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《重點及短評》
『美國次級房貸風暴下,有成千上萬的購屋貸款戶,因為利率上漲,繳不起房貸利息,而被銀行查封房子。根據統計,美國七月份房貸違約戶較去年同期激增了九三%,而且購屋者的貸款利息調漲壓力才剛開始,未來這個問題可能還會惡化。 』

短評:
當房價開始下跌後,不僅因房貸利率可能遠高於買進當初貸款利率,以房屋買進價為計算基礎之財產稅亦使房屋擁有者如坐針氈;預期美國房地產景氣仍將持續下滑,此將使美國經濟之不穩定性增加,由此衍生之次級房貸問題亦可能促使FED轉向調降聯邦資金利率。
若美國FED調降利率正明確指出房地產景氣對經濟景氣已造成極大之負面影響。

《市場相關新聞》
工商時報 2007.08.23 
美七月房貸違約戶 增加近一倍
陳穎柔/綜合外電報導

    美國次級房貸風暴下,有成千上萬的購屋貸款戶,因為利率上漲,繳不起房貸利息,而被銀行查封房子。根據統計,美國七月份房貸違約戶較去年同期激增了九三%,而且購屋者的貸款利息調漲壓力才剛開始,未來這個問題可能還會惡化。

    聯邦參議院銀行暨住屋委員會主席多德表示,大約有三百萬戶正面臨房屋被查封拍賣的風險。

    自二○○六年初以來,美國房市退燒,房價下跌、信用緊縮,購屋貸款戶苦苦掙扎卻繳不出貸款。

    美國房地產市場炒熱,有一部分原因是以次級房貸購買房屋的人數增加,對市場起了推波助瀾作用。一些信用記錄不佳的人也能夠輕易取得貸款,但次級房貸頭兩年利率很低,一旦兩年到期,利率急劇調升,這些貸款戶可能就無法按月如數繳交利息。

    次級房貸利率陸續調漲,目前剛開始進入高峰期,對於當初追逐夢想、超出能力範圍購買房屋的「無殼蝸牛族」而言,眼前進一步壓力已經來到。

    根據美國地產數據公司RealtyTrac統計,美國七月份銀行購屋貸款違約戶上升到十七萬九千五百九十九戶,較六月份增加了九%,較去年同期大增九三%。所謂違約戶包括拖欠繳息、被通知拍賣、抵押品贖回權被銀行取消等。

    上月在全美地區,每六百九十三戶貸款購屋者中,就有一戶是違約貸款戶,其中以內華達州、喬治亞州與密西根州最為嚴重。

 

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