獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

　　新浪財經訊 商務部報告美國二月份新屋銷量小幅下滑，再創歷史新低，已連續4個月下降。雖然聯邦政府延長了減稅優惠期限，但惡劣天氣可能造成一些負面影響。

　　最新數據顯示，上月新屋銷量環比下降了2.2%，同比下降了13%，經季節調整後按年計下降至30.8萬套，創自該數據自1963年開始統計以來的新低。MarketWatch調查的經濟學家此前的預期為31.8萬套。

　　更為嚴格的貸款標準以及就業保障的缺乏可能令潛在購房者持幣觀望，美國當前失業率為9.7%。分析師表示，如果潛在購房者認為房價將進一步下跌，他們可能會選擇等待。

　　2010年初的惡劣天氣也有可能影響了銷量，但自去年冬季以來新屋銷量下滑的趨勢便已十分明顯。

　　BMO資本市場經濟學家Jennifer Lee在一份電子郵件中表示，“新屋銷量的下降不能完全歸咎於天氣。”

　　一月份新屋銷量從經季節調整後按年計30.9萬套被向上修正至31.5萬套。新屋銷量是根據所簽署的購房合同統計的，而不在成交時統計。一些住房甚至在破土動工前便已賣出。

　　1月待售房銷量增長1.3%，至23.6萬套。如果按照2月份銷售速度計算，消化當前住房庫存需要9.2個月時間，1月為8.9個月，去年10月份消化當前住房庫存需要7.3個月。

　　政府統計人員對每月住房銷量報告缺乏信心，在大部分月份，政府甚至不知道當月銷量是上升還是下降，以1月份為例，標準誤差率為正負14%。

　　政府稱需要5個月的時間來建立一個有統計意義的銷售趨勢。在過去5個月裡，從2009年10月至2010年2月，新屋銷量經季節調整後按年計從36.3萬套下降至34.6萬套，明確顯示出住房市場依然疲軟。

　　新屋銷量在去年上半年小幅增長，儘管抵押貸款利率處於極低水平，房價也有所下跌，但新屋銷量在去年秋季停止增長。許多經濟學家曾以為首次購房減稅優惠政策期限延長至4月30日將保持新屋銷量的增長，但目前仍沒有足夠證據證明這一預測。

　　購房者還有兩個月的時間可以享受減稅優惠政策，但由於失業率居高不下以及因貸款違約被拍賣住房數量提高，預計住房市場在2010年全年均將維持低迷。

　　TD Securities策略師Ian Pollick在一封電子郵件中表示，“我們認為住房市場不會快速復甦，但也不會再次墮入懸崖。”

　　開發商變得更為謹慎

　　由於買房的人減少，開發商也減少了新項目的開發。二月份在建住房待售數量從一月份的歷史低點10.1萬套上升至10.2萬套。

　　開發商2月未售出住宅數量為23.6萬套，略高於38年來的最低水平。未售出住宅數量的下降也反映出住房市場的疲軟，如果市場轉好，開發商便會建議更多的住房。

　　如果一套住房在建成前未被賣出，那麼在完工後美元需要14.4個月才能賣出，這個創下了新高。

　　新屋需求，尤其是奢侈住房需求的疲軟導致房價下降，但二月份新屋售價中值從一月份修正後的20.79萬美元上漲6.1%，至22.05萬美元，這一漲幅達到兩年多來最高水平。

　　二月份所售出住房中有43%的售價低於20萬美元，1月的比例為45%。在四年前，僅有35%的新屋售價低於20萬美元。

　　政府數據顯示，四大地區中東北地區銷量降幅最大，達到20%。中西部與南部地區新屋銷量分下降了18.0%與4.6%。以上地區在一月或二月份均受到暴風雪襲擊。

　　西部地區新屋銷量增長20%，這一地區是受美國住房市場危機衝擊最嚴重的地區。