資料來源：MONEY　DJ，XQ全球贏家

重點及短評：
「美國商務部26日公佈，拜購屋抵稅優惠於月底到期結束以及房價下跌之賜，2010年4月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較3月上修值43.9萬戶大增14.8%至50.4萬戶，為連續第2個月上揚，並且創下2008年5月以來新高；與2009年同期的34.1萬戶相比成長47.8%。根據Thomson Reuters統計，經濟學家原先平均預估4月份銷售年率為42萬戶。

4月底經季節性因素調整後的待售新屋自前月的22.7萬戶下滑7.0%至21.1萬戶，與2009年同期的30.0萬戶相比大幅縮減29.7%。4月待售新屋週轉天期自前月的6.2個月下滑19.4%至5.0個月，與2009年同期的10.6個月相比縮減52.8%。

4月新屋中價年減9.5%(月減9.7%)至198,400美元。」


美國新屋銷售主要因購房者搶在政府稅務優惠政策到期前達成交易，因而導致交易量大增，但房屋價格卻仍然下跌。吾等只能說，美國房屋市場或已脫離谷底區，但卻仍未見強勁的復甦力道！



《相關新聞報導》

美4月新屋銷售超預期創近2年新高
2010年05月26日 07:36

 

　　新浪財經訊 北京時間5月26日晚間，美國政府發布的統計數據顯示，4月份的新屋銷量環比大漲近15%，總量創下2008年5月以來新高，這主要得益於購房者搶在政府稅務優惠政策到期前達成交易。

　　美國商務部宣佈，4月經季調並年化的新屋銷量環比增長14.8%，至50.4萬幢。3月的新屋銷量大漲近30%。據湯森路透集團的調查，經濟學家對4月新屋銷量的平均預期為42.5萬幢。

　　過去約兩年中，美國政府一直奉行刺激房屋銷售和支撐房價的政策，購房者最高可獲得8000美元的稅務抵扣。一些經濟學家指出，現在的問題是隨着政府補貼措施的到期，房地産市場能否依靠自身力量維持增長。

　　目前房地産市場已顯露出一些降溫的跡象。美國抵押貸款銀行協會(MBA)宣佈，在截至5月21日的一周中，購房貸款申請量連續第三周環比下降。

　　美國的四個大區中，中西部和西部的新屋銷售最為強勁，4月銷量的環比增幅依次為31.6%、21.7%，南部的新屋銷量增10.8%，東北部環比持平。

　　與2009年4月相比，4月的新屋銷量同比增長47.8%，增幅創下1992年1月以來新高。

　　4月已上市但未售出新屋的數量環比下降7%，至21.1萬幢，後者創下1968年10月以來新低。依據4月的銷售速度計算，這些庫存可滿足5.0個月的市場需求，存/銷比創下2005年12月以來最低記錄。

　　4月新屋售價的中位值為19.84萬美元，較上年同期下降9.5%。


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