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短評:
1.美國新屋銷售約佔全部房屋銷售佔率,約為16%,事實上比率並不大。

2.7月份新屋銷售雖從最低點的50.3萬戶增加至51.5萬戶,但從上圖就可知,最高點從2005年7月的136.7萬戶直線下滑,7月份單月較2007年同期大減35.3%,美國新屋市場目前仍呈現愁雲慘霧之中。

3.新屋市場萎縮對相關營造周邊產業,諸如傢俱、家電、甚至車市,都有負面影響,而直接衝擊的則是營造業及周邊行業的就業市場,造成失業人口增加,整體消費力量減弱。


《市場相關新聞報導》

美七月新屋銷售數字不及預期
2008-08-26 07:30:52

 

  【MarketWatch華盛頓8月26日訊】週二公佈的經濟報告顯示,七月份美國的新屋銷售實現環比增長,但考慮到六月的數字被大幅下調,因此實際的成長率並不高。今晨美國商務部宣佈,七月的新屋銷售增長2.4%。

  對季節性因素做出修正並折合為年率的新屋銷量數字為51.5萬幢,低於接受MarketWatch調查的經濟學家普遍預期的52.1萬幢。

  與此同時,政府宣佈將六月的新屋銷量修正至50.3萬幢,明顯低於早先公佈的53萬幢。因此,六月創下了本輪新屋銷售循環的新低。

  此前的循環最低點是今年三月創下的51.3萬幢。上一次新屋銷售如此疲軟還要追溯至1991年9月。

  與2007年7月相比,上個月的新屋銷售大幅下滑35.3%。

  上述數字可能高估了實際的新屋銷售水平,因為它們計入了放棄的銷售合同,而過去一年中這類合同的數量明顯增長。

  七月東北部地區的新屋銷售明顯增長,西部有所增長,而南部和中西部的新屋銷售下滑。

  七月未售出新屋的庫存降至41.6萬幢,較此前一個月的43.9萬幢減少5.2%。新屋供銷比也有所下降,由六月的10.7個月降至10.1個月。

  新屋售價的中位值也呈下降勢頭,與2007年7月相比下滑6.3%,至23萬700美元。

  今晨公佈的另一份調查報告顯示,六月份美國20個大城市房價的同比跌幅創下歷史新高。與政府的數據相比,許多經濟學家更傾向於將體現大城市房價的凱斯-希勒指數(Case-Shiller index)做為能更准確衡量房價狀況的經濟指標。

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