資料來源:MONEY DJ,XQ全球贏家

短評:

由上列房貸利率趨勢圖可知,無論是15年或30年房屋貸款利率,目前均處於歷史相對低檔區,這對購屋者利息負擔相對有利。然而,美國就業市場目前仍相當疲弱,這讓美國金融業不願輕易核貸資金給申貸者,也讓美國低利率效應無法迅速反應至房市買氣上。


《相關新聞報導》

美國本週抵押貸款利率處在近期新低
2009-09-24 08:14:44

 

  【MarketWatch芝加哥9月24日訊】美國抵押貸款行業巨頭房地美公司(Freddie Mac)週四報告稱,美國本週抵押貸款利率繼續維持在三個月以來最低水平,其中30年期定息抵押貸款利率繼續維持在與上週持平的5.04%低位。

  房地美公司在其每週一度的抵押貸款利率調查報告中表示,去年同期的30年期定息抵押貸款平均利率為6.09%。

  報告表明,截至9月24日當周的15年期定息抵押貸款平均利率從上週的4.54%下降至4.46%,為房地美公司自1991年開始報告此項利率以來的最低水平。去年同期的此項利率為5.77%。

  本週的5年期國債指數混合型浮動利率抵押貸款(Treasury-indexed hybrid adjustable-rate mortgages)平均利率仍為4.51%,與上週持平;去年同期的此項利率為6.02%。

  本週的1年期國債指數型浮動利率抵押貸款(Treasury-indexed ARMs)平均利率從上週的4.58%下降至4.52%;去年同期的此項利率為5.03%。

  想要按照本週利率獲得抵押貸款,30年期、15年期定息抵押貸款以及1年期浮動利率抵押貸款申請人平均需要支付0.6個點的資金;5年期浮動利率抵押貸款申請人平均需要支付0.5個點的資金。1個點就是總貸款數額的1%,以預付利息的方式支付。

  房地美公司副總裁兼首席經濟學家弗蘭克-諾塔夫特(Frank Nothaft)在新聞發佈會上表示,“本週內,美國抵押貸款平均利率繼續維持在相對較低的水平。”他表示,“與此相應的是,美國抵押貸款銀行協會(MBA)昨天報告稱,截至9月18日當周的抵押貸款申請量環比躍升了12.8%,創造了5月下旬以來的最大增幅,原因是再融資抵押貸款申請量大幅增加。”

  抵押貸款利率的降低,極大的提高了消費者購買住宅房地產的支付能力。

  諾塔夫特表示,“此外聯儲局在昨天發表的聲明中暗示,將在長期內維持現有極低利率水平不變。這將使申請浮動利率貸款的貸款者從中受益,因為浮動利率通常與短期貸款利率相掛鉤。聯儲局同時指出,經濟及房地產市場活動都已經回升,金融市場狀況也有所改善。”


    全站熱搜

    tigercsia3 發表在 痞客邦 留言(3) 人氣()