短評:

1.美國不動產景氣目前呈現各地同調狀況,部份地區房地產價格確實已經進入落底期,並出現彈升現象,但大部份地區仍處於疲弱狀況。

2.單一個人的置產動作,並無法代表全部產業現況,投資人購買不動產有不同的自身考量,若非自用,購買之前,務必相當謹慎算出相關成本及可能租金收益,否則便可能變成一種投機行為。


《相關新聞報導》
克魯曼置產 預告衰退結束

諾貝爾經濟學獎得主及紐約時報專欄作家克魯曼,才剛在吉隆坡發表衰退告終的看法,12日就以170萬美元買下曼哈頓上西區的一棟公寓,趁房市回升前置產。

克魯曼這間位於河濱路(Riverside Drive)的公寓已在市場上求售逾一年,根據房屋仲介網站StreetEasy.com,該屋最初要價249萬美元。紐約市財務局網站資料12日登載了克魯曼的買屋交易,克魯曼發言人蒙泰蘿也證實克魯曼置產。

曼哈頓公寓價格在今年第二季下滑,為2002年來首見。雷曼兄弟和貝爾斯登公司破產引爆的金融風暴,使這個全美最貴市區房地產的屋主受到波及。

克魯曼本周稍早說,自大蕭條以來最嚴重的經濟衰退可能即將結束。他在吉隆坡表示:「雖然不確定,但我們有可能在事後說,衰退於7月或8月結束,也可能是9月。我的猜測是經濟已經觸底,8月很可能是從谷底回升的月份。」

克魯曼接受紐約觀察家報訪問時表示,其實他認為曼哈頓房價會持續下跌,並不確定自己買在市場最低點。他說:「我確實預期紐約房價會跌更多,但我們需要一個落腳處,我也剛好有進帳。」獲得諾貝爾獎的獎金有140萬美元,他也表示,現在他有更多收入來源。

紐約房產估價商米勒山謬公司(Miller Samuel)7月2日的資料顯示,曼哈頓房產的中價比去年同期重挫18.5%至83.57萬美元,成交件數則腰斬剩一半。

克魯曼的買屋時機正逢全美房市回穩。美國房地產交易商協會(NAR)說,第二季的成屋銷售比首季上揚3.8%至476萬棟。

根據StreetEasy.com,克魯曼新買的公寓已求售402天,挑高9呎、共有六個房間,包括三間臥室和兩間浴室,「寬敞、明亮、安靜,擁有浪漫的城市景觀」,整棟公寓是二次大戰前落成的建築。克魯曼新屋每月管理費為1,820美元。

前任屋主也是紐約報的撰稿作家崔斯特(Joseph Treaster ),但克魯曼說他與崔斯特並不相識。

克魯曼說:「我們想要一個地方擁有紐約最奢侈的東西,我指的是洗衣機和烘衣機。」

【2009/08/14 經濟日報】

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