(猜猜房屋工地前是誰?)











資料來源:MONEY DJ,XQ全球贏家

本篇延伸閱讀:
http://www.wretch.cc/blog/JaguarCSIA/14059830

http://www.wretch.cc/blog/JaguarCSIA/14030792

http://www.wretch.cc/blog/JaguarCSIA/14011438

http://www.wretch.cc/blog/JaguarCSIA/13978350

重點及短評:
美國商務部19日公佈,2009年4月經季節性因素調整後的新屋開工年率為45.8萬棟,較3月上修值52.5萬棟大幅減少12.8%,創下1959年數據開始統計以來最低紀錄;與2008年同期的100.1萬棟相比則大幅減少54.2%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家平均預估新屋開工年率將達52萬棟。先前1月新屋開工年率上修值47.7萬棟為1959年數據開始統計以來最低紀錄。

4月經季節性因素調整後的營建許可年率為49.4萬棟,再度創下歷史新低水準,較3月下修值51.1萬棟下滑3.3%,但較08年同期的99.1萬棟大幅縮減50.2%。

4月獨戶住宅開工年率為36.8萬棟,較3月的35.8萬棟增加2.8%;年減幅達45.6%。4月集合住宅(5戶或更多)開工年率月減42.2%至7.8萬棟,為7個月來第6度下滑;年減率達74.8%。

廣受矚目的獨戶住宅營建許可年率為37.3萬棟,較3月下修值36.0萬棟增加3.6%;年減率達42.3%;集合住宅(5戶或更多)許可年率自3月的下修值13.1萬棟下滑21.4%至10.3萬棟,年減率達66.2%。

4月經季節性因素調整後的新屋完工年率為87.4萬棟,較3月上修值83.3萬棟上揚4.9%,但較08年同期的102.8萬棟大幅縮減15.0%。其中,獨戶住宅完工年率為54.9萬棟,較3月下修值54.8萬棟上揚0.2%,年減率達32.1%;集合住宅完工年率月增16.4%至31.3萬棟,年增率為66.5%。」


這些數字看了仍然令人怵目驚心!且有更加惡化現象,新屋開工率及建築許可都是房市中的領先性指標,在這些指標未出現明顯反彈回升之下,美國房市離復甦之日恐怕仍未到。


《相關新聞報導》

美新屋開工戶數 再創新低
美國4月新屋開工數意外重挫,跌至空前新低,顯示營建業者對房市不敢樂觀。
(路透)

美國4月新屋開工戶數意外再創歷史新低,顯示建築商不認為房市已經觸底,仍繼續減少房屋供給。原先支撐新屋開工數目的公寓建築大幅崩跌,低價房的需求可能照樣受到不景氣衝擊。

美國商務部19日公布,美國4月新屋開工經季節調整後,換算成全年數字為45.8萬戶,比3月的52.5萬戶銳減12.8%,其中非獨棟的集合式住宅開工數更崩跌46%。

顯示未來開工數的建築許可則是下挫3.3%,跌至49.4萬戶,同創新低記錄。

分析師原本預期4月新屋開工數字會小幅成長,不料卻出現兩位數的跌幅,跌破專家的眼鏡。美國房屋查封數字屢創新高,銷售不振,讓美國餘屋一直處於高點,迫使建商延後興建計畫。

儘管穩住美國房市被視為美國經濟復甦的重要條件,政府也透過各項低利措施鼓勵需求,處於25年高點的失業率與緊縮的信用環境,仍在限制美國房市的復甦。

根據19日的報告,獨棟住宅的開工數字在4月增至36.8萬戶,月增幅2.8%,連續第二個月增加;但是連棟住宅、公寓等集合式建築開工數字幾近腰斬,從3月的16.7萬戶暴跌至9萬戶,促使新屋開工數字再創記錄新低。

美國新屋開工數字在2006年1月增至227萬戶的空前新高,之後一路崩跌,為美國60年來最大的房市泡沫劃下句點。美國房價重挫與營建業的蕭條引發全球金融風暴,造成二次世界大戰結束以來最嚴重的全球衰退。

年比來算,4月的新屋開工比去年4月崩跌54.2%。3月開工數則上調至52.5萬戶。

這項數字抵觸前些時候出現的一些復甦跡象。3月新屋銷售數字走出1月時創下的歷史低點,營建商的信心也在增強。美國住宅營建協會(NAHB)在5月調查的信心指數增至16,比4月的14或3月的9都有改善。

4月的新屋開工數字在美國不同區域有不同的表現,東北部重挫30.6%,中西部下挫21.4%,南方下挫21.1%,但美國西部新屋開工數字卻逆勢暴增42.5%。

就實際數字來看,不經季節性與年化調整,美國4月新屋開工數目為4.13萬戶,建築許可為4.6萬戶。

【2009/05/20 經濟日報】


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