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《重點及短評》
「隨著抵押貸款利率下降,上週抵押貸款申請數字較此前一週上升15.6%。該數字已經過季節性因素的調整。 截至5月2日,經過調整後的上週抵押貸款申請數字較去年同期下降4.4%。」
「上週各類貸款的利率有所下降,三十年固定利率抵押貸款的平均利率由此前一週的6.01%降至5.91%。  十五年期固定利率抵押貸款的平均利率由5.53%降至5.49%,一年期浮動利率抵押貸款的平均利率由6.86%降至6.77%。」

短評:
1.並非所有不動產都是劣等物件,當貸款利率下滑到一定的水準後,新的需求便會慢慢形成。美國房貸案件相較去年同期仍呈現衰退,但從近期變化軌跡分析,其衰退幅度已慢慢縮小當中。

2.美國30年房貸利率於2007年最高水準約在7.0%上下,隨著市場貸款利率下降後,對信用等級較佳的貸款戶而言,其貸款成本正在下降之中。

3.美國FED持續降息將可有效同時降低企業經營資金成本及民眾消費及貸款成本,只要就業市場不持續惡化,則民眾實質可支配所得亦可因而提高。當然,這部份的效應,有部份將受到通貨膨賬所抵銷。


《市場相關新聞報導》
美上週抵押貸款申請數字上升15.6%
2008-05-07 07:08:31

  【MarketWatch芝加哥5月7日訊】週三,美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)報告,隨著抵押貸款利率下降,上週抵押貸款申請數字較此前一週上升15.6%。該數字已經過季節性因素的調整。

  截至5月2日,經過調整後的上週抵押貸款申請數字較去年同期下降4.4%。

  上週再融資貸款申請較此前一週增加19.3%,購房貸款申請數字則提高12.1%。

  各類抵押貸款的四周平均數字下滑2.6%,主要原因是再融資貸款申請數字有所下降。

  上週,再融資貸款申請占各類貸款申請的比例由此前一週的45.7%提高至47.1%。浮動利率抵押貸款占總貸款申請數字的6.8%,而此前一週為5.9%。

  上週各類貸款的利率有所下降,三十年固定利率抵押貸款的平均利率由此前一週的6.01%降至5.91%。

  十五年期固定利率抵押貸款的平均利率由5.53%降至5.49%,一年期浮動利率抵押貸款的平均利率由6.86%降至6.77%。

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