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《重點及短評》
「美國這波房市不景氣受創最深的加州,2月成屋銷售暴增,速度也加快,部分地區開始出現投資客,代表加州房市開始露出一絲曙光,專家認為全美房市也可望跟進。

全美營建業協會(NAH)資料顯示,加州去年12月營建許可,幾乎只剩全盛時期的四分之一。此外,加州房地產業協會(CAR)最新統計顯示,加州2月房屋售價比去年同期大跌41%,同期全美房價不過下跌16%。不過或許正是因為房價大跌,加州2月房屋銷售比一年前激增83%,成屋銷售換算成年率後從去年近33.9萬戶暴增至逾62萬戶。」


價格狂跌促使部份投資客開始進場試水溫,雖然不代表美國房地產景氣已經落底,但至少是正面訊息。真正的落底現象應是價穩量溫和遞增情況,而美國房地產目前仍處於價格向下尋底情況,成交量呈現觸底後慢慢成長已算是不錯的訊息。


《相關新聞報導》

加州銷售大增 美房市露曙光

美國這波房市不景氣受創最深的加州,2月成屋銷售暴增,速度也加快,部分地區開始出現投資客,代表加州房市開始露出一絲曙光,專家認為全美房市也可望跟進。

全美營建業協會(NAH)資料顯示,加州去年12月營建許可,幾乎只剩全盛時期的四分之一。此外,加州房地產業協會(CAR)最新統計顯示,加州2月房屋售價比去年同期大跌41%,同期全美房價不過下跌16%。不過或許正是因為房價大跌,加州2月房屋銷售比一年前激增83%,成屋銷售換算成年率後從去年近33.9萬戶暴增至逾62萬戶。

哈佛大學聯合住屋研究中心主任瑞欽納斯指出,大多數分析師仍認為,加州房價還會下跌,但跌勢可望減緩。

長堤不動產業者Coldwell Banker海岸聯盟房仲瓊斯表示,目前長堤的情況正是如此。他以每平方英呎售價作為測量當地房市的指標,發現2月售價增加5%至360美元。

另一個代表加州房市回穩的指標,就是投資客開始進場。例如瓊斯有位客戶,最近正在召集買家,準備大舉收購該區的獨棟房屋。

此外,獨棟房屋成交時間,從一年前的69.3天縮短為51.5天,市場餘屋出清所需時間,也從去年2月的15.3個月銳減至為6.5個月,代表市場房屋的供應逐漸下滑。

CAR首席經濟學家艾波頓-楊表示,市場在正常狀況下有六至七個月的餘屋供應,目前已回復正常水準。全美目前餘屋供應量為9.7個月。

艾波頓-楊也認為,房價今年還會繼續下跌,但下跌的速度可望減緩。整體而言,她預估房價今年會下跌19%,但到明年初就會回穩。

瑞欽納斯表示,加州房市可反映出許多不良房貸金融商品的狀況。如果加州房市逐漸回穩,代表整個美國也將如此。

然而,大部分專家認為,加州還沒有完全走出不景氣陰霾。該州2月失業率高達10.5%,且可能繼續攀高,法拍屋數量恐怕持續增加,對當地房市是一大利空。

【2009/04/05 經濟日報】

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