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重點及短評:

「美國房地産經紀商協會(NAR)宣佈,5月份的二手房銷量環比降2.2%,經季調並年化的總量降至566萬幢,聯邦政府針對購房者的抵稅優惠似乎未對5月的房屋銷售産生重大影響。」

美國二手房屋銷售之最谷底期為2009年1月之453萬棟,5月份銷售年化數字為566萬棟,離最谷底期已有一段距離,美國成屋市場應已脫離最慘淡時期。但美國成屋景氣最熱絡的2005年時期,銷售的年化數字約為720萬棟,可見目前離正常水準仍有不小的落差。

整體房屋市場雖已脫離谷底,但復甦力量仍嫌薄弱!


《相關新聞報導》

美5月二手房銷量環降2.2%不及預期
2010年06月22日 07:57
 
 

 

  新浪財經訊 北京時間6月22日晚間,美國房地産經紀商協會(NAR)宣佈,5月份的二手房銷量環比降2.2%,經季調並年化的總量降至566萬幢,聯邦政府針對購房者的抵稅優惠似乎未對5月的房屋銷售産生重大影響。

  據湯森路透集團的調查,經濟學家平均預期5月的二手房銷量將環比增至約611萬幢。他們普遍認為抵稅政策即將於六月底到期將促使一些購房者提前交易。

  NAR的首席經濟學家勞倫斯-雲(Lawrence Yun)表示,在購房優惠措施到期前,6月的房屋銷售仍可能維持在高水平。

  5月的未售出房屋庫存降3.4%,至389萬幢,相當於8.3個月的銷量。雲指出,5月的庫存房屋依然相當高。5月二手房售價的中位值為17萬9600美元,較上年同期增長2.7%。

  過去約兩年時間內美國政府一直採取刺激房屋銷售和支撐房價的政策,符合條件的購房者最高可享受8000美元的稅務優惠。但是,購房抵稅政策即將到期。如果要獲得政府的稅務優惠,購房者必須在4月之前簽署合同,在6月30日前完成交易。雲表示:“鑒於未售出房屋處於高位,房價可能進一步下滑。”

  NAR的二手房銷售數據在交易完成時進行統計。在美國,房屋轉讓交易通常在簽約的1至2個月內完成。

  房地産經紀商正在積極推動國會通過立法,將抵稅政策的有效期延長至交易在9月30日前完成。美國參院已批准這一措施,將其作為一項減稅措施延期和促進就業法案的補充條款,但最終通過的法案將如何規定目前還不得而知。雲指出,由於完成交易存在困難,最高可能有18萬購房者可能不能獲得抵稅優惠。

  多數經濟學家認為,抵稅措施可能刺激原本稍晚時進行的房屋交易提前。去年秋天,二手房銷售因首輪抵稅措施而大幅增長,較上年同期增長了19%。

  明天美國將發布5月的新屋銷售數據。目前經濟學家對此的平均預期為環比重跌20%以上。與二手房銷售不同,新屋銷售的統計在銷售合同簽署時進行。

  二手房銷售報告的部分細節

  5月的獨戶二手房銷量環比降1.6%,經季調並年化的總量降至498萬幢。二手公寓的銷量降6.8%,至68萬幢。

  美國四個大區中兩個區的二手房銷量增長,西部增長了4.9%,南部漲0.5%。與此同時,東北部的二手房銷量下跌18%,中西部環比持平。

  5月二手房的總銷量中,廉價出售房屋 -- 包括止贖房屋和降價緊急出售房屋 -- 佔據約31%的份額。全現金購房在銷售總量中佔據約25%的比重,明顯超過正常情況下的10%。首次購房者在銷售總量中佔有約46%的比重。


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