(這房子蓋完後,可是豪宅喔!)













資料來源:MONEY DJ,XQ全球贏家

本篇延伸閱讀:
http://www.wretch.cc/blog/JaguarCSIA/14090743

http://www.wretch.cc/blog/JaguarCSIA/14059830

http://www.wretch.cc/blog/JaguarCSIA/14030792

短評:
美國商務部16日公佈,2009年5月經季節性因素調整後的新屋開工年率為53.2萬棟,較4月下修值45.4萬棟大幅增加17.2%(4月數值創下1959年數據開始統計以來最低紀錄),為3個月來首度反彈;與2008年同期的97.1萬棟相比則大幅減少45.2%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家平均預估新屋開工年率將達49萬棟。

統計中顯示,5月經季節性因素調整後的營建許可年率為51.8萬棟,較4月上修值49.8萬棟上升4.0%,但較08年同期的97.8萬棟大幅縮減47.0%。

經季節性因素調整後,5月獨戶住宅開工年率為40.1萬棟,較4月修正值37.3萬棟上升7.5%,年減幅達40.9%。集合住宅(5戶或更多)開工年率月增77.1%至12.4萬棟,為8個月來第2度上揚;年減率達54.6%。

廣受矚目的獨戶住宅營建許可年率為40.8萬棟,較4月修正值37.8萬棟增加7.9%,年減幅達35.1%;集合住宅(5戶或更多)許可年率自4月的10.2萬棟下滑9.8%至9.2萬棟,年減幅高達70.7%。

5月經季節性因素調整後的新屋完工年率為81.1萬棟,較4月修正值83.9萬棟下滑3.3%,較08年同期的113.9萬棟大幅縮減28.8%。其中,獨戶住宅完工年率為49.1萬棟,較4月修正值54.2萬棟減少9.4%,年減幅達43.4%;集合住宅完工年率月增11.7%至31.4萬棟,年增幅為24.1%」

單月數字似有好轉跡象,但上圖走勢圖可以清處看到,新屋開工率仍位處相對低迷區,何況,相較去年同期仍大幅衰退。美國房市兵先求回穩,目前就講已復甦,恐怕仍言之過早!


《相關新聞報導》

美5月新屋開工數 增17%

美國5月新屋開工率大幅成長17%,營建許可也增加4%,雙雙超越市場預期,激勵美股三大指數16日早盤開高。

美國商務部16日公布的5月新屋開工率大增17.2%,增至53.2萬戶,優於市場預期的50萬戶,而且比4月的歷史新低45.4萬戶大幅反彈。

另一個房市可能觸底的信號是,5月營建許可的申請比上個月增加4%,等於年增51.8萬戶,也比分析師預估的50.8萬戶為佳。

美國4月的營建許可經修正後為49.8萬戶,創1960年紀錄該數據以來的歷史新低。

營建業的表現優於預期,並出現反彈,意味房市長期疲軟終於接近盡頭,對整體經濟是好消息。

即使營建業數據令人欣喜,分析師卻認為房市不會很快反彈,因為失業率仍繼續攀升,而且許多地區的房價還在下滑,使想買屋的人躊躇不前。

經濟學家預測,新屋開工率很可能在本季止跌,但恐怕要明年春天才會真正回穩。

美聯銀行分析師約克指出,美國房地產市場已經接近底部,新屋開工率年底前將逐漸反彈。不過,如果勞動市場未見改善,就無法確定房屋需求能否真正轉強。

去年房市崩盤導致銀行貸款損失暴增,金融體系出現危機,引發目前的全球經濟衰退。房市回春是支持經濟復甦的必要條件。

另外,美國5月工業生產再度下滑,與華爾街的預期一致。

根據聯邦準備銀行16日的報告,5月工業產值下降1.1%,降幅超過4月的0.7%。5月產能利用率也跌至68.3%,低於4月的69%,1972年至2008年的平均產能利用率為80.9%。

美國汽車與零件的生產遽降7.9%,遠超過4月1.2%的減幅。機器生產驟減3.4%,也超過上個月2.5%的降幅。兩者都顯示製造業仍然疲弱。

【2009/06/17 經濟日報】

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