資料來源:MONEY DJ,XQ全球贏家


重點及短評:
美國商務部23日公佈,2010年5月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較4月下修值44.6萬戶大跌32.7%至30萬戶,創1963年開始統計此項數據以來新低紀錄;與2009年同期的36.7萬戶相比衰退18.3%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家原先平均預估5月份銷售年率為42萬戶。

5月底經季節性因素調整後的待售新屋自前月的21.4萬戶下滑0.5%至21.3萬戶,創39年以來新低紀錄;與2009年同期的29.1萬戶相比大幅縮減26.8%。市場普遍認為8千美元的聯邦購屋稅負優惠期限於4月底到期是導致新屋銷售重挫的最主要因素。低迷的新屋銷售數據同時也意味著美國民間消費信心尚未走出谷底。

5月待售新屋週轉天期自前月的5.8個月跳升46.6%至8.5個月,與2009年同期的9.5個月相比縮減10.5%。經濟學家Bernard Baumohl曾指出,一般而言當待售新屋週轉天期降至4個月的時候,建商興建新屋的意願將會明顯轉強。

5月新屋中間價年減9.6%(月減9.9%)至200,900美元,創2003年12月以來新低;年跌幅創2009年7月以來新高。新屋中間價年增幅度若高於通膨,通常會吸引投資客進場。」(XQ全球贏家)


「美國商務部宣佈,5月的新屋銷量環比重跌33%,總量創下歷史新低,這主要與聯邦政府針對購房者的補貼政策到期有關。」


此一數據相當令人意外,由此可見美國新屋市場仍相當疲弱,在政府租稅獎勵結束之後,房市疲態再現,這對美國總體經濟復甦力量是一項相當負面的訊息。



《相關新聞報導》
美5月新屋銷量重跌33%創歷史新低
2010年06月23日 07:18

 

  新浪財經訊 北京時間6月23日晚間,美國商務部宣佈,5月的新屋銷量環比重跌33%,總量創下歷史新低,這主要與聯邦政府針對購房者的補貼政策到期有關。

  5月經季調並年化的新屋銷量降至30萬幢,創下有關統計於1963年設立以來的新低。與此同時,3月和4月的數據都被下調,4月的新屋銷售由早先發布的50.4萬幢降至44.6萬幢。

  最新的新屋銷售數據明顯低於經濟學家的預期。據湯森路透集團的調查,他們對5月新屋銷售的平均預期為環比降20%,經季調並年化的總量降至40.5萬幢。

  美國四個大區的新屋銷售均大幅下滑,其中西部的跌幅超過50%。

  5月新屋售價的中位值為20萬900美元,較上年同期下降9.6%,前者創2003年12月以來新低。

  5月住房建築商繼續削減庫存,未售出房屋數量環比下降0.5%,至21.3萬幢,後者創39年新低。過去一年中房屋庫存下降27%,而銷售下滑18%。

  5月新屋的庫存/銷售比為8.5個月,超過4月的5個月,前者創下近一年來新高。

  住房建築商正面臨二手房庫存過剩的激烈競爭,二手房庫存增長主要與需求受到抑制和止贖及低價拋售房的數量增加有關。

  要獲得政府最高為8000美元的稅務抵扣優惠,購房者必須在4月底之前簽署合約。在美國,新屋銷售在簽約時進行統計,這一點與二手房有所不同。

  稅務抵扣政策可能導致許多未來的房屋交易被提前至今年前四個月。今年2月至4月美國的新屋銷售總量大漲29%,但一旦政策到期,5月的銷售即出現大幅下滑。

  目前美國房地産行業面臨的一個重大問題 -- 也許對整個經濟也是如此 -- 是從現在開始房地産業是否會顯著走強。如果銷售繼續維持疲軟態勢,房價可能進一步下滑,這進而將遏制消費者開支,推升房屋止贖率,導致貸款銀行蒙受更大損失。


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