賣之人 那站在此法對立面也不為過,但不管此法有何瑕疵,此刻不做更待何時 任何觀點都有兩派說法,政府應該做的是兩害相權取其輕 不然什麼事也都不用做了不是嗎~ 如果要嫌國民黨做的不好,個人也同意,但既得利益者如果歡迎民進黨執政,個人更歡迎~ 回到鎖國時期,大家都不用吵,房價自然下跌,也就無謂立不立奢侈稅法問題了~ 個人不是貶低民進黨,看好兩岸發展進而帶動台灣房市暴衝之人 千萬別低估本土力量的反撲,擁房最多之人,也別輕忽大自然的反撲 個人不是詛咒,希望日本大地震後全球不要再發生~天佑全球,天佑日本,天佑台灣~
3q...
33f 我只是希望人要真誠一點 說自己是中間選民卻被人一看就破 是他不該提自己中間啦 太假
我也贊成將土地增值稅廢掉，直接課高稅率(30%-50%)的不動產交易所得稅 所得稅本來就是三民主義的漲價歸公的理論 公告現值才是 KMT 扭曲自己三民主義體系的惡劣作法 KMT 強迫我們 背三民主義, 結果自己完全背離自己的神主牌 明明是黨國資本主義， 要要強迫我們說是三民主義 還有去問問賣豪宅的， 北部房價開始漲是從豪宅開始的 遺產稅降為10%，錢就一直回流， 這才是罪惡淵藪 ============= 另外證所稅是馬上可以做的 成交價一清二楚 散戶買股票賠錢的，還課稅太離譜了。
其實我是不太贊成奢侈稅，如果用正當手法賺錢，應該鼓勵才對，怎麼還去打壓 呢，這樣不是造成貧富鬥爭。 政府應該課的是"投機交易稅"，針對投機不勞而獲的投機者課稅才是。 一些政客真是道岸貿然，為了顯示公平公正拖一些不相干的人一起下水。 像之前股利也要課健保稅，投資人賺錢就很難了，還要被課稅。 這種假平等假公益的政策還是少一點吧。
先平息所謂想買房又等不到房價回落,看到別人炒房穫利眼紅的民怨,又怕傷及所謂"無辜人士",搞的矯揉造作什麼空地稅,毫宅稅,金檢,7A微服 出巡,奢侈稅.......等,這時才出手,就是為取得選前民怨最高政治利益,也可向"無辜人士"交待我是無奈被迫才出手,我無意傷及無辜,或許?也 許房價回落10%~20%,一般小民可要感謝大有為政府讓他接到便宜的房子,在媒體在大力宣傳此政績下,達到它要房市所謂"正常運作",只是回落 10%~20%,對現在獲利一倍以上"無辜人士"不算什麼,且到時在"正常運作"下,一樣可以正常出貨,一般小民卻買在高檔,心想沒多久就突破新高長 期投資,在做獲利一倍大夢,那時所謂"正常運作",有人是一手鈔票,一手選票,選後連任者無所顧忌下,新任者又是新政,萬一不小心搞掛了市場, 會不會又要小民買單,對"無辜人士"又是無辜炒作的機會,現在要買房自住,投機者還真是要戒之在"忍"啊!!??
其實我是不太贊成奢侈稅，如果用正當手法賺錢，應該鼓勵才對，怎麼還 去打壓呢，這樣不是造成貧富鬥爭。 政府應該課的是"投機交易稅"，針對投機不勞而獲的投機者課稅才是。一 些政客真是道岸貿然，為了顯示公平公正拖一些不相干的人一起下水。像 之前股利也要課健保稅，投資人賺錢就很難了，還要被課稅。這種假平等 假公益的政策還是少一點吧。 louiswan 於 March 12, 2011 10:28 AM ============================================ 所得稅累進稅率本身就是一種 "均富" 的手段 "投機" 也是有成本的, "投機"活絡市場, 本身也有正面價值, KMT 扭 曲稅制, 搞出一堆獎勵, 掩護資本家, 才是最大問題。 以房地產來說, 不但售屋者沒依照所得交稅。 財團往往假藉容積獎勵申 請，得手後卻背離其目的。 是問帝寶那幾間豪宅的容積獎勵, 可以讓公 眾自由使用嗎?? 最近經過立法院提案，總統頒布實施的容積「折繳代 金」的法令更是荒謬。 房地產, 股票, 依照賺的錢, 採累進稅率交稅, 有這麽難嗎?? 健保稅附在證所稅裡就好 為了花博, 容積獎勵大放送, 更是荒謬 某報系舊大樓改建，也因花博的「台北好好看」獲得10%容積獎勵， 賺翻了
二代健保過關後.... 我這票已經鐵定不會投國民黨!!!
