短評:

美國房屋市場,呈現各州不同調態勢,但整體而言,已呈現觸底徵兆,但是否能快速回升,恐怕仍需進一步觀察,但各區則呈現不同調,有漲有跌!


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美國房市回穩 6月份成屋銷售增加9%

美國經歷了自經濟大蕭條以來最嚴重的房市衰退,從2005和2006年房地產達到顛峰時期,到今年稍早景氣降到谷底之時,成屋銷售銳減38%,新屋銷售更暴降76%,房屋營建減少79%,房價也出現40多年來首次連年降低。

這股狂暴旋風使多達4兆房屋淨值為之消失,數百萬人因付不出房貸而失去住所。

現在最惡劣的情況終於過去。除了法拍屋之外,每一種標準都顯示房市已趨穩定,許多地區房市開始復甦。與今年1月相比,6月份成屋銷售增加9%,新屋銷售增加17%,房屋營建工程也增加將近20%。

連比最高峰時跌損三分之一的房價,都自2006年6月以來首次止跌回升,在5月間小幅上漲。

拉斯維加斯、鳳凰城和洛杉磯等地的法拍屋已出現競價搶購,因此經濟學家認為房市暴跌之勢已經停止,不過今年下半年仍將在谷底波動。

這種才在萌芽的復甦也面對一些實際威脅。失業率已達到9.5%,並可望超過10%,使更多屋主無法應付房貸。房貸利率可能提高,讓人更買不起房子。此外,聯邦為初次購屋者提供的抵稅福利,將在11月30日失效。

●東北部:今年上半年成屋銷售增加28%,中間價位24萬9400美元,比1月成長10%,只比一年前降低6%。新屋銷售增加3%,房屋營建工程更成長113%。

●南部:成屋銷售增加10%,中間價位16萬3200美元,比1月成長14%。新屋銷售減少2%。

南部房市呈現兩個極端:德州、阿肯色、奧克拉荷馬州石油財富雄厚的城市,幾乎完全避過房市衰退;亞特蘭大等地則法拍屋充斥,佛羅里達州一些地區房價也繼續以兩位數的年率下降。

●中西部:成屋銷售增加7%,中間價位15萬7000美元,比1月成長20%。新屋銷售激增38%。

密西根、俄亥俄和印第安納等地城鎮受創極重,南北達科他、愛阿華和內布拉斯加州等其他地區則強勁成長。

●西部:成屋銷售減少1%,中間價位維持21萬4800美元,新屋銷售增加59%。

【2009/08/02 聯合晚報】

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