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《重點及短評》
「2008年第四季度逾期償還抵押貸款的美國人數量較上年同期大幅增長53%。  該機構指出,其數據庫表明,去年第四季全美範圍內的還款違約率 -- 其具體定義為抵押貸款人中還款至少逾期60天者的百分比,還款逾期通常被視為將喪失房屋贖回權的前奏 -- 大幅增至4.58%,超過07年第四季的2.99%。  TransUnion表示,4.58%較去年第三季的3.96%高出了16%,還款違約率已連續八個季度同比增長。」

短評:
在就業市場持續不振、金融市場連翻破底之下,美國民眾已面臨嚴重財富縮水效應,這將使其應對債務能力大幅減弱。這此情況下,房屋法拍案件將很難降低,並推使成屋市場價格繼續往下探底,最終不利消費市場的復甦。


《相關新聞報導》
抵押貸款違約率連續8季同比增長
2009-03-03 08:19:05

 

  新浪財經訊 週二,信用狀況報告機構TransUnion LLC發佈的數據顯示,2008年第四季度逾期償還抵押貸款的美國人數量較上年同期大幅增長53%。

  該機構指出,其數據庫表明,去年第四季全美範圍內的還款違約率 -- 其具體定義為抵押貸款人中還款至少逾期60天者的百分比,還款逾期通常被視為將喪失房屋贖回權的前奏 -- 大幅增至4.58%,超過07年第四季的2.99%。

  TransUnion表示,4.58%較去年第三季的3.96%高出了16%,還款違約率已連續八個季度同比增長。

  TransUnion金融服務集團的高級顧問凱斯-卡森(Keith Carson)表示:“這基本在我們的預期之內。雖然不出乎意料,但違約量同比大幅增長讓令人心驚。”

  以消費者信用評級數據而知名的TransUnion曾大膽預期,至今年底時抵押貸款違約率最高將達8%。該公司還指出,抵押貸款市場的這種消極狀況將持續至2010年中。

  抵押貸款違約率和止贖率維持在歷史最高位的各州的狀況沒有改善。佛州仍首當其衝,去年第四季的違約率為9.52%,內華達州以9.01%位列第二。緊隨其後的是亞利桑那州(6.93%)和加州(6.88%)。卡森指出,上述各州都存在大量過剩房屋,加上經濟狀況惡化和房屋貶值,這些都促成了違約率居高不下。北達科他州的抵押貸款違約率為1.21%,依然是全國最低的。

  上述數據源自TransUnion的趨勢數據系統。該系統包含從TransUnion全國消費者信用數據庫中隨機抽取的2700萬名消費者的信用記錄,每月取樣一次。

  卡森指出,雖然政府已採取行動來防止止贖量持續攀升,但相關行動尚未在上述數據中體現出來。銀行也在努力與消費者合作,以降低不良抵押貸款的數量,但房價持續下滑導致了不良貸款問題加劇。卡森稱:“我們已經從去年獲悉的所有信息中清楚地知道,抵押貸款還款違約的主要驅動器是負資產。數據表明,一旦房主所欠的抵押貸款價值超過房屋的價值,消費者選擇放棄履約的可能性很高。”

  加州抵押貸款者的平均負債量最高,達35萬6421美元。西弗吉尼亞州最低,為9萬6243美元。

  貸款提供方正試圖通過再融資化解一些負資產問題,但卡森同時指出,他公司的數據表明已調整抵押貸款的再次違約率“一直保持在高水平,這主要也與負資產問題有關”。

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