資料來源：MONEY DJ，XQ全球贏家
重點及短評：
「全美不動產協會(NAR)23日公佈，2009年5月經季節性因素調整後的成屋銷售年率較4月的466萬戶(下修值)上揚2.4%至477萬戶。根據Thomson Reuters統計，經濟學家原先預期5月成屋銷售年率為481萬戶。2009年5月成屋銷售年率較2008年同期的495萬戶短少3.6%。
NAR指出，09年5月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為173,000美元，較2008年同期的207,900美元下跌16.8%，且較4月的下修值166,600美元下跌3.8%。
截至09年5月底待售成屋數量較前月減少3.5%至379.8萬戶；以當前銷售速度計算週轉天期為9.6個月，低於2009年4月的下修值(10.1個月)。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac的數據顯示，09年5月份30年期固定房貸利率平均為4.86%，高於4月的4.81%(1971年開始統計以來的新低紀錄)。」
美國成屋市場呈現價跌、量穩型態，出現止穩現象。
《相關新聞報導》
|
美成屋銷售 連二個月上揚
|
 |
||
|
||
|
美國5月成屋銷售連續第二個月上揚，餘屋量也繼續降低，引發本波經濟風暴的美國房市繼續浮現穩定跡象。仲介商指出，房價大跌與美國政府的租稅優惠都吸引了房屋首購客進場。 美國全國不動產仲介協會（NAR）23日發佈報告說，美國成屋年率銷售在5月增至477萬戶，比4月續增2.4%。這樣的增幅低於彭博訪調分析師預期的3%。以中位數計算，成屋房價在5月比去年同期下跌近17%，創史上第三大跌幅。 NAR在報告中指出，政府提供首購戶的8,000美元租稅減免協助造就了更易負擔的房市，而即便房貸利率在最近有所回漲，房價仍落在可以負擔的範圍。 5月成屋存量續降3.5%至380萬戶。依照5月的成屋銷售數字換算，這等於9.6個月的餘屋存量，比4月的10.1個月餘屋量減少。 5月銷售的房價中位數跌至每戶17.3萬美元，比去年5月的20.76萬美元下跌16.8%。雖然房價重跌損害許多美國人的資產水位，卻也讓更多首購戶負擔得起房子。美國聯邦準備理事會（Fed）的零利率政策，也有助於首購戶進場。 分析師指出，美國房市能否就此穩定下來，要看接下來的房貸利率狀況。雷蒙詹姆士公司經濟師布朗說：「我們有看到一些穩定跡象。最主要要看房貸利率能否繼續壓在低水準。房屋供給仍舊很多，要花很長一段時間消化。」 5月是美國房市傳統上最熱絡的三個月之一，因為氣溫回暖吸引家庭出外看屋，許多家庭也會趕在新學期之前找好房子搬家。與去年同期相較，5月成屋銷售下挫3.6%。 但NAR也指出，房市急速下跌與法拍屋急增使鑑價更為困難，阻礙了房市的交易。這是5月成屋銷售增幅不如預期的原因之一。NAR表示，銷售狀況需要繼續上揚，才能讓房價穩定下來。 根據房地美統計，美國30年房貸利率在5月平均為4.86%，比4月的4.81%上揚。 房貸利率與美國公債殖利率通常有連動關係，指標性的10年期公債殖利率曾在本月衝破4%，顯示本月的房貸利率可能繼續上升。 利率上揚與銀行放款趨嚴，加上9.6%的超高失業率預計將繼續惡化，都是阻礙美國房市復甦的因素。 就區域而言，美國中西部的5月成屋銷售比4月大增9%，東北部上揚3.9%，南部沒有變動，西部則下挫0.9%。 【2009/06/24 經濟日報】 |
留言列表
鉅豐公告 (2)
