短評：
1.美國不動產景氣目前呈現各地同調狀況，部份地區房地產價格確實已經進入落底期，並出現彈升現象，但大部份地區仍處於疲弱狀況。
2.單一個人的置產動作，並無法代表全部產業現況，投資人購買不動產有不同的自身考量，若非自用，購買之前，務必相當謹慎算出相關成本及可能租金收益，否則便可能變成一種投機行為。
《相關新聞報導》
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克魯曼置產 預告衰退結束
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諾貝爾經濟學獎得主及紐約時報專欄作家克魯曼，才剛在吉隆坡發表衰退告終的看法，12日就以170萬美元買下曼哈頓上西區的一棟公寓，趁房市回升前置產。 克魯曼這間位於河濱路（Riverside Drive）的公寓已在市場上求售逾一年，根據房屋仲介網站StreetEasy.com，該屋最初要價249萬美元。紐約市財務局網站資料12日登載了克魯曼的買屋交易，克魯曼發言人蒙泰蘿也證實克魯曼置產。 曼哈頓公寓價格在今年第二季下滑，為2002年來首見。雷曼兄弟和貝爾斯登公司破產引爆的金融風暴，使這個全美最貴市區房地產的屋主受到波及。 克魯曼本周稍早說，自大蕭條以來最嚴重的經濟衰退可能即將結束。他在吉隆坡表示：「雖然不確定，但我們有可能在事後說，衰退於7月或8月結束，也可能是9月。我的猜測是經濟已經觸底，8月很可能是從谷底回升的月份。」 克魯曼接受紐約觀察家報訪問時表示，其實他認為曼哈頓房價會持續下跌，並不確定自己買在市場最低點。他說：「我確實預期紐約房價會跌更多，但我們需要一個落腳處，我也剛好有進帳。」獲得諾貝爾獎的獎金有140萬美元，他也表示，現在他有更多收入來源。 紐約房產估價商米勒山謬公司（Miller Samuel）7月2日的資料顯示，曼哈頓房產的中價比去年同期重挫18.5%至83.57萬美元，成交件數則腰斬剩一半。 克魯曼的買屋時機正逢全美房市回穩。美國房地產交易商協會（NAR）說，第二季的成屋銷售比首季上揚3.8%至476萬棟。 根據StreetEasy.com，克魯曼新買的公寓已求售402天，挑高9呎、共有六個房間，包括三間臥室和兩間浴室，「寬敞、明亮、安靜，擁有浪漫的城市景觀」，整棟公寓是二次大戰前落成的建築。克魯曼新屋每月管理費為1,820美元。 前任屋主也是紐約報的撰稿作家崔斯特（Joseph Treaster ），但克魯曼說他與崔斯特並不相識。 克魯曼說：「我們想要一個地方擁有紐約最奢侈的東西，我指的是洗衣機和烘衣機。」 【2009/08/14 經濟日報】 |
鉅豐公告 (2)
感謝!
以下神見請豹大指教 ^^: ----------------------------------- 由此看看台灣的房地產 ~~ 170萬美元的房子 大約價值台幣 6000萬以下吧~~ 但這是在美國 曼哈頓 (上西區是哪兒我就不知了) 「挑高九呎 六個房間」.... 「浪漫的城市景觀」.... 唯一的美中不足處 是屋齡久了點 台北的豪宅區中古屋可能沒有這麼高的價錢 但最近市中心一坪 最近要炒到三十萬 四十萬以上 幾乎是處處皆是 這樣算來 ~~~ 克魯曼 買房的價錢 可以在台北市 中古屋 買 150~200坪 ~~ 呃~~誰能找到克老大買房的坪數呢?? 看來 ~~ 應該也不小吧 !?!? (六個房間~~ !? 耶 !?)
上西區就是upper westside 東區會比西區好 紐約要記得問管理費是多少 很多房子的管理費 聽了會昏倒
六個房不是六個房間 我家號稱九個房 http://www.wretch.cc/blog/happyone2/9588257 樓下4個房 樓上4個睡房+1個great room 昨天跟我兒子的同學一起吃飯 他的學校在nyu的隔壁(大約在中國城往北一點) 他和4個同學合租一個250平方呎(不是公尺) 一個月付US$2250(4個人平分)3年前的價錢 一年後他們找到一間500平方尺 一個月付3000 nyc的價錢非常亂
從另一個角度來看 美國目前大約有300萬戶的貸款有困難 從七月default的房子數目來看 房子可能尚未落底 現在美國政府又想了一個好主意 如果房貸超過房價40%以上 (意思是你把房子default的機率非常大) 美國政府和貸款公司會吸收你的貸款到房價的20% 假設你的貸款是150萬 而目前的房價是100萬 美國政府和貸款公司各吸收15萬 讓你的貸款金額變成120萬 這另人引發一些聯想 誰決定目前房價是多少? 貸款公司的帳怎麼write off? .....
簡直是天價管理費~~
感謝分享.