資料來源:MONEY DJ,XQ全球贏家

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重點及短評:
美國商務部16日公佈,2009年3月經季節性因素調整後的新屋開工年率為51萬棟,較2月下修值57.2萬棟大幅減少10.8%;與2008年同期的98.8萬棟相比則大幅減少48.4%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家平均預估新屋開工年率將達55萬棟。1月上修值47.7萬棟為1959年數據開始統計以來最低紀錄。

商務部指出,3月獨戶住宅開工年率為35.8萬棟,與2月上修值35.8萬棟相同;年減幅達49.7%。3月集合住宅(5戶或更多)開工年率月減29%至15.2萬棟,為6個月來第5度下滑;年減率達45.1%。

3月經季節性因素調整後的營建許可年率為51.3萬棟,創下歷史新低水準,較2月上修值56.4萬棟下滑9.0%,但較08年同期的93.2萬棟大幅縮減45.0%。

這些數字看了真是令人怵目驚心!新屋開工率及建築許可都是房市中的領先性指標,在這些指標未出現明顯反彈回升之下,美國房市離復甦之日恐怕仍未到。


《相關新聞報導》

美房市觸底…夢一場
美國3月新屋開工數換算成年率後下滑10.8%至51萬戶,降幅大於預期,營建許可更降至51.3萬戶的空前新低,無疑為近來房市觸底之說澆了一盆冷水。
(彭博資訊)

美國3月新屋開工數意外下滑,營建許可降至空前新低,無疑為近來房市觸底說澆了一盆冷水。上周首次請領失業救濟金人數意外減少,但持續請領者首度突破600萬人,顯示就業市場依然疲軟。

美國商務部資料顯示,美國3月新屋開工換算成年率後下滑10.8%至51萬戶,不如分析師預期的54萬戶,是史上第二差;營建許可減少9%至51.3萬戶,也低於市場預期的54.9萬戶,創歷史新低。

如今美國房屋市場上充斥著賣不出去的房屋,拖累房價跌跌不休,讓營建商遲遲不敢推出新建案。歐巴馬當局已推出減少房屋法拍的措施,聯準會(Fed)也積極收購房貸證券,期能壓低房貸利率,刺激房市需求。

PNC金融服務集團資深經濟學家戴伊表示,買家似乎較有興趣在成屋市場上撿便宜,對新屋市場顯得較興趣缺缺。目前許多指標顯示市場狀況不佳,營建商自然小心翼翼。

不過各區的狀況不盡一致,上個月新屋開工數減少最多的區域在美國西部和南部,跌幅分別為26%與17%,中西部和東北部則不減反增。

RealtyTrac公司資料顯示,美首季遭查封法拍的房屋升抵歷史新高,共有80.3489萬筆不動產收到違約、拍賣通知或遭查封,比一年前暴增24%。

全美住宅營造商協會/富國銀行的營造商信心指數,4月意外升抵14,3月為9,為半年來最高,增幅則創2003年5月最大,住宅營造業似乎露出觸底跡象。

此外,2月新屋和成屋銷售同步從空前新低反彈,市場也解讀為房市底部開始浮現。然而,失業率不斷攀升,持續抑制需求。

美勞工部16日表示,上周首次請領失業救濟金人數意外降至61萬人,是1月底來最低,也遠低於市場預估的65.5萬人。前兩周的請領人數修正後為66.3萬人。去年同期請領人數為36.9萬人。截至4月3日止的當周,連續請領失業救濟金人數突破600萬,成為602萬人。

【2009/04/17 經濟日報】



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