資料來源:MONEY DJ,XQ全球贏家

本篇文章延伸閱讀:
http://www.wretch.cc/blog/JaguarCSIA/16130598

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重點及短評:
全美不動產協會(NAR)24日公佈,2009年8月經季節性因素調整後的成屋銷售年率較7月的524萬戶下滑2.7%至510萬戶,結束連續4個月上揚的局面(4個月共攀升15.2%),惟仍為08年9月以來次高水準。根據Thomson Reuters統計,經濟學家原先預期8月成屋銷售年率將增至535萬戶。8月成屋銷售年率較2008年同期的493萬戶成長3.4%,為2005年11月以來第2度出現年增現象。

NAR指出,受到拍賣物件的拖累,09年8月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為177,700美元,較08年同期的203,200美元下跌12.5%,且較7月的上修值181,500美元下跌2%。

截至09年8月底待售成屋數量較前月下滑10.8%至362萬戶(年減16.4%);以當前銷售速度計算週轉天期為8.5個月,低於7月的下修值9.3個月,較08年同期的10.6個月減少19.8%。此外,首購族在8月成屋銷售所佔比重為30%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac的數據顯示,09年8月份30年期固定房貸利率平均為5.19%,低於7月的5.22%。08年8月30年期固定房貸利率平均為6.48%。2009年4月的4.81%創下1971年開始統計以來的新低紀錄。」


短評:

1.成屋銷售數量在連續第4個月上揚後,出現小幅回挫,並不是太大的負面訊息。二手房佔房市84%,房市買氣似仍在回穩之中。

2.銷售速度也續持出現縮短現象,印證買氣可能逐步回溫當中。

3.目前貸款利率仍於低檔盤整,只是金融機構核貸條件仍嚴謹,這未必不是好事一件。

4.成屋銷售數字之中,有很大比例,來自銀行法拍案件持續增高當中,這讓整體房價不易回升。

 
《相關新聞報導》

美8月成屋銷售 意外下滑

美國上周首次申請失業救濟人數下滑,但8月成屋銷售卻意外萎縮,顯示房市復甦的步履蹣跚。消息傳出,美股應聲下挫,國際油價跌破每桶66美元,跌抵一個月來最低。

紐約輕原油11月期貨24日一度重挫4.6%至65.79美元,是8月17日來最低。同時,道瓊工業指數早盤跌72.17點或0.7%,報9,676.38點。

據全美房地產仲介協會(NAR),8月成屋銷售五個月來首度下滑,與預期反向,顯示房屋市場復甦速度緩慢。8 月成屋銷售換算為年率為510萬戶,比7月減少2.7%,分析師原先預期會增加到539萬戶。不過,這仍是23個月來次高的表現。

房屋中間價為比一年前下滑12.5%至17.77萬美元。空屋庫存減少11%至360萬戶,以目前的速度,需要8.5個月才能賣完。NAR說,房價要穩定通常空屋庫存必需降到七個月。

好消息是,勞工部說,上周首次申請失業救濟人數經季節調整後,比修正後的前一周人數減少2.1萬人,減為53萬人,為兩個月來最低,優於經濟學家預期增加5,000人。持續申請失業救濟人數減少12.3萬人至614萬人,也優於預期。從最新首次申請失業救濟人數可見企業裁員已減緩,該數字連三周降至兩個月低點,但仍高於經濟健全時的32.5萬人平均數。

【2009/09/25 經濟日報】


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