獵豹財務長郭恭克部落格(JaguarCSIA)

　　新浪財經訊 北京時間8月24日晚間消息，美國房地産經紀商協會(NAR)宣佈，7月份的二手房銷量環比重跌27.2%，這一降幅創下了有關統計設立以來的最高紀錄。二手房銷量的重跌主要與聯邦購房抵稅政策的到期有關。

　　NAR指出，7月經季調並年化的二手房銷量為383萬幢，明顯低於6月的626萬幢，其中獨戶房屋的銷量創下15年來新低。上年同期的二手房銷量為514萬幢。7月未售出房屋的庫存增長2.5%，至398萬幢，這相當於12.5個月的銷量，庫存/銷售比創下1999年末以來新高。

　　據湯森路透集團的調查，經濟學家平均預期7月的二手房銷量將環比降至470萬幢。今年初，許多購房者為享受最高可減稅8000美元的臨時性抵稅政策而提前購房，他們必須在4月底之前簽約才能享受這一待遇。因此，一些經濟學家指出，本來可能發生在2010年稍晚時的大量購房行為都被提前到了今年前幾個月進行。

　　隨着抵稅政策的到期，房屋採購活動的下滑是預料之中的事情，而且這種情況正在發生。繼今年4月二手房銷量環比增長7.6%之後，5月這一銷量下跌2.2%，6月重跌7.1%。

　　雖然30年期固定利率抵押貸款的平均利率處在美國進入現代社會以來的最低水平，但未來幾個月中房屋銷售很可能依然低迷不振。據房地美髮布的資料，7月30年期固定利率抵押貸款的平均利率為4.56%，低於6月的4.74%，創下相關統計設立以來的新低。

　　近來的經濟數據表明，未來美國經濟的增速可能再度放緩，而失業率依然維持在9.5%，處在27年來最高點附近。一些經濟學家指出，除非經濟出現顯著改善，雇佣活動再度加速增長，否則美國房地産市場將持續疲軟。NAR的首席經濟學家勞倫斯-雲(Lawrence Yun)評論道：“我估計未來三個月中房屋銷售將維持疲軟態勢。”

　　NAR報告部分細節

　　NAR指出，7月二手房售價的中位值同比增長0.7%。此外，7月二手獨戶房屋的銷量環比跌27.1%，二手公寓銷量降28.1%。7月美國四個大區的二手房銷量均環比下降，中西部的銷量降35.0%，東北部降29.5%，西部為25.0%，南部為22.6%。

　　低價拋售房屋的銷售比例環比無明顯變化，在全部二手房銷量中佔有約32%的比重。7月售出的全部二手房中，首次購房者購買了其中的38%，這一比例是過去12個月中最低的。全現金購房者的比例為30%，超過今年6月的24%。此外，7月售出的全部二手房中，投資者購買了其中的19%，超過6月的13%。

　　NAR的二手房銷售統計在交易完成時進行。在美國，二手房交易的最終完成通常在簽約後的一至兩個月內。(立悟)