獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

美國這波房市不景氣受創最深的加州，2月成屋銷售暴增，速度也加快，部分地區開始出現投資客，代表加州房市開始露出一絲曙光，專家認為全美房市也可望跟進。

全美營建業協會（NAH）資料顯示，加州去年12月營建許可，幾乎只剩全盛時期的四分之一。此外，加州房地產業協會（CAR）最新統計顯示，加州2月房屋售價比去年同期大跌41%，同期全美房價不過下跌16%。不過或許正是因為房價大跌，加州2月房屋銷售比一年前激增83%，成屋銷售換算成年率後從去年近33.9萬戶暴增至逾62萬戶。

哈佛大學聯合住屋研究中心主任瑞欽納斯指出，大多數分析師仍認為，加州房價還會下跌，但跌勢可望減緩。

長堤不動產業者Coldwell Banker海岸聯盟房仲瓊斯表示，目前長堤的情況正是如此。他以每平方英呎售價作為測量當地房市的指標，發現2月售價增加5%至360美元。

另一個代表加州房市回穩的指標，就是投資客開始進場。例如瓊斯有位客戶，最近正在召集買家，準備大舉收購該區的獨棟房屋。

此外，獨棟房屋成交時間，從一年前的69.3天縮短為51.5天，市場餘屋出清所需時間，也從去年2月的15.3個月銳減至為6.5個月，代表市場房屋的供應逐漸下滑。

CAR首席經濟學家艾波頓-楊表示，市場在正常狀況下有六至七個月的餘屋供應，目前已回復正常水準。全美目前餘屋供應量為9.7個月。

艾波頓-楊也認為，房價今年還會繼續下跌，但下跌的速度可望減緩。整體而言，她預估房價今年會下跌19%，但到明年初就會回穩。

瑞欽納斯表示，加州房市可反映出許多不良房貸金融商品的狀況。如果加州房市逐漸回穩，代表整個美國也將如此。

然而，大部分專家認為，加州還沒有完全走出不景氣陰霾。該州2月失業率高達10.5%，且可能繼續攀高，法拍屋數量恐怕持續增加，對當地房市是一大利空。