資料來源:MONEY DJ,XQ全球贏家

重點及短評:
美國商務部26日公佈,拜購屋抵稅優惠於月底到期結束以及房價下跌之賜,2010年4月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較3月上修值43.9萬戶大增14.8%至50.4萬戶,為連續第2個月上揚,並且創下2008年5月以來新高;與2009年同期的34.1萬戶相比成長47.8%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家原先平均預估4月份銷售年率為42萬戶。

4月底經季節性因素調整後的待售新屋自前月的22.7萬戶下滑7.0%至21.1萬戶,與2009年同期的30.0萬戶相比大幅縮減29.7%。4月待售新屋週轉天期自前月的6.2個月下滑19.4%至5.0個月,與2009年同期的10.6個月相比縮減52.8%。

4月新屋中價年減9.5%(月減9.7%)至198,400美元。」


美國新屋銷售主要因購房者搶在政府稅務優惠政策到期前達成交易,因而導致交易量大增,但房屋價格卻仍然下跌。吾等只能說,美國房屋市場或已脫離谷底區,但卻仍未見強勁的復甦力道!



《相關新聞報導》

美4月新屋銷售超預期創近2年新高
2010年05月26日 07:36

 

  新浪財經訊 北京時間5月26日晚間,美國政府發布的統計數據顯示,4月份的新屋銷量環比大漲近15%,總量創下2008年5月以來新高,這主要得益於購房者搶在政府稅務優惠政策到期前達成交易。

  美國商務部宣佈,4月經季調並年化的新屋銷量環比增長14.8%,至50.4萬幢。3月的新屋銷量大漲近30%。據湯森路透集團的調查,經濟學家對4月新屋銷量的平均預期為42.5萬幢。

  過去約兩年中,美國政府一直奉行刺激房屋銷售和支撐房價的政策,購房者最高可獲得8000美元的稅務抵扣。一些經濟學家指出,現在的問題是隨着政府補貼措施的到期,房地産市場能否依靠自身力量維持增長。

  目前房地産市場已顯露出一些降溫的跡象。美國抵押貸款銀行協會(MBA)宣佈,在截至5月21日的一周中,購房貸款申請量連續第三周環比下降。

  美國的四個大區中,中西部和西部的新屋銷售最為強勁,4月銷量的環比增幅依次為31.6%、21.7%,南部的新屋銷量增10.8%,東北部環比持平。

  與2009年4月相比,4月的新屋銷量同比增長47.8%,增幅創下1992年1月以來新高。

  4月已上市但未售出新屋的數量環比下降7%,至21.1萬幢,後者創下1968年10月以來新低。依據4月的銷售速度計算,這些庫存可滿足5.0個月的市場需求,存/銷比創下2005年12月以來最低記錄。

  4月新屋售價的中位值為19.84萬美元,較上年同期下降9.5%。



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