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《重點及短評》
「美國商務部報告稱,美國6月份的新屋銷售數字環比增加了11%,為8年來最大漲幅,進一步證明大蕭條以來美國最嚴重的房地產市場滑坡狀況正在緩解。

  商務部報告顯示,美國6月新屋銷售數字環比增加了11%,經過季節性因素調整之後的年率數字為38.4萬幢,超出所有經濟學家預期,同時達到2008年11月以來最高水平。報告還表明,房地產市場上待價而沽的房屋數量降至20多年來的最低水平。」


新屋銷售量雖仍較去年同期減少,但單月銷售量已出現反彈回穩現象。新屋供給量正快速下降之中,此將有利於價格之回穩及反彈。


「美國6月份的新屋銷售價格中值比去年同期下降了12%,即從2008年6月份的23.43萬美元下降至20.62萬美元。今年5月份美國的新屋售價中值為21.9萬美元。

  對比2008年6月份,今年6月份的新屋銷售數量同比減少了21%。今年1月份美國的新屋銷售數量降至32.9萬幢,為歷史最低值,比2005年7月份的歷史最高值萎縮了76%。

  6月份新屋銷售增幅最大的地區是美國中西部地區,這個地區6月份的新屋銷售量環比上漲了43%。東北部地區的新屋銷售量環比增長了29%;西部地區的新屋銷售量環比增長了23%。南部地區的新屋銷售量環比減少了5.3%,總數降至1991年1月份以來新低。


中西部新屋市場似已出現回穩現象,主因可能因單價較低,美國民眾產生賣高賣低的現象。

整體而言,美國房市出現漸漸落底現象。


《相關新聞報導》
美6月新屋銷售數字攀升11% 創8年最大漲幅
2009-07-27 07:02:05

 

  【MarketWatch華盛頓7月27日訊】美東時間週一上午10:00消息,美國商務部報告稱,美國6月份的新屋銷售數字環比增加了11%,為8年來最大漲幅,進一步證明大蕭條以來美國最嚴重的房地產市場滑坡狀況正在緩解。

  商務部報告顯示,美國6月新屋銷售數字環比增加了11%,經過季節性因素調整之後的年率數字為38.4萬幢,超出所有經濟學家預期,同時達到2008年11月以來最高水平。報告還表明,房地產市場上待價而沽的房屋數量降至20多年來的最低水平。

  商務部報告還將5月份的新屋銷售數字從上次公佈的34.2萬幢修正為34.6萬幢。

  儘管美國失業率不斷攀升,但房地產價格持續降低以及抵押貸款利率處在極低水平,仍然吸引了大量購房者。隨著最近以來房地產市場與製造業滑坡均已出現見底的跡象,很多經濟學家都認為美國50多來來最嚴重的經濟衰退行將結束。

  位於匹茲堡的PNC Financial Services Group機構的資深經濟學家羅伯特-戴伊(Robert Dye)表示,“我們看到市場在消化房屋庫存方面取得了一些進展,這是房屋價值回升過程中必要的第一步基礎。”他同時認為,美國失業率不斷攀升“意味著房地產市場只能小幅反彈。”

  受到新屋銷售數字攀升的推動,房地產建築商板塊普遍攀升。美東時間週一上午10:10,標準普爾500指數中的大型綜合房地產建築商指數上漲了2.3%,與此同時標準普爾500指數僅上漲了0.1%,報980.35點。

  在6月新屋銷售數字公佈之後,美國國債繼續走低,基準的十年期國債收益率從上週五收盤的3.66%攀升至3.75%。

  根據此前接受彭博新聞社調查的62位經濟學家平均預期,美國6月新屋銷售數字將增長至35.2萬幢;預期範圍從33.5萬幢到37.7萬幢不等。

  美國政府的統計學家認為每月新屋銷售數字並不十分準確,因為該數字可能被大幅修正,也可能因為采樣或者其他會計錯誤而出現誤差。在大多數時候,就連政府也無法肯定新屋銷售數字到底是上升了還是下降了。

