資料來源:MONEY DJ,XQ全球贏家


重點及短評:
全美不動產協會(NAR)23日公佈,2010年2月經季節性因素調整後的成屋銷售年率較1月的505萬戶(持平值)減少0.6%至502萬戶,創8個月以來新低,並且為連續第3個月呈現下滑。根據Thomson Reuters統計,經濟學家原先預期2月成屋銷售年率將達500萬戶。2月成屋銷售年率較09年同期的469萬戶成長7.0%,為連續第8個月呈現年增。

NAR指出,2月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為165,100美元,較2009年同期低1.8%。截至2月底待售成屋數量較前月上揚9.5%至359萬戶;以當前銷售速度計算週轉天期為8.6個月,高於1月的7.8個月。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac的數據顯示,2月份30年期固定房貸利率平均為4.99%,低於1月的5.03%。09年2月30年期固定房貸利率平均為5.13%。2009年4月的4.81%創下1971年開始統計以來最低紀錄。

NAR經濟學家Lawrence Yun指出,雖然成屋銷售年率已經連續8個月呈現年增,而且房價也較過去幾年穩定,但房市的復甦基礎仍然不穩固。NAR調查顯示首購族佔2月成屋成交量的42%,高於1月的40%;投資客比重從17%升至19%。」(引自XQ全球贏家資料庫0

 
最近3個月成屋市場明顯出現谷底反彈後的回檔走勢,房屋價格相較2009年同期,則呈現持穩走勢。

在就業市場遲遲無法有效改善之下,美國房市真正的支撐力量顯得相當薄弱。


《相關新聞報導》

美成屋銷售連三跌 降至八個月新低

美國2月成屋銷售下滑0.6%,是連續第三個月走下坡,為八個月來最低水準,顯示就業市場低迷影響房市需求回升,可能進一步阻礙經濟復甦。

全美國不動產仲介協會(NAR)23日公布,2月成屋銷售減少0.6%,換算成年率降至502萬戶,為去年7月至今最低。2月成屋銷售中間價則比去年同期下跌1.8%,降至16.51萬美元。

去年美國政府透過延長減稅措施,以及擴大適用對象的範圍,達到穩定房市的目的。但由於多數民間企業仍未恢復招聘人手,消費者裹足不前,使房屋銷售依舊不見起色。

富國證券(Wells Fargo)資深經濟學家維特納說:「房市復甦將會非常緩慢,民眾如果擔心工作不保,就不會想買房子。」

彭博訪調的經濟學家平均預期,2月成屋銷售年率可能跌至500萬戶。如果和去年同期相比,經季節因素調整的2月成屋銷售增加7.9%。

2月餘屋增加9.5%至359萬棟。按照目前的銷售速度,市場需要8.6個月才能消化餘屋;上個月只需要7.8個月。

NAR首席經濟學家勞倫斯‧楊表示,上個月餘屋增加的情況頗不尋常,可能是有更多不良資產流入市面,或是換屋者求售房屋以進行新投資。

歐巴馬政府去年11月延長首次購屋族的減稅方案,並把適用範圍擴大到部分屋主。紐澤西州最大房屋建商Hovnanian公司高層表示,他們正密切關注在政府的優惠措施結束後,房市需求是否會上揚。其他穩定房市的措施也已陸續結束。聯邦準備理事會(Fed)上周表示,本月底將如期結束1.25兆美元的抵押擔保證券(MBS)收購計畫,並停止收購1,750億美元的美國機構債券。

【2010/03/24 經濟日報】



美2月二手房銷量環比下降仍超預期
2010-03-23 07:11:57

 

  新浪財經訊 週二美東時間上午,美國房地產經紀商協會(NAR)宣佈,2月份的二手房(包括獨立住房和公寓)銷量環比下降0.6%,經季調並年化的總量為502萬幢,創下近8個月以來新低。這一數據導致市場對美國房地產市場復甦的可持續性產生了一些懷疑。據湯森路透集團的調查,經濟學家對2月二手房銷量的平均預期為500萬幢。

  過去3個月中二手房銷量持續下滑,此前二手房的銷售一直保持漲勢直到去年秋天結束,這主要得益於聯邦政府對首次購房者的補貼。稅務抵扣政策已恢復並擴展至多次購房者,但迄今尚未推動二手房銷售增長。

  NAR的首席經濟學家勞倫斯-雲(Lawrence Yun)表示:“我們需要看到二手房銷售再度大幅增長。具體情況仍難以確定,到底是上漲所需的動力源已經耗盡?還是目前只是下一輪上漲前的暫事休整?”他同時指出,如果第二輪購房潮沒有出現,經濟陷入二次衰退的可能性是存在的。

  原定的稅收優惠政策於去年11月30日到期,這可能導致許多原屬於今年的房屋銷量提前到了去年。在這一政策即將到期前,美國國會將這一政策的期限延長並擴大了補貼範圍。銷售合約在4月30日前簽署、銷售於6月30日前完成的交易方有資格獲得優惠。二手房銷售在銷售完成時才會上報而不是合約簽署時。

  2月的二手房庫存量環比增加31.2萬幢,至359萬幢,後者創下去年9月以來新高。勞倫斯-雲表示,今年1月至2月間庫存的增量明顯超過往常2月的一般水平。依據目前的銷售速度計算,2月的二手房庫存可滿足8.2個月銷售的需要,庫銷比創下了去年8月以來新高。

  2月二手房售價的中位值為16.51萬美元,較上年同期下降1.8%。

  美國4個大區中2個區的銷量環比增長,中西部地區2月經季調並年化的二手房銷量增2.8%,東北部地區增2.4%。與此同時,西部地區降4.7%,南部降1.1%。

  二手獨立住房的銷量環比降1.4%,經季調並年化的總量降至437萬幢,後者創去年6月以來新低。二手公寓房的銷量增長4.8%,經季調並年化的總量增至65萬幢。

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