《重點及短評》
「七月份新屋開建數字下降11%,至96.5萬棟,接近華爾街經濟學家預計的96萬棟,創17年來新低。同時,六月份新屋開建數字向上修正至108.4萬棟。  過去一年中,新屋開建數字累計下降29.6%。  目前建築商通過大幅削減房屋開建數量來消化目前市場上龐大的房屋庫存。而喪失抵押品贖回權的二手房數量增多又使得房屋建築商通過控制房屋供應量來解決需求疲軟問題的努力變得更加艱難。」

短評:
二手房數字早已堆積如山,建商怎敢再大力建新房。美國房價要止跌只有二途,一是讓市場機能向下尋求最後均衡點,二是總統大選後,大量開放海外移民進入美國美買房。由此可見,美國消費市場要很快復甦恐怕仍要多一點耐心了。


《市場相關新聞報導》
美國七月份新屋開建數字創17年新低
2008-08-19 06:27:10

 

  【MarketWatch華盛頓8月19日訊】週二,美國商務部預計,七月份美國建築商大幅削減了新屋開建數量,獨棟房屋建築許可數字也降至26年來最低水平。

  七月份新屋開建數字下降11%,至96.5萬棟,接近華爾街經濟學家預計的96萬棟,創17年來新低。同時,六月份新屋開建數字向上修正至108.4萬棟。

  過去一年中,新屋開建數字累計下降29.6%。

  目前建築商通過大幅削減房屋開建數量來消化目前市場上龐大的房屋庫存。而喪失抵押品贖回權的二手房數量增多又使得房屋建築商通過控制房屋供應量來解決需求疲軟問題的努力變得更加艱難。

  七月份獨棟房屋和公寓建築許可數字下降17.7%,至93.7萬棟,過去一年累計下滑32.4%。

  七月份獨棟房屋建築許可數字大降5.2%,至58.4萬棟,創自1982年8月份以來新低。過去一年中,獨棟房屋的建築許可數字累計下滑了41.4%,其中西部地區獨棟房屋的建築許可數字下降10.8%,創至少20年來新低。

  七月份未完工獨棟房屋數量減少3.5%,至49.1萬棟,創16年來新低;七月份已完工獨棟房屋數量下降7.2%,至79.1萬棟,為自1983年3月份以來最低水平。

  美國政府警告稱,月新屋開建數字變動性較大,並可能存在大型取樣及其他統計錯誤。在很多月份中,就連政府也無法準確地判斷新屋開建數字到底是上升了還是下降了。以七月份為例,新屋開建數字的標準誤差高達正負9%,所以被大幅修正的現象非常普遍。

  通常需要對四個月的數據進行觀察才能判斷新屋開建數字的走勢。七月份,新屋開建數字過去四個月的月平均數字為100萬棟,略低於六月份的101萬棟。

  週一,美國房屋建築商協會宣佈,八月份建築商信心停留在歷史最低水平,但對未來銷售表現的預期略有提高。

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