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短評:
1.「7月經季節性因素調整後的成屋銷售年率較6月的下修值485萬戶上揚3.1%至500萬戶,為5個月以來最高水準,並優於Thomson Financial統計的市場預估值494萬戶。不過,與去年同期的576萬戶相比,減幅高達13.2%。」單月數字似乎不差,但與去年同期相比,則明顯下跌。

2.「7月全美成屋房價中位數為21.24萬美元,較去年同期的22.86萬美元下跌7.1%。7月底待售成屋數量較前月增加3.9%至467萬戶;以當前銷售速度計算,週轉天期為11.2個月,高於前月的11.1個月。」成屋庫存持續攀升,但價格卻持續下跌。

3.由上圖可知,美國成屋(佔房市84%)市場仍處於谷底盤旋,仍無太大改變。


《相關新聞報導》
美成屋銷售 上月反彈

房價下跌穩住購屋市場,美國7月成屋銷售從十年谷底反彈,但餘屋仍不斷增加,房價也持續探底。

美國全國不動產仲介協會(NAR)25日報告,7月成屋銷售換算成年率為500萬戶,比6月修正後的485萬戶增加3.1%,增加幅度超過預期。6月銷售數字原估為486萬戶。

7月成屋銷售價格中位數為21萬2,400美元,比2007年7月的22萬8,600美元下跌7.1%,也比6月的21萬5,100美元下滑。

房價續跌讓買家觀望,希望等到更低的價格。餘屋過多造成價格下滑,房價將需繼續下滑才能減少餘屋存量。分析師表示,一旦房價出現接近底部的訊號,餘屋存量將大幅減少。

儘管7月成屋銷售量增,待售成屋仍在7月結束時增加3.9%至創紀錄的467萬戶,依照目前的銷售速度等於11.2個月才能消化完畢。

經濟學家于恩表示,存屋依舊處於高點,市場仍偏向買方。建商必須繼續減少新屋建造。于恩說:「我們預期2009 年會出現比較均衡的狀況,房價最後會回到正常的長期上漲趨勢。」

聯邦準備理事會(Fed)本月的調查顯示,房貸資金正在乾涸。聯準會最近一季對美國銀行資深房貸主管的調查顯示,放款標準仍在緊縮,顯示信用緊縮仍未結束。75%受訪者說已提高授信標準,高於5月調查的60%。

【2008/08/26 經濟日報】

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