重點及短評:
「美國商務部宣佈,6月份的新屋開建量環比大幅下滑,這主要與聯邦政府針對購房者的抵稅政策到期有關,新屋開建量已跌至一年前的水平。繼5月下跌15%以後,6月的新屋開建量環比再跌5%,經季調並年化的總量降至54.9萬幢,創下八個月以來新低。

美商務部指出,5月的新屋開建量由早先公佈的59.3萬幢下調至57.8萬幢。與2009年6月相比,最新的新屋開建量要低5.8%,較2006年創下的歷史峰值更是大幅下滑約75%。

截至6月底,在建房屋的數量跌至45萬幢,該數字創下了歷史最低紀錄,這主要與建築商搶在抵稅政策於6月30日到期前完成房屋建設有關。6月的房屋完工量大幅增長26%,經季調並年化的總量增至88.6萬幢,創下歷史新高。

6月的營建許可環比增2.1%,這主要得益於多戶房屋的許可大幅攀升20%。營建許可被視為衡量未來房屋建設活動的一個較好先行指標。獨戶房屋營建許可 -- 一般認為這是新屋開建報告中最重要的一個數據 -- 環比降3.4%,經季調並年化的總量降至42.1萬幢,創下2009年4月以來新低。」



1.美國聯邦準備理事會的租稅補貼政策於6月底到期,使新屋開工率大幅下降。

2.再建房屋則因完工房屋已進入市場,亦出現明顯下跌。

3.集合式房屋因單價較低,故出現成長,但獨戶房屋因單價較高,就出現明顯下降。

4.整體而言,美國房屋市場在政府補貼政策結束後,再現疲態,顯示美國民眾在就業市場仍低迷之下,對房屋之購買能力仍顯相當弱。


《相關新聞報導》
詳訊:美6月新屋開建環比跌5%創8個月新低
2010年07月20日 05:56

 

  新浪財經訊 北京時間7月20日晚間,美國商務部宣佈,6月份的新屋開建量環比大幅下滑,這主要與聯邦政府針對購房者的抵稅政策到期有關,新屋開建量已跌至一年前的水平。繼5月下跌15%以後,6月的新屋開建量環比再跌5%,經季調並年化的總量降至54.9萬幢,創下八個月以來新低。

  據湯森路透集團的調查,經濟學家對6月新屋開建的平均預期為環比降3%,總量降至57.5萬幢。美商務部指出,5月的新屋開建量由早先公佈的59.3萬幢下調至57.8萬幢。與2009年6月相比,最新的新屋開建量要低5.8%,較2006年創下的歷史峰值更是大幅下滑約75%。

  截至6月底,在建房屋的數量跌至45萬幢,該數字創下了歷史最低紀錄,這主要與建築商搶在抵稅政策於6月30日到期前完成房屋建設有關。6月的房屋完工量大幅增長26%,經季調並年化的總量增至88.6萬幢,創下歷史新高。

  6月的營建許可環比增2.1%,這主要得益於多戶房屋的許可大幅攀升20%。營建許可被視為衡量未來房屋建設活動的一個較好先行指標。獨戶房屋營建許可 -- 一般認為這是新屋開建報告中最重要的一個數據 -- 環比降3.4%,經季調並年化的總量降至42.1萬幢,創下2009年4月以來新低。

  今年初營建許可和新屋開建數據均大幅攀升,建築商都忙於在聯邦補貼政策到期前完成房屋的建設或銷售。欲獲得政府的抵稅優惠,購房者必須在4月30日前簽約,在6月30日前完成交易。不久前美國國會將交易完成的期限延長至9月30日,但這一政策的更改似乎未對建築商産生什麼影響。

  抵稅政策幫助房地産業擺脫了二次大戰以來最嚴重的一次衰退。今年前六個月的新屋開建同比增長了14%。

  過去三個月中,新屋開建年化量的均值為60.2萬幢,低於截至5月底三個月的63萬幢。營建許可的三個月均值為59萬幢,低於截至5月底三個月的62.3萬幢。

  6月獨戶房屋的開建量環比降0.7%,經季調並年化的總量降至45.4萬幢,後者創13個月新低。多戶房屋的開建量降22%,至9.5萬幢。

  6月份美國四個大區的房屋開建量均環比下降,東北部降11%,中西部為7%,西部為6%,南部地區為2.4%。


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