獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

美國經歷了自經濟大蕭條以來最嚴重的房市衰退，從2005和2006年房地產達到顛峰時期，到今年稍早景氣降到谷底之時，成屋銷售銳減38%，新屋銷售更暴降76%，房屋營建減少79%，房價也出現40多年來首次連年降低。

這股狂暴旋風使多達4兆房屋淨值為之消失，數百萬人因付不出房貸而失去住所。

現在最惡劣的情況終於過去。除了法拍屋之外，每一種標準都顯示房市已趨穩定，許多地區房市開始復甦。與今年1月相比，6月份成屋銷售增加9%，新屋銷售增加17%，房屋營建工程也增加將近20%。

連比最高峰時跌損三分之一的房價，都自2006年6月以來首次止跌回升，在5月間小幅上漲。

拉斯維加斯、鳳凰城和洛杉磯等地的法拍屋已出現競價搶購，因此經濟學家認為房市暴跌之勢已經停止，不過今年下半年仍將在谷底波動。

這種才在萌芽的復甦也面對一些實際威脅。失業率已達到9.5%，並可望超過10%，使更多屋主無法應付房貸。房貸利率可能提高，讓人更買不起房子。此外，聯邦為初次購屋者提供的抵稅福利，將在11月30日失效。

●東北部：今年上半年成屋銷售增加28%，中間價位24萬9400美元，比1月成長10%，只比一年前降低6%。新屋銷售增加3%，房屋營建工程更成長113%。

●南部：成屋銷售增加10%，中間價位16萬3200美元，比1月成長14%。新屋銷售減少2%。

南部房市呈現兩個極端：德州、阿肯色、奧克拉荷馬州石油財富雄厚的城市，幾乎完全避過房市衰退；亞特蘭大等地則法拍屋充斥，佛羅里達州一些地區房價也繼續以兩位數的年率下降。

●中西部：成屋銷售增加7%，中間價位15萬7000美元，比1月成長20%。新屋銷售激增38%。

密西根、俄亥俄和印第安納等地城鎮受創極重，南北達科他、愛阿華和內布拉斯加州等其他地區則強勁成長。

●西部：成屋銷售減少1%，中間價位維持21萬4800美元，新屋銷售增加59%。