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《重點及短評》
「商務部報告稱,美國5月新屋銷售數字環比下降了0.6%,經過季節性因素調整之後的年率數字為34.2萬幢。4月份的新屋銷售數字被修正為34.4萬幢,低於上次報告的35.2萬幢。」

新屋銷售單月最低點為2009年1月的32.9萬戶,2005年7月最高點為136.7萬戶,由此可見,美國新屋市場仍相當低迷,只能先求不繼續破底,方能慢慢轉折回升。


「美國政府認為只有依據連續五個月的數據變化才能判斷房屋銷售狀況時候出現了新的趨勢。在過去的五個月內,換算為年率數字的新屋銷售數字為34.1萬幢,比一年前減少了38%。  對比去年5月份,今年5月份美國的新屋銷售數字同比減少了32.8%。」

美國新屋銷售量相較於去年同期仍呈現不小的衰退幅度。


「商務部報告表明,5月份的未售出房屋庫存量環比減少了2.3%,降至29.2萬幢。按照這個銷售速率,5月份的新屋庫存量需要10.2個月才能售完。  一幢房屋從建成到售出平均需要11.5個月時間,為歷史最長紀錄。今年5月份房地產建築商在削減新屋庫存方面取得了重大進展。5月份的在建未售出房屋數量降至11.1萬幢,創歷史最低紀錄。在截至5月份的過去一年內,未售出房屋供應量減少了35.5%,為歷史最大的年度降幅。」

銷售時間持續拉長,顯示新屋市場買氣仍弱。而建商則持續縮減在建房屋數,將可使未來供給量下降,對穩定新屋價格應屬正面。


「5月份的新屋售價中值環比上漲了4.2%,達22.16萬美元,為去年12月以來首次上漲。但對比去年5月份,今年5月份的新屋售價中值同比下降了3.4%。」

新屋價格似已落底反彈,相較去年新屋中價之跌幅也不大。新屋市場出現初步價穩量縮的底部型態。



《相關新聞報導》
美國5月新屋銷售數字環比下降0.6%
2009-06-24 07:01:56

 

  【MarketWatch華盛頓6月24日訊】美東時間週三上午10:00(北京時間6月24日22:00)消息,美國商務部週三報告表明,在美國房地產建築商持續削減房屋庫存的背景下,美國5月新屋銷售數字基本維持在接近歷史最低的水平。

  商務部報告稱,美國5月新屋銷售數字環比下降了0.6%,經過季節性因素調整之後的年率數字為34.2萬幢。4月份的新屋銷售數字被修正為34.4萬幢,低於上次報告的35.2萬幢。

  5月新屋銷售數字不及市場預期。此前接受MarketWatch調查的經濟學家平均預期5月新屋銷售數字將攀升至36.3萬幢。

  美國政府的統計學家認為每月新屋銷售數字並不十分準確,因為該數字可能被大幅修正,也可能因為采樣或者其他會計錯誤而出現誤差。在大多數時候,就連政府也無法肯定新屋銷售數字到底是上升了還是下降了。比如,3月份標準誤差就高達正負17.8%。

  實際上,美國政府認為只有依據連續五個月的數據變化才能判斷房屋銷售狀況時候出現了新的趨勢。在過去的五個月內,換算為年率數字的新屋銷售數字為34.1萬幢,比一年前減少了38%。

  對比去年5月份,今年5月份美國的新屋銷售數字同比減少了32.8%。

  商務部報告表明,5月份的未售出房屋庫存量環比減少了2.3%,降至29.2萬幢。按照這個銷售速率,5月份的新屋庫存量需要10.2個月才能售完。

  一幢房屋從建成到售出平均需要11.5個月時間,為歷史最長紀錄。

  今年5月份房地產建築商在削減新屋庫存方面取得了重大進展。5月份的在建未售出房屋數量降至11.1萬幢,創歷史最低紀錄。在截至5月份的過去一年內,未售出房屋供應量減少了35.5%,為歷史最大的年度降幅。

  5月份的新屋售價中值環比上漲了4.2%,達22.16萬美元,為去年12月以來首次上漲。但對比去年5月份,今年5月份的新屋售價中值同比下降了3.4%。

  有3個地區5月的新屋銷售數字有所增加,但面積最大的一個地區則出現。南部地區新屋銷售減少了8.5%;東北部地區的新屋銷售增加了28.6%,中西部地區增加了18.6%,西部地區增加了1.3%。

  此外,商務部在今天早間發佈的另一份報告表明,美國5月耐用品訂單數字環比增長了1.8%;核心資本商品訂單數字環比增長率4.8%。



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