第一步:先開放資金進來.於是市場開始炒熱拉高市價.. 第2步:拿公有地出來四處標售.賣得好價錢.大咖投資客紛紛進場[這是點燃整個面] 第三步:連小咖都說現在不買明天後悔!類似[因為土地不能進口]市場瘋了... 第4步:那些真正大咖已經撈飽了出場觀望.[因為股價先行回跌] 第5步:開放資金的手~開始要平息民怨! 這.......不變的循環妳怎能忘呢?
房地產周邊行業緊接著可能的蕭條景況，恐怕會讓執政者因平息短期民怨，但卻引起更大長期民怨而得不償失，年底及明年初的選舉就會是 驗證期。 豹大所言擲地有聲。 但我認為，無論是哪一黨執政，都沒有看清楚事實的遠見！ 倒是豹大擔心的"房仲業"的人數，若真是泡沫破掉，失業率會許更會飆高了
To myp01： 現在不只只有容積獎勵，還有容積移轉。 A地段的容積可以轉到B地段，造成套利手法。 其實政府搞一些手段，恐怕不是令人徹底了解。
想想宇宙之大吧 人死後就一席之地 兒子正讀到李家同"屋頂"這文章 看看吧 土地漲價歸公是好的理念 不好的是人心的貪豁在理面無法執行 在台灣投了多少錢在大都會區? 這些錢的投資的基礎建設造成房地大漲 是全民出的錢的投資 為何由一些蓋房子的,買來賣去的,獨享其利呢? 其獨享如果沒影響別人也ok 但房地產亂漲讓人無一屋頂可遮就不行了 另外一些房產業者的嘴臉讓人不敢領較 ps:藍的,在都會區有房產,贊成對房產課所得重稅50%~100% 這樣ok嗎?
倒是豹大擔心的"房仲業"的人數，若真是泡沫破掉，失業率會許更會飆高了 m1413 於 March 12, 2011 10:42 PM 回應 ================= 那些房仲從業人員應該這兩年的業績年終都賺飽飽了 房市本來就是景氣循環產業 所以未來房市急轉直下甚至邁入空頭失業個幾年應該還可以支撐
昨天的夢想街談到豹大... 郭恭克-從50萬到5000萬... 又被消費了!
蠢..!五十萬傢俱要課稅,飛機,遊艇,要課稅!!反正我是莊家-(國家)有交易我都要抽頭!管你交易盈虧 黃金存摺,股市基金,房屋買賣,.燃料稅,貨物稅,印花稅,所得稅....還有甚麼遺漏的啊?? 現在國家缺很大啊!?不要忘記每月的國民年金要上繳啊!....這樣老年退休後才有保障.老婆沒工作 老公有責任代繳納ㄛ,否則是犯法. 昨天到美麗華百貨公司看到一堆陸客,在服務臺辦退稅!請問我在上海商城,出示護照不能退稅?是何故? 祖國當臺胞是自己人/(臺灣特區)?? 我們臺灣當陸客是外國人可以退稅??
要帶動景氣,不是靠炒房,看看大陸推12.5計畫,就算只做1半,也比台灣光說不練強
中南部房價不高,就沒有泡沫之虞.房子本來就是要拿來住,不是吵
光是這些五月暴逃走潮的小咖投資客, 就能推升房價這麼高嗎? 如果沒有投資客, 建商開 的房價 ,相信很多如你我之流, 同樣買不起. 是否是最大獲利者的財團與政客, 藉著媒 體與學者轉嫁罪魁禍首給投資客, 自己吃的飽飽之後, 再祭起正義之劍, 斬殺可憐的小咖 投資客? 如果沒有選舉, 這把劍會出劍出鞩嗎? 請網友们一定要深思, 否則,被人賣了 還感謝這個人哩!
