獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

美國4月新屋開工戶數意外再創歷史新低，顯示建築商不認為房市已經觸底，仍繼續減少房屋供給。原先支撐新屋開工數目的公寓建築大幅崩跌，低價房的需求可能照樣受到不景氣衝擊。

美國商務部19日公布，美國4月新屋開工經季節調整後，換算成全年數字為45.8萬戶，比3月的52.5萬戶銳減12.8%，其中非獨棟的集合式住宅開工數更崩跌46%。

顯示未來開工數的建築許可則是下挫3.3%，跌至49.4萬戶，同創新低記錄。

分析師原本預期4月新屋開工數字會小幅成長，不料卻出現兩位數的跌幅，跌破專家的眼鏡。美國房屋查封數字屢創新高，銷售不振，讓美國餘屋一直處於高點，迫使建商延後興建計畫。

儘管穩住美國房市被視為美國經濟復甦的重要條件，政府也透過各項低利措施鼓勵需求，處於25年高點的失業率與緊縮的信用環境，仍在限制美國房市的復甦。

根據19日的報告，獨棟住宅的開工數字在4月增至36.8萬戶，月增幅2.8%，連續第二個月增加；但是連棟住宅、公寓等集合式建築開工數字幾近腰斬，從3月的16.7萬戶暴跌至9萬戶，促使新屋開工數字再創記錄新低。

美國新屋開工數字在2006年1月增至227萬戶的空前新高，之後一路崩跌，為美國60年來最大的房市泡沫劃下句點。美國房價重挫與營建業的蕭條引發全球金融風暴，造成二次世界大戰結束以來最嚴重的全球衰退。

年比來算，4月的新屋開工比去年4月崩跌54.2%。3月開工數則上調至52.5萬戶。

這項數字抵觸前些時候出現的一些復甦跡象。3月新屋銷售數字走出1月時創下的歷史低點，營建商的信心也在增強。美國住宅營建協會（NAHB）在5月調查的信心指數增至16，比4月的14或3月的9都有改善。

4月的新屋開工數字在美國不同區域有不同的表現，東北部重挫30.6%，中西部下挫21.4%，南方下挫21.1%，但美國西部新屋開工數字卻逆勢暴增42.5%。

就實際數字來看，不經季節性與年化調整，美國4月新屋開工數目為4.13萬戶，建築許可為4.6萬戶。