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《重點及短評》
『全美房地產經紀商協會(NAR)宣布,三月份的現房銷售重跌8.4%,對季節性因素做出修正並折合成年率的銷量數字為612萬幢,創下近四年來新低。
  與此同時,8.4%的跌幅創下了1989年1月以來的新高。過去一年中,現房銷售數字下滑11.3%。』
『現房售價的中間值較上年同期下降0.3%,至21萬7000美元。現房售價已連續八個月出現跨年度下滑。------過去一年中,單戶房屋售價的中間值下降0.9%。』

短評:
1.美國成屋銷售量大跌可能原因有二,第一,欲購屋者預期房價可能續跌,因此,寧可先觀望,因而使成屋銷售出現大跌。第二,可能因金融機構開始對放款採取較保守作法,使融資條件較先前為緊縮,購屋者自然降低購買成屋之意願。

2.另外,房價持續小幅下跌並不令人意外,至少到目前而言,離房市大跌或所謂泡沫,顯然並不符合!房地產景氣趨緩尚不構成負的資產效應,這也使得美國消費市場不致表現太差。


《市場相關新聞》
美三月現房銷售重跌8.4% 跌幅為18年之最
2007-04-24 09:05:13

  【MarketWatch華盛頓4月24日訊】週二,全美房地產經紀商協會(NAR)宣布,三月份的現房銷售重跌8.4%,對季節性因素做出修正並折合成年率的銷量數字為612萬幢,創下近四年來新低。

  與此同時,8.4%的跌幅創下了1989年1月以來的新高。過去一年中,現房銷售數字下滑11.3%。

  穆迪公司麾下Economy.com的經濟學家希麗亞-陳(Celia Chen)在研究報告中寫道:“現房銷售市場出現了反常的季節性變化,這表明房地產業的活動仍處在根本性的疲軟之中。”

  NAR的最新報告明顯低於市場的預期。接受MarketWatc調查的華爾街經濟學家普遍預期:三月的現房銷售數字將降至645萬幢。

  受這一經濟數字的影響,開盤走升的美股開始下滑。

  Miller Tabak & Co.的首席債市分析師托尼-克雷森斯(Tony Crescenzi)在研究報告中寫道,NAR報告的細節“為房地產市場描繪出一幅蕭條的景象,但其程度與市場預期的並沒有明顯差異。我認為,就業已存在的市場悲觀氣氛而言,今天投資者不會從中獲得有關房地產市場的更新資訊。”

  現房售價的中間值較上年同期下降0.3%,至21萬7000美元。現房售價已連續八個月出現跨年度下滑。

  市面未售出房屋的庫存下降1.6%,至375萬幢,這相當於7.3個月的供應量,略低於去年十一月創下的7.4個月的近期新高。

  分戶公寓的銷量沒有變化,仍為80萬幢,單戶房屋的銷量下降9.5%,至532萬幢,創下2003年6月以來的新低,跌幅為1989年以來之最。過去一年中,單戶房屋銷量下降11.9%。

  過去一年中,單戶房屋售價的中間值下降0.9%。

  今晨公布的經濟報告還有,最新的標普/凱斯-謝勒房價指數表明:過去一年中10個大型城市的房價下降1.5%,跌幅為1993年末以來之最。過去一年中,20個大城市的房價整體下降1%,其中17個城市的房價下滑。

  三月美國四個大區的現房銷售均下滑,中西部的跌幅為10.9%,西部為9.1%,南部為8.2%,東北部降6.2%。

  NAR的首席經濟學家戴維-勒瑞(David Lereah)表示:“現房銷售數字的下滑與次优抵押貸款業的問題和二月的寒冷天氣有關。”

  由於現房銷售在銷售完成時才會加以計算,二月的寒冷天氣無疑降低了買家的熱情,進而降低了三月銷售完成房屋的數量。今年初出現了反常的溫暖天氣,曾推動房屋銷售增長。

  勒瑞表示,預計第二季度的房屋銷售將維持低迷狀態,但銷量可能從三月的低點處反彈。他指出:“我們仍預計現房銷售將在2007年下半年逐步改善。”

  此外,工商協進會宣布,四月份的消費者信心指數跌至去年八月以來的最低點,該指數已連續三個月下滑。

  計劃購買房屋的消費者數量創下十年來新低。




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