56樓真知灼見 奢侈稅是為建商財團剥削中產階級的一個陷阱,打造L型社會的陰謀 奢侈稅都扣不到建商,買的人卻要背包袱,中古屋也要背包袱,等於是把房地產買賣圍堵到 只能跟建商買新屋買預售屋,所以可以預期中古屋和仲介業者會很悽慘 退一萬步來說,奢侈稅跟5%的增值型營業稅一樣都可以轉嫁給消費者,只要你忍不住要買 要賣都會中槍 難道你想買屋要煎敖懲罰2年嗎?不要被騙了 房產的短線進出一定就會推升房地產價格嗎?這中間耗費的精神,稅金,仲介費非常昂貴, 比股票交易還高很多,相對股票頻繁的進出,房地產不管怎麼短期,其實都算是長期投資 表面看來是課徵10-15%,其實對資本利得可能大到幾百幾千%,這是土匪嗎? 奢侈稅課徵不會分你投票給藍黨或者綠黨,只會看你是不是財團富豪與政客,平民百姓何必 被媒體與政黨分化呢? 圖利財團建商,藍黨綠黨都很合作,平民百姓不要被媒體政客分化自認為是屬藍或者屬綠, 不要自認為你的選票可以懲罰到誰?藍黨綠黨一家親,不管是誰當選,藍綠都一樣分著吃
近十幾年來的房地產市場價值已經偏離軸線,你無法光由學區,交通,大馬路旁店面來判斷 投資獲利空間,只能看報紙投資 換句話說,只有媒體與政客建商炒作的重劃區才會飆漲 北部我不知道,但是竹北重劃區和台中七期就非常明顯,明明格局與交通和生活方便性和街 上繁榮程度甚至住家安全性都與傳統市區無法相比,但是只要沾上媒體強力炒作,硬是要貴 上幾倍到十幾倍 藍黨綠黨會不知道嗎?如果連這都不知道,幹嘛要選他們? 媒體財團建商政客炒作玩出清後,把爛攤子留給投資者和自住客,然後課重稅來通殺,而且 連沒什麼漲的舊市區也殺 合理懷疑媒體財團建商政客封殺完房地產,是要引導游資入股市抬轎,難保引君入甕以後, 再祭出正義大旗,課徵證交稅和證所稅然後他們再出來撿便宜,等撿的差不多了再用納稅人 血汗錢救股市,如此循環不已 像不像金光黨阿? 政客為騙人分藍黨和綠黨,人民要張大眼團結一齊對抗他們
有些網友的論點我不同意,要照你們這種邏輯,我也可以要求要打壓股市 我也要買10元的股王股后,如果沒有全民納稅人的錢投資教育和公共建設幾十年,怎麼可 能成就宏達電和宸鴻,一張股票100萬,台灣絕大多數人買不起,只能望而興嘆 你或許會說,當年宏達電和宸鴻價格很低,我為何不買?我沒眼光阿?就像我沒投資客的眼 光可以買廉價的房地產等他漲價 你或許會說,股市還有許多買的起的股票,我也可以反駁你,房市裡面也有許多你買的起的 房子 不要被股市套牢的就說股市是經濟櫥窗一定要救,房市被套牢了就說房地產是經濟火車頭 一定要救,等到吃飽下車了,就板起臉孔說經濟過熱,需要打壓以防更大的泡沫 官字兩張口,活像金光黨 合法的藍綠金光黨比沒牌的金光黨還可怕 股市沒什麼名牌,只有擦鞋童的理論顛撲不破 股市沒什麼名牌,只要反著看藍綠金光黨養的媒體名嘴鼓吹的東西
要照你們這種邏輯,我也可以要求要打壓股市 股市沒什麼名牌,只要反著看藍綠金光黨養的媒體名嘴鼓吹的東西 in3032692ft 於 April 21, 2011 05:52 PM 回應 59F: 1. 你也可以要求要打壓股市呀... 會不會通過那是另外一回事 2. 既然股市沒什麼名牌,只要反著看藍綠金光黨養的媒體名嘴鼓吹的東西; 那想必你已經賺了不少, 獲利應該比房地產要好很多
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60F 我們在討論投資秩序和正義,和我個人財富無關 你們愛玩股票是你們的自由,風險自負,但是做賊的喊捉賊,竟然毫無理性的打壓起房地 產,跨過界了 一個中產階級,如果工作30年很容易就有一棟以上的房子,這也是他們背貸款幾十年背來 的,想說可以養老,收房租當零用錢,缺錢可以賣,但是藍綠黨挾媒體名嘴學者和網工,把中 產階級也打成萬惡的投資客,製造階級對立,最重要的是把中產階級的財產拿來玩弄讓他不 正常貶值,無法過晚年,真的太過分了 既然藍綠黨會藉口正義打壓房地產,當然也會藉口正義打壓股市,只是要先養再套,時間未 到 又不是沒發生過,當年郭婉容趁中秋節前一天宣布復徵稅金,讓股市無量下跌好像是18支 停板,王建宣的手中有股票心中沒股價都涉有重嫌 題外話 我會把藍綠黨歸成一黨是有我的理由,民進黨怎麼來的?就是接收黨外民主運動成果成立的 原來黨外領導人如黃信介等都因為美麗島事件被捉去關,如戲劇一般,有一群正義凜然的律 師出來幫他們辯護,然後順理成章接收民主運動成果,這是他們眼光超乎尋常還是國民黨導 演的呢?我比較相信是後者,因為民進黨成立以後的荒腔走板演出20年,根本都是在掩護國 民黨
我想請教郭財務長 你在2009/08/06 發文鼓吹買對房地產可以少奮鬥20年,還賺1000萬 在奢侈稅事件你是要教馬英九如何打房 我怎麼聞到養套殺的味道?
to 樓上的大大: 這邊主要是討論政府政策下的投資的機會與危機 但政策是否合適與適時並非這邊討論的主軸 畢竟這邊討論贏了政策也不會因此而改變 所以豹大或者其他大大對你的想法贊同也好反對也罷 最終還是要自己去抉擇接下來的投資策略 你這些發言也許解決的了你的情緒 但接下來該怎麼做才是你該去思考的吧!