資料來源:MONEY DJ,XQ全球贏家


重點及短評:
美國商務部18日公佈,2009年10月經季節性因素調整後的新屋開工年率為52.9萬棟,較9月上修值59.2萬棟減少10.6%,創下4月以來新低;與2008年同期的76.3萬棟相比則大幅減少30.7%。根據Thomson Reuters與彭博社統計,經濟學家平均預估新屋開工年率將增加至60萬棟。4月數值創下1959年數據開始統計以來最低紀錄。

統計中顯示,10月經季節性因素調整後的營建許可年率為55.2萬棟,較9月上修值57.5萬棟下滑4.0%,較08年同期的72.9萬棟大幅縮減24.3%。根據彭博社統計,經濟學家平均預估營建許可年率將增至58萬棟。

10月經季節性因素調整後的獨戶住宅開工年率為47.6萬棟,較9月上修值51.1萬棟下滑6.8%,創5月以來新低;年減幅達10.9%。集合住宅(5戶或更多)開工年率月減33.3%至4.8萬棟,為5個月來第4度下滑;年減幅達78.1%。

廣受矚目的獨戶住宅營建許可年率為45.1萬棟,較9月上修值45.2萬棟減少0.2%,創下6月以來新低;年減幅達4.0%。集合住宅(5戶或更多)許可年率自9月的10.4萬棟下滑18.3%至8.5萬棟,年減幅高達62.4%。

10月經季節性因素調整後的新屋完工年率為74.0萬棟,較9月上修值72.6萬棟上揚1.9%,較08年同期的105.5萬棟大幅縮減29.9%。其中,獨戶住宅完工年率為52.8萬棟,較9月上修值47.7萬棟增加10.7%,年減幅達30.2%;集合住宅完工年率月減13.0%至20.0萬棟,年減幅為30.1%。」

「由於政府的首次購屋補助即將於月底到期,上個月還不知道是否會延長,建商因此按兵不動。本月國會已通過延長補貼至4月,補貼也惠及部分現有屋主。」


受民眾觀望對首購補貼是否延長影響,建商於10月之新屋開工亦顯出保守態度。美國國會已於日前通過對首購族的持續補貼,預料將可刺激新屋市場再度回溫。

新屋市場之供給量持續下降,讓美國房市總供給量得到適當控制,對未來房市復甦應是正面居多。



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美上月新屋開工數 意外大減
 

經濟日報/提供
 
經濟日報/提供

美國上個月新屋開工數意外大減,反映建商觀望政府的補貼措施。而油價上漲則帶動民眾生活成本上升,不過,油價以外,零售商仍普遍面臨通縮壓力。

美國商務部18日說,10月新屋開工數經季節調整後、換算為年率比修正後的9月數字大減10.6%,降到僅52.9萬戶,抹消前幾個月的增幅。觀察房市前景的建築許可核發數年率也意外下滑,從9月的57.5萬戶減至55.2萬戶。

由於政府的首次購物補助即將於月底到期,上個月還不知道是否會延長,建商因此按兵不動。本月國會已通過延長補貼至4月,補貼也惠及部分現有屋主。

佛羅里達州Raymond James & Association首席經濟學家布朗恩說:「復甦是條漫漫長路,勞動市場是關鍵。房市要樂觀,就業一定要成長。」

占美國75%比重的獨戶住宅開工數減少6.5%至47.6萬戶,公寓等集合型住宅更大減35%至5.3萬戶,是史上最低。美國四大地區開工數普遍下滑,其中東北地區減幅最大,達到19%。

同日勞工部說,10月消費者物價指數(CPI)比9月上升0.3%,大於9月的0.2%增幅,也高於經濟學家預估的0.2%。剔除能源與物價後,核心消費者物價上漲0.2%,與9月漲幅相同,但高於預期的0.1%增幅。

多倫多BMO資本市場經濟學家葛瑞哥里說:「廠商成本逐漸上漲,尤其是商品成本,但廠商很難將成本反映在售價上。」沃爾瑪執行長杜克(Mike Duke)12日說,沃爾瑪仍「普遍面臨通縮壓力」。

與一年前比較,消費者物價下滑0.2%,核心消費者物價則上漲1.7%,比9月的1.5%增幅加速,反映能源成本上個月上漲1.5%。

食品成本上個月上漲0.1%,主要是因為乳製品漲價,肉類與蔬果價格則下滑。

醫療成本上漲0.2%,更比一年前大漲3.5%,飛機票價上漲1.7%。

CPI是勞工部每月發布的三種物價指數中涵蓋面最廣者,包含貨物與服務的成本,其中服務占六成,包括醫療費用、機票與電影票等。

17日發布的躉售物價顯示,上個月生產商進貨成本上漲0.3%;上周發布的進口物價上漲0.7%。

聯準會(Fed)本月稍早說,接近零的低利率將維持一段長時間,並明確列出條件:只要通膨預期維持穩定、就業沒有下降,不會調整利率。

 

【2009/11/19 經濟日報】

 

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