資料來源:XQ全球贏家

重點及短評:
美國商務部17日公佈初步統計指出,2010年7月經季節性因素調整後的新屋開工年率為54.6萬棟,較6月下修值53.7萬棟(創09年10月以來新低)增加1.7%;與09年同期的58.7萬棟相比減少7.0%。根據Thomson Reuters、彭博社統計,經濟學家平均預估7月新屋開工年率將增2.0%至56.0萬棟。09年4月數值創下1959年數據開始統計以來最低紀錄。

統計顯示,7月經季節性因素調整後的營建許可年率為56.5萬棟,續創09年5月以來新低,較6月的下修值58.3萬棟減少3.1%;與09年同期的58.7萬棟相比下滑3.7%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家平均預估營建許可年率將減1%至58.0萬棟。

7月經季節性因素調整後的獨戶住宅開工年率為43.2萬棟,較6月下修值45.1萬棟減少4.2%;年減幅達13.6%。集合住宅(5戶或更多)開工年率較前月下修值8.1萬棟大增17.3%至9.5萬棟;年增幅達31.9%。

7月廣受矚目的獨戶住宅營建許可年率為41.6萬棟,較6月的42.1萬棟減少1.2%;年減幅達13.2%。集合住宅(5戶或更多)許可年率較前月下修值14.2萬棟減少9.2%至12.9萬棟,年增幅達44.9%。

7月經季節性因素調整後的新屋完工年率為58.7萬棟,較6月下修值87.4萬棟大減32.8%,較09年同期的78.7萬棟減少25.4%。其中,獨戶住宅完工年率較前月減少27.5%至49.0萬棟,年減幅達1.4%;集合住宅完工年率月減52.1%至9.1萬棟,年減幅為67.1%」


整體而言,美國房屋市場在政府補貼政策結束後,持續呈現疲態,顯示美國民眾在就業市場仍低迷之下,對房屋之購買能力仍顯相當弱,而營建商對新建房屋之態度仍顯保守。


《相關新聞報導》
美經濟數據 一好一壞

受政策利多消退影響,美國7月新屋開工數不如市場預期,營建業復甦顯得步履蹣跚。不過,7月工業生產強勁反彈,稍稍舒緩經濟引擎失去動力的疑慮。

美國商務部17日公布,7月新屋開工數比6月增加1.7%,折成年率計算後為54.6萬戶,低於分析師平均預估的56萬戶。6月新屋開工數則從原先的下滑5%進一步下修至負8.7%。

代表未來房市景氣的營建許可,7月較6月減少3.1%,換算成年率為56.5萬戶,為2009年5月以來最低。

分析師指出,政府推出的房屋首購減稅措施4月底到期後,房市銷量開始波動。雖然當局已宣布把獎勵方案延長到9月底,仍需一段時間才會反映在經濟數據上。

上個月新屋開工數小增主要受惠於集合式住宅和公寓開工數激增33%,但獨棟房屋開工數則減少4.2%。

穆迪經濟網站分析師史密斯說:「經濟成長疲弱、失業率攀升和空屋庫存居高不下,將壓抑下半年的新屋開工數,但不至於讓經濟陷入二次衰退。」

美國聯準會(Fed)17日公布,7月工業生產較前月增加1%,優於分析師平均預估的0.5%。6月工業生產則從原先的增加0.1%修正成下跌0.1%。

【2010/08/18 經濟日報】





詳訊:美7月房屋開建54.6萬幢不及預期
2010年08月17日 06:16

 

  新浪財經訊 北京時間8月17日晚間消息,美國商務部發布的報告顯示,7月份的新屋開建量環比上漲,至54.6萬幢。這一數字不及市場預期。與此同時,此前兩個月的新屋開建量均被下調。

  商務部指出,7月新屋開建量的環比增幅為1.7%,經季調的總量降至54.6萬幢。據湯森路透集團的調查,經濟學家對此的平均預期為55.5萬幢。6月的新屋開建量由早先公佈的54.9萬幢降至53.7萬幢,後者創去年10月以來新低,環比降幅為8.7%。

  今年前4個月新屋開建持續大幅上漲,但5月和6月的開建量大幅下滑22%,這主要與一項針對購房者的抵稅政策於4月30日到期有關。6月多戶房屋的開建量環比反彈32.6%,几乎抹平了此前幾個月總計33.3%的跌幅。

  7月的獨戶房屋開建量環比降4.3%,至43.2萬幢,後者創2009年5月以來新低。過去的一年中新屋開建量下降7.0%,但獨戶房屋開建量增13.6%,多戶公寓的開建量增31.9%。

  營建許可下滑

  7月的營建許可環比下降3.1%,經季調並年化的總量降至56.5萬幢,後者創2009年5月以來新低。7月的獨戶房屋營建許可下降1.2%,至41.6萬幢,後者創2009年4月以來新低。許多經濟學家認為,獨戶房屋營建許可是政府新屋開建報告中最重要的數據。7月多戶公寓的營建許可降8%,至14.9萬幢。

  昨天,美國住房建築商協會(NAHB)指出,8月的住房建築商信心指數跌至17個月來最低點。

  商務部特意指出,每月公佈的新屋開建及營建許可數據的波動幅度較大,可能因采樣規模及其他會計錯誤出現較大誤差。大多數月份中商務部並不能確定實際新屋開建數字是增加抑或減少。以7月的數據為例,新屋開建數字的標準誤差範圍可能達正負9.7%。商務部對早先公佈的數據進行修正是很常見的事情。

  7月營建許可的標準誤差要小得多,約為正負2.0%。通常情況下,需要4個月的新屋開建移動均值才能確定房地産市場是否出現了新的發展趨勢。過去4個月中,美國新屋開建的平均年率數字為58.7萬幢,低於截至6月底的4個月的60.9萬幢。(立武)

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