獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

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《重點及短評》
『週二出爐的S&P/Case-Shiller指數顯示，第一季度美國房屋售價較去年同期下滑1.4%，是自1991年來美國房價首次出現年度下滑。
　　而去年同期，房價上漲11.5%。』
『過去一年當中，20座城市當中有13座城市房價下降，其中底特律房價大降8.4%，聖地牙哥大跌6%。西雅圖房價則飆升10%，北卡羅萊納Charlotte勁揚7.4%，俄勒崗波特蘭大漲7%。』

短評：
在20個城市中有13個城市下跌，顯燃，仍有不少地區的房地產價格呈現上漲情況；而總體平均價格僅下跌1.3%，相較過去幾年來累積的漲幅，美國房地產的實質面仍相當健康！
美國房市只要不出現急挫，對其總體經濟之負面效應就有限，也不會妨害其趨緩但仍穩健之經濟景氣擴張步伐，對資本市場投資信心亦屬正面居多。


《市場相關新聞》
美國第一季度房價自1991年來首度下滑
2007-05-29 07:09:16

　　【MarketWatch華府5月29日訊】週二出爐的S&P/Case-Shiller指數顯示，第一季度美國房屋售價較去年同期下滑1.4%，是自1991年來美國房價首次出現年度下滑。

　　而去年同期，房價上漲11.5%。

　　至今年三月份，美國10個大城市房價指數下跌1.9%，20個城市的房價指數下跌1.4%。Case-Shiller三大指數的表現均表明房價出現持續下滑。美國多數城市房價出現下跌，或者成長速度放緩。

　　過去一年當中，20座城市當中有13座城市房價下降，其中底特律房價大降8.4%，聖地牙哥大跌6%。西雅圖房價則飆升10%，北卡羅萊納Charlotte勁揚7.4%，俄勒崗波特蘭大漲7%。

　　MacroMarkets LLC首席經濟學家羅伯特-席勒(Robert Shiller)全國房價下跌“再度證實了美國房地產市場滑坡的現狀”。

　　菲尼克斯和拉斯維加斯房價較峰值大幅下跌。2005年9月，菲尼克斯房價的上漲速度一度達到49.3%，但現在卻較去年同期下跌3%。拉斯維加斯去年9月份房價上漲速度高達53.2%，而2007年3月份卻為下跌1.6%。

　　在該指數跟蹤的其他主要大城市當中，波士頓房價大降4.9%，華盛頓房價重跌4.8%，坦帕市房價大跌3%，克里夫蘭房價下滑2.4%，舊金山房價下挫2.3%。丹佛、明尼阿波利斯、洛杉磯以及紐約房價分別下跌2%、1.9%、1.4%和1.1%。

　　除西雅圖、波特蘭和Charlotte外，房價上漲的城市還有：亞特蘭大上漲2%，達拉斯升1.6%，芝加哥和邁阿密分別上漲1.3%和1%。

　　與美國商務部或者美國房地產商協會公佈的中間價格相比，Case-Shiller指數具有一定的優越性，因為該指數對同一房產的多次銷售狀況進行跟蹤，因此不會受到某一個時期不同房屋銷售類型的影響。

　　與聯邦房地產業監測辦公室(Office of Federal Housing Enterprise Oversight)價格指數不同的是，Case-Shiller指數不包含再融資數字，但包含抵押貸款數額超過41.7萬美元的房屋。

　　OFHEO第一季度指數將於週四出爐。第四季度房價上漲速度已經由去年同期的13.3%降至5.9%。OFHEO購房指數(不包含再融資數字)較去年同期上漲4.1%。