獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

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《獵豹短評》
美國房市庫存及銷售量均出現緩減情況，價格也連續兩個月下跌，顯然，仍處於向下滑階段，但情況仍屬穩定。

而其房屋貸款利率則已較最高峰時下滑，30年房貸利率雖仍在6.0%以上，但與6.80%高峰相較，新貸戶之負擔已稍減輕！

《市場新聞》
九月現房銷售連續第六個月下滑
2006-10-25 08:54:12

　　【MarketWatch華府10月25日訊】週三，全美房地產經紀商協會(NAR)宣佈，九月份美國的現房銷售連續第六個月下滑，房屋售價中間值連續第二個月下降。

　　NAR的資深經濟學家勞倫斯-雲(Laurence Yun)指出，未售出房屋的庫存量連續第二個月下降，這表明房地產市場正在進行調整。

　　九月的現房銷售下降1.9%，對季節性因素做出修正並折合為年率為618萬幢，創下2004年1月以來的新低。現房銷售數字的降幅稍高於經濟學家的普遍預期，此前他們估計該數字將降至623萬幢。

　　NAR首席經濟學家戴維-萊瑞(David Lereah)表示：“銷售可能已跌至谷底。”

　　過去一年中，現房銷售數字下降14.2%。

　　房屋售價中值較上年同期下降2.2%，至22萬美元。該數字已連續二個月下滑，這是過去16年中的第一次。

　　勞倫斯-雲認為，在市場買家和賣家的供需再度達到平衡前，房屋售價中值不可能穩步攀升，這種平衡可能在明年春初成為現實，這一推斷的依據是九月的現房庫存下降2.4%，至375萬幢，相當於九月銷售量的7.3倍。

　　這位分析師還稱：“現房的庫存可能已達到峰值。”

　　NAR指出，房屋庫存相當於月銷售量的6倍意味著市場達到了平衡。

　　NAR的總裁、來自維吉尼亞州Vienna的建築商托馬斯-M-史蒂文斯(Thomas M. Stevens)表示：“一個好消息是線上的房屋新報價更少了。”

　　九月份單戶房屋的銷售下降1.6%，折合成年率為542萬幢。過去一年中，單戶房屋的銷售下降13.8%，售價中值下降2.5%，後者創下歷史最高記錄。過去一年中，單戶房屋的庫存量增加33.9%，可滿足7.1個月銷售的需求。

　　九月公寓的銷售下降3.2%，對季節性因素做出修正並折合成年率為76萬3,000幢。過去一年中，公寓銷售下降16%，售價中值下降2.8%，至21萬9,800美元。過去一年中，公寓的庫存增加42.9%，可滿足8.6個月銷售的需求。

　　東北地區的現房銷售數字下降3.7%，西部為3.1%，中西部2.8%。南部的現房銷售增長0.4%。



美國上週住房抵押貸款申請成長0.5%
2006-10-25 05:12:23

　　【MarketWatch華府10月25日訊】週三美國抵押貸款銀行家協會公佈，雖然住房抵押貸款利率輕微上漲，上週美國主要銀行收到的抵押貸款申請數字仍然有所成長。

　　經過季節性調整後，上週住房抵押貸款申請數字上漲0.5%，其中再融資申請攀升1.8%，購買貸款申請下降0.6%。

　　住房抵押貸款申請數字較去年同期下降13%，基本與房屋銷售數字的疲軟表現相符。

　　截至10月20日，上週再融資貸款申請的比例由此前一週的45%上升至45.6%。

　　過去兩個月，由於住房抵押貸款利率下降了半個百分點，再融資活動出現反彈。但抵押貸款利率連續第四週走高，已收回三分之一的跌幅。

　　上週，三十年期固定利率貸款平均利率由此前一週的6.33%和四週前的6.18%上升至6.36%。十五年期固定利率貸款利率上升至6.03%，而此前一週為6.01%，四週前為5.81%。

　　一年期浮動利率貸款平均利率由5.94%上升至5.97%。上週，浮動利率貸款佔總住房抵押貸款申請的26.1%，較此前一週的26.5%略有下滑。