美國次級房貸風暴下，有成千上萬的購屋貸款戶，因為利率上漲，繳不起房貸利息，而被銀行查封房子。根據統計，美國七月份房貸違約戶較去年同期激增了九三％，而且購屋者的貸款利息調漲壓力才剛開始，未來這個問題可能還會惡化。 聯邦參議院銀行暨住屋委員會主席多德表示，大約有三百萬戶正面臨房屋被查封拍賣的風險。 自二○○六年初以來，美國房市退燒，房價下跌、信用緊縮，購屋貸款戶苦苦掙扎卻繳不出貸款。 美國房地產市場炒熱，有一部分原因是以次級房貸購買房屋的人數增加，對市場起了推波助瀾作用。一些信用記錄不佳的人也能夠輕易取得貸款，但次級房貸頭兩年利率很低，一旦兩年到期，利率急劇調升，這些貸款戶可能就無法按月如數繳交利息。 次級房貸利率陸續調漲，目前剛開始進入高峰期，對於當初追逐夢想、超出能力範圍購買房屋的「無殼蝸牛族」而言，眼前進一步壓力已經來到。 根據美國地產數據公司RealtyTrac統計，美國七月份銀行購屋貸款違約戶上升到十七萬九千五百九十九戶，較六月份增加了九％，較去年同期大增九三％。所謂違約戶包括拖欠繳息、被通知拍賣、抵押品贖回權被銀行取消等。 上月在全美地區，每六百九十三戶貸款購屋者中，就有一戶是違約貸款戶，其中以內華達州、喬治亞州與密西根州最為嚴重。
(圖片由Justin原創並分享，特此致謝！)
《重點及短評》
『美國次級房貸風暴下，有成千上萬的購屋貸款戶，因為利率上漲，繳不起房貸利息，而被銀行查封房子。根據統計，美國七月份房貸違約戶較去年同期激增了九三％，而且購屋者的貸款利息調漲壓力才剛開始，未來這個問題可能還會惡化。 』
短評：
當房價開始下跌後，不僅因房貸利率可能遠高於買進當初貸款利率，以房屋買進價為計算基礎之財產稅亦使房屋擁有者如坐針氈；預期美國房地產景氣仍將持續下滑，此將使美國經濟之不穩定性增加，由此衍生之次級房貸問題亦可能促使FED轉向調降聯邦資金利率。
若美國FED調降利率正明確指出房地產景氣對經濟景氣已造成極大之負面影響。
《市場相關新聞》
工商時報 2007.08.23
美七月房貸違約戶 增加近一倍
陳穎柔/綜合外電報導
鉅豐公告 (2)
感謝豹大提點..
2
謝謝豹大的提醒~ 感激不盡
感謝分享 漸修漸悟
風暴會漸漸蔓延…
次級房貸可能的影響正逐步的擴大中 多家公司被迫暫停發債計畫或庫藏股計畫 次級房貸風暴效應 9個月內的商業本票乏人問津 90天內有5,500億美元CP到期 怎麼辦 電子時報 黃仲華 2007/08/22 次級房貸風暴已經把信貸市場整得烏煙瘴氣，現在連企業短期籌資的重要工具，到期日通常在9個月內的商業 本票(Commercial Paper；CP)市場，似乎也呈現山雨欲來風滿樓的氣氛。即使未擁有次級房貸債券，信用評 級高，但這類企業發行的CP也乏人問津。 根據美國聯邦準備理事會(Fed)估計，規模達1.1兆美元的CP市場，未來90天有超過5,500億美元的CP將到 期。瑞銀(UBS)認為，除非能找到新的資金買進，不然數以百計的對沖基金及房貸公司，將被迫出售金額達750 億美元的資產擔保債券。 投資人已在信貸市場虧損440億美元，若更多機構倒貨，價格會進一步下跌，貨幣市場基金3,840萬個人及機構 投資人都會受傷。貨幣市場基金已經躲到公債市場尋找避風港，3個月期的美國國庫券(Treasury Bills)殖利 率由8月初的4.95%大幅下降到2.9%。雖然Fed降低銀行重貼現率，各國央行又以大筆資金救市，大家好像不太 領情。 資產擔保商業本票(ABCP)佔全體CP市場的一半，而投資人不願買進任何未受聯邦國民抵押貸款公司(Federal National Mortgage Association；Fannie Mae)和聯邦住房抵押貸款公司(The Federal Home Loan Mortgage Corporation；Freddie Mac)保證的短期資產擔保債券。 有20家以上的企業ABCP無法展期，其中1家Thornburg Mortgage不得不折價5%賣出價格205億美元證券，以 償還沒辦法再融資的CP。Fed統計，到8月15日為止的1週，ABCP的金額減少500億美元，約佔全部CP規模的 4.3%。 Fed疏緩信貸市場的措施尚未收到成效。ABCP隔夜折款利率已達6.03%，殖利率也推升到6.01%。如果情況繼續 惡化下去，局勢將更難以收拾，Fed還不能就此掉以輕心。(黃仲華)
看著一個不穩定的正迴授系統不斷發散 FED根本就是自己搞了顆炸彈 自己又拆不掉 不趕快疏散人群 還騙大家說沒事
錢到那裡去了？ 錢到了賣出不動產的那群人手裡了 最聰明的不是買不動產的人 是賣不動產的人…
謝謝提醒
希望央行彭老大不要被賣不動產的人給綁架了
我也認為這只是冰山的一角. 那麼what next? 現在有四個冰山, 貿易逆差, 健康保險系統, Social Security, Credit Card. 美國的這一艘船, 撞到 冰山會怎麼樣? 美國的政客, 心裏非常清楚, 但是任 何人都不願提起, 卻掌著舵航向冰山.
我想美國消費力會跟者趨緩吧. 經濟也許會因此受影响呢.
以房屋買進價為計算基礎之"財產稅"亦使房屋擁有者如坐針氈 可否請教happone2 何謂財產稅? 為何是以房屋買進價為計算基礎 倘若該方屋出售時，還要繳交那謝稅務
property tax應該是台灣的地價稅+房屋稅, 是每一個town 自行收取. town有大有小, property tax一半以上是負擔 學校的所有的費用. 計算方法也是每一個town自行決定. 房屋買賣時是交易稅, 沒印象多少, 回去再翻出來看.
大部分人都認為fed這次一定會降息, 不過我認為可能維持 不升不降.