  實際上,美國政府認為只有依據連續五個月的數據變化才能判斷房屋銷售狀況是否出現了新的趨勢。

  商務部報告表明,美國6月份的新屋銷售價格中值比去年同期下降了12%,即從2008年6月份的23.43萬美元下降至20.62萬美元。今年5月份美國的新屋售價中值為21.9萬美元。

  對比2008年6月份,今年6月份的新屋銷售數量同比減少了21%。今年1月份美國的新屋銷售數量降至32.9萬幢,為歷史最低值,比2005年7月份的歷史最高值萎縮了76%。

  6月份新屋銷售增幅最大的地區是美國中西部地區,這個地區6月份的新屋銷售量環比上漲了43%。東北部地區的新屋銷售量環比增長了29%;西部地區的新屋銷售量環比增長了23%。南部地區的新屋銷售量環比減少了5.3%,總數降至1991年1月份以來新低。

  今年6月份,房地產市場上等待出售的新屋總計28.1萬幢,比5月份減少了4.1%,同時也是1998年2月份以來最低點新屋供應量數字。對比2008年6月份,今年6月份美國房地產市場上的未出售房屋數量同比減少了36%,為歷史最大年度跌幅。按照這個銷售速率,6月份的新屋庫存量需要8.8個月才能售完,為2007年10月以來最低數字。

  除了6新屋銷售報告之外,還有一些經濟報告也表明美國房地產市場出現了趨穩跡象。在過去6個月內,富國銀行(Wells Fargo)與全美房地產交易商協會聯合公佈的房地產建築商信心指數有5個月出現攀升;二手房銷售數字也連續三個月上漲。

  但儘管如此,今年上半年美國的房屋貸款止贖申請數量仍然創造了歷史新高,大量止贖房屋上市銷售對房地產建築商造成了重大壓力,導致所有房產價值走低。此外,美國失業率不斷攀升,也對房地產市場復甦形成威脅。目前經濟學家普遍預計美國2010年初的失業率將超過10%。

  目前有很多美國房地產建築商都預計房地產市場已經趨穩,營收主要源自加州的Standard Pacific Corp便是其中之一。這家公司報告稱第二財季淨虧損2310萬美元,為連續第11個財季出現淨虧損,但虧損額小於2008年第二財季的2.49億美元。該公司今年第二財季的營收同比減少了29%。

  Standard Pacific Corp公司首席執行官肯-坎貝爾(Ken Campbell)在7月22日發表的聲明中表示,“儘管我們仍然未能實現最終需要實現的重新恢復盈利的目標,但是對比幾個財季之前,今年第二財季的業績已經更加接近實現盈利的目標,而且我們認為公司近期狀況非常不錯。”

  為了阻止房屋銷售持續滑坡和降低貸款成本,聯儲局貨幣政策制定者們已經承諾將動用1.25萬億美元收購房貸證券。據房地美公司(Freddie Mac)公佈的數據,在聯儲局的收購房貸證券計劃以及財政部的直接購買國債措施推動下,美國4月份的30年期定息抵押貸款平均利率降至4.78%,創歷史新低;自那以後此項利率一直在5%上下波動。

  今年7月份21日,聯儲局主席伯南克(Bernanke)表示,美國經濟出現了“暫時趨於穩定的跡象”,而且“房地產市場滑坡的狀況似乎也有所緩解。”

  此外,奧巴馬政府也實行了刺激房地產市場增長的計劃,承諾向12月1日之前完成購房交易的首次購房者提供8000美元減稅優惠。

  美國第四大房地產建築商NVR Inc在上週表示,今年第二財季的新訂單數字同比增長了2%;第二財季的購房訂單取消率從去年同期的19%下降至14%,同時也低於第一季度15%的水平。

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