資料來源:MONEY DJ,XQ全球贏家

本篇文章延伸閱讀:
http://www.wretch.cc/blog/JaguarCSIA/16140287

http://www.wretch.cc/blog/JaguarCSIA/16130598

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重點及短評:
全美不動產協會(NAR)23日公佈,2009年9月經季節性因素調整後的成屋銷售年率較8月的510萬戶大增9.4%至557萬戶,為6個月來第5度上升並創下07年7月以來新高。根據Thomson Reuters統計,經濟學家原先預期9月成屋銷售年率將增至530萬戶。9月成屋銷售年率較08年同期的510萬戶成長9.2%。

NAR指出,09年9月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為174,900美元,較08年同期的191,200美元下跌8.5%,且較8月的下修值177,300美元下跌1.4%。

截至09年9月底待售成屋數量較前月下滑7.5%至363萬戶(年減15.0%);以當前銷售速度計算週轉天期為7.8個月,低於8月的上修值9.3個月,較08年同期的10.1個月減少22.8%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac的數據顯示,09年9月份30年期固定房貸利率平均為5.06%,低於8月的5.19%。08年9月30年期固定房貸利率平均為6.04%。2009年4月的4.81%創下1971年開始統計以來的新低紀錄。」


短評:

1.成屋銷售數量明顯上揚,二手房交易慢慢轉為活絡。二手房佔房市84%,房市買氣似持續回穩之中。

2.銷售速度也持續出現縮短現象,印證買氣可能逐步回溫當中。

3.目前貸款利率仍於低檔盤整,只是金融機構核貸條件仍嚴謹,這未必不是好事一件。

4.成屋銷售數字之中,有很大比例,來自銀行法拍案件持續增高當中,這仍讓整體房價不易回升。



《相關新聞報導》

美國9月二手房銷售升至557萬幢
2009-10-23 07:36:33

 

  【MarketWatch華盛頓10月23日訊】美國房地產交易商協會(National Association of Realtors, NAR)週五報告稱,美國9月二手房銷售數字環比增長了9.4%,經過季節性因素調整之後的年化數字攀升至557萬幢,創兩年多以來最高水平。

  NAR報告稱,9月份的二手房銷售量比1月份的近期最低數字增加了24%,比2008年9月份增加了9.2%。

  根據此前接受MarketWatch機構調查的經濟學家平均預期中值,美國9月二手房銷售量年化數字將小幅攀升至538萬幢。NAR在今天報告中還將美國8月二手房銷售量從上次公佈的510萬幢修正為509萬幢。

  NAR首席經濟學家勞倫斯-尤恩(Lawrence Yun)表示,美國9月二手房銷售數字大幅攀升,主要原因是美國聯邦政府實行的為首次購房者提供8000美元稅項優惠政策的推動。尤恩表示,“稅項優惠政策吸引了很多購房者回到房地產市場。”

  美國聯邦政府為首次購房者提供稅項優惠的政策將在下個月到期。NAR早已在嘗試遊說美國國會,希望延長該項政策的實行時間,或者擴大政策的受惠者範圍。按照目前的政策規定,初次購房者想要獲得政府的購房稅項優惠,房屋銷售交易必須在11月30日之前完成。N根據AR機構預計,政府的刺激房屋銷售政策將使美國房地產行業在今年內多售出35萬幢房屋。

  尤恩表示,今年的購房者當中,大約有45%的人生首次購房者。

  NAR報告表明,今年9月份的二手房售價中值比去年同期下降了8.5%,降至17.49萬美元。這是過去一年內二手房售價中值最小的年度降幅。

  尤恩表示,只要政府能夠延長購房稅項優惠政策或者擴大受惠者範圍,不斷下滑的美國房地產價格就有可能築底。他表示,“我認為,只要房地產價格持續下跌,美國經濟就無法復甦。”

  然而在上週四,NAR機構試圖勸說聯邦政府延長購房稅項優惠政策或者擴大政策受惠者範圍的努力遭遇重大阻力,美國財政部下屬的總監察局局長(inspector general)在陳詞中表示,目前申請聯邦政府購房稅項優惠的案例當中,有相當大的部分似乎都是欺騙性的。

  美國房地產市場似乎也得到了聯儲局收購近1.5萬億美元抵押貸款相關證券計劃的推動。聯儲局收購的抵押貸款相關證券佔到了這個市場總價值達大約80%,該機構已經表示將逐步減緩收購此類資產的速度,並在明年3月份結束此項計劃。

  美國二手房銷售數字的增加,有助於房地產建築商行業削減庫存。NAR報告稱,今年9月份美國房地產市場上的房屋供應量環比減少了7.5%,總量降至367.3萬幢。按照9月份的房屋銷售速度計算,清空這些房屋庫存需要7.8個月的時間,為2007年3月份以來房屋庫存/銷售比率的最低值。9月份的房屋庫存數據未經過季節性因素調整。通常秋季時美國的房屋庫存數字都會下降。

  NAR報告表明,包括由房貸止贖引起的以及空頭被迫出售的房屋在內,作為扣押物的房屋銷售(distress sales)佔到9月份二手房銷售總量的29%。

  報告表明,美國四大地區9月份的二手房銷售數字全面增長,其中西部地區銷售量環比增長了13%;中西部地區銷售量環比增長了9.6%;南部地區銷售量環比增長了9%;東北部地區銷售量環比增長了4.4%。

  按照房屋類型劃分,美國9月二手房銷售數字中,單戶家庭住宅銷售量環比增長了9.4%,年化數字攀升至489萬幢;多戶式住宅二手房銷售數字環比增長了9.7%,年化數字攀升至68萬幢。



 

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