資料來源:MONEY DJ,XQ全球贏家

重點及短評:
全美不動產協會(NAR)23日公佈,2009年5月經季節性因素調整後的成屋銷售年率較4月的466萬戶(下修值)上揚2.4%至477萬戶。根據Thomson Reuters統計,經濟學家原先預期5月成屋銷售年率為481萬戶。2009年5月成屋銷售年率較2008年同期的495萬戶短少3.6%。

NAR指出,09年5月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為173,000美元,較2008年同期的207,900美元下跌16.8%,且較4月的下修值166,600美元下跌3.8%。

截至09年5月底待售成屋數量較前月減少3.5%至379.8萬戶;以當前銷售速度計算週轉天期為9.6個月,低於2009年4月的下修值(10.1個月)。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac的數據顯示,09年5月份30年期固定房貸利率平均為4.86%,高於4月的4.81%(1971年開始統計以來的新低紀錄)。」


美國成屋市場呈現價跌、量穩型態,出現止穩現象。


《相關新聞報導》

美成屋銷售 連二個月上揚

美國5月成屋銷售連續第二個月上揚,餘屋量也繼續降低,引發本波經濟風暴的美國房市繼續浮現穩定跡象。仲介商指出,房價大跌與美國政府的租稅優惠都吸引了房屋首購客進場。

美國全國不動產仲介協會(NAR)23日發佈報告說,美國成屋年率銷售在5月增至477萬戶,比4月續增2.4%。這樣的增幅低於彭博訪調分析師預期的3%。以中位數計算,成屋房價在5月比去年同期下跌近17%,創史上第三大跌幅。

NAR在報告中指出,政府提供首購戶的8,000美元租稅減免協助造就了更易負擔的房市,而即便房貸利率在最近有所回漲,房價仍落在可以負擔的範圍。

5月成屋存量續降3.5%至380萬戶。依照5月的成屋銷售數字換算,這等於9.6個月的餘屋存量,比4月的10.1個月餘屋量減少。

5月銷售的房價中位數跌至每戶17.3萬美元,比去年5月的20.76萬美元下跌16.8%。雖然房價重跌損害許多美國人的資產水位,卻也讓更多首購戶負擔得起房子。美國聯邦準備理事會(Fed)的零利率政策,也有助於首購戶進場。

分析師指出,美國房市能否就此穩定下來,要看接下來的房貸利率狀況。雷蒙詹姆士公司經濟師布朗說:「我們有看到一些穩定跡象。最主要要看房貸利率能否繼續壓在低水準。房屋供給仍舊很多,要花很長一段時間消化。」

5月是美國房市傳統上最熱絡的三個月之一,因為氣溫回暖吸引家庭出外看屋,許多家庭也會趕在新學期之前找好房子搬家。與去年同期相較,5月成屋銷售下挫3.6%。

但NAR也指出,房市急速下跌與法拍屋急增使鑑價更為困難,阻礙了房市的交易。這是5月成屋銷售增幅不如預期的原因之一。NAR表示,銷售狀況需要繼續上揚,才能讓房價穩定下來。

根據房地美統計,美國30年房貸利率在5月平均為4.86%,比4月的4.81%上揚。

房貸利率與美國公債殖利率通常有連動關係,指標性的10年期公債殖利率曾在本月衝破4%,顯示本月的房貸利率可能繼續上升。

利率上揚與銀行放款趨嚴,加上9.6%的超高失業率預計將繼續惡化,都是阻礙美國房市復甦的因素。

就區域而言,美國中西部的5月成屋銷售比4月大增9%,東北部上揚3.9%,南部沒有變動,西部則下挫0.9%。

【2009/06/24 經濟日報】

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