獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

台北市大直金泰段近來成為房市熱點，地價一翻再翻，昨（18）日興富發（2542）賣地，再創每坪290萬元天價，也使得在該區擁有土地的宏普（2536）、華固（2548）與長虹（5534）等個股資產價值水漲船高。

大直金泰段可說是近日台北市土地交易最熱的區塊，大魯閣（1432）上周甫出售位於此區的173坪角地，每坪單價220萬元，昨日興富發又賣出1,002坪土地，價格還跳空到每坪290萬元，令業界驚嘆。

商用不動產業者超營實業總經理楊仁鈞表示，原本大直金泰段的區域高價，為華固建設今年初創下的每坪250萬元，昨日又跳空開出新價格，顯示好地段的土地難尋，且房市前景仍佳，買方因而勇於追價。

興富發建設（2542）昨（18）日公告出售台北市大直金泰段土地，共1,002坪，總價約29.09億元，每坪單價約290萬元，不僅創區域新高，處分利益更有17.95億元，初步估算，每股貢獻度超過2.5元，可望在明年第一季過戶後入帳。

這已是興富發今年賣出的第四筆土地。興富發副總經理廖昭雄指出，興富發手上的土地籌碼已不少，之所以「有進有出」、適時處分開發時程較久的土地，是為了讓公司營運推案的火力更集中。

廖昭雄表示，昨日出售的大直金泰段16-4地號土地，原本總面積約2,004坪，是興富發在民國95年10月取得的，當時每坪單價約101萬元；前年2月時，興富發將其中的一半賣出，每坪單價高達168萬元，刷新區域土地成交行情。

據了解，當時的買方是曾與興富發有合作關係的白天鵝建設，雙方原本約定共同推案，甚至連案名都取好了，估算總銷約有200億元，還申請了「台北好好看」專案，但因該地屬於商業娛樂用地，台北市政府與兩建商對該案之住宅與商用的分配比例，認知有差異，兩建商因而撤案。

廖昭雄說，大直金泰段目前正在進行都市計畫之第二次通盤檢討，都市計畫細節尚未定出，使得此案的開發時程無法確定，對興富發來說，處分土地可提早實現獲利，而且此次銷售的價格也很不錯，因此決定把另一半的土地也賣掉；對於昨日的買方，廖昭雄則不願透露。

加計昨日的大直金泰段土地，今年以來，興富發已出售四筆土地，分別為新莊中原段776坪，總價6.21億元、處分利益1.43億元；桃園同德段2,560坪土地，總價27億元、處分利益約4.7億元；以及本月將入帳的新莊副都心段1,939坪商業區土地，總價32億元，處分利益6.17億元。新莊與桃園這三塊土地，均在今年入帳。