本篇延伸閱讀:
http://www.wretch.cc/blog/JaguarCSIA/16109572

http://www.wretch.cc/blog/JaguarCSIA/14090743

http://www.wretch.cc/blog/JaguarCSIA/14059830



《重點及短評》
「美國6月新屋開工意外攀升至去年11月來最高水準,營建許可增幅也創一年來最大,這兩項最新數據同時顯示美國房市逐漸回穩。

美國商務部資料顯示,6月新屋開工經季節調整後比5月增加3.6%,年率達58.2萬戶,為去年11月來最多,遠超過彭博資訊調查的降至53萬戶,和一年前比起來,新屋開工減少52%。2006年1月房市景氣大好的時候,新屋開工年率曾升抵227萬戶的空前新高。5月的新屋開工數也從先前初估的53.2萬戶上修至56.2萬戶。

另外,上個月的營建許可增加8.7%,年率達56.3萬戶,為今年來最多,也遠優於經濟學家預估的成長1.9%至52.8萬戶。5月的營建許可增加4%至51.8萬戶。」


美國新屋市場雖只佔房市之16%,但其為整體房地產景氣之先行指標。美國新屋市場,目前呈現價量同時趨穩情況,近期若能出現新屋銷售量也同時出現價曾量穩情況,則美國房市真正回春的時刻就不會太遠。

但與去年同期相比,衰退幅度仍不小,美國房市應先求落底回穩,而不是短期可立見榮景!


《相關新聞報導》

美房市回暖 雙喜臨門

 

美國6月新屋開工意外攀升至去年11月來最高水準,經季節調整後比5月增加3.6%,年率達58.2萬戶,營建許可增幅也創一年來最大,均顯示美國房市逐漸回穩。
(彭博資訊)
美國6月新屋開工意外攀升至去年11月來最高水準,營建許可增幅也創一年來最大,這兩項最新數據同時顯示美國房市逐漸回穩。

美國商務部資料顯示,6月新屋開工經季節調整後比5月增加3.6%,年率達58.2萬戶,為去年11月來最多,遠超過彭博資訊調查的降至53萬戶。5月的新屋開工數也從先前初估的53.2萬戶上修至56.2萬戶。

另外,上個月的營建許可增加8.7%,年率達56.3萬戶,為今年來最多,也遠優於經濟學家預估的成長1.9%至52.8萬戶。5月的營建許可增加4%至51.8萬戶。

貸款成本降低、房價大跌,讓市場買氣回溫,有助房屋銷售止跌,讓房市不再是經濟復甦的大負擔。瑞士信貸控股公司(Credit Suisse)經濟學家巴席爾說,房市露出一些好跡象。

6月獨棟住宅的開工數字勁揚14%至47萬戶,增幅為2004年12月來最大。獨棟住宅開工已連增四個月,升抵去年10月來最高水準。但連棟住宅和公寓等集合式建築開工數字,在5月暴增66%後下滑26%。

經濟日報/提供
和一年前比起來,新屋開工減少52%。2006年1月房市景氣大好的時候,新屋開工年率曾升抵227萬戶的空前新高。

若分區來看,美國東北部6月的新屋開工增加28.6%,中西部成長33.3%,但南部下跌1.4%,西部萎縮14.8%。

據房貸機構房地美(Freddie Mac)的資料,30年期固定貸款利率到16日止的一周降至5.14%,是近兩個月來最低。

營建商Pulte Homes公司執行長杜格斯(Richard Dugas)6 月下旬時在一場投資人會議上預測,未來幾個月的新屋銷售,可能都不會有大幅波動,因為消費者信心仍不足,想買屋的人還是很難申請到房貸。

KB Home執行長梅茲格(Jeffrey Mezger)比較樂觀,看到房市中一些負面的趨勢正在減緩。第二季訂單雖然比去年同期減少31,但比第一季成長60%。該公司會計年度第二季虧損7,840萬美元,但一年前虧損達2.559億美元。

美國住宅營建協會(NAHB)調查的7月建商信心指數,從6月的15增至17。MFR公司分析師夏皮若表示,營建商還沒看到需求確定回升,但確實看到市場已從空前谷底出現小小的改善。

【2009/07/18 經濟日報】



全站熱搜

tigercsia3 發表在 痞客邦 留言(3) 人氣()