美國次級房貸風暴下，有成千上萬的購屋貸款戶，因為利率上漲，繳不起房貸利息，而被銀行查封房子。根據統計，美國七月份房貸違約戶較去年同期激增了九三％，而且購屋者的貸款利息調漲壓力才剛開始，未來這個問題可能還會惡化。 聯邦參議院銀行暨住屋委員會主席多德表示，大約有三百萬戶正面臨房屋被查封拍賣的風險。 自二○○六年初以來，美國房市退燒，房價下跌、信用緊縮，購屋貸款戶苦苦掙扎卻繳不出貸款。 美國房地產市場炒熱，有一部分原因是以次級房貸購買房屋的人數增加，對市場起了推波助瀾作用。一些信用記錄不佳的人也能夠輕易取得貸款，但次級房貸頭兩年利率很低，一旦兩年到期，利率急劇調升，這些貸款戶可能就無法按月如數繳交利息。 次級房貸利率陸續調漲，目前剛開始進入高峰期，對於當初追逐夢想、超出能力範圍購買房屋的「無殼蝸牛族」而言，眼前進一步壓力已經來到。 根據美國地產數據公司RealtyTrac統計，美國七月份銀行購屋貸款違約戶上升到十七萬九千五百九十九戶，較六月份增加了九％，較去年同期大增九三％。所謂違約戶包括拖欠繳息、被通知拍賣、抵押品贖回權被銀行取消等。 上月在全美地區，每六百九十三戶貸款購屋者中，就有一戶是違約貸款戶，其中以內華達州、喬治亞州與密西根州最為嚴重。
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《重點及短評》
『美國次級房貸風暴下，有成千上萬的購屋貸款戶，因為利率上漲，繳不起房貸利息，而被銀行查封房子。根據統計，美國七月份房貸違約戶較去年同期激增了九三％，而且購屋者的貸款利息調漲壓力才剛開始，未來這個問題可能還會惡化。 』
短評：
當房價開始下跌後，不僅因房貸利率可能遠高於買進當初貸款利率，以房屋買進價為計算基礎之財產稅亦使房屋擁有者如坐針氈；預期美國房地產景氣仍將持續下滑，此將使美國經濟之不穩定性增加，由此衍生之次級房貸問題亦可能促使FED轉向調降聯邦資金利率。
若美國FED調降利率正明確指出房地產景氣對經濟景氣已造成極大之負面影響。
《市場相關新聞》
工商時報 2007.08.23
美七月房貸違約戶 增加近一倍
陳穎柔/綜合外電報導
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