資料來源:MONEY DJ,XQ全球贏家

重點及短評:
「美國房地産經紀商協會(NAR)宣佈,7月份的二手房銷量環比重跌27.2%,這一降幅創下了有關統計設立以來的最高紀錄。二手房銷量的重跌主要與聯邦購房抵稅政策的到期有關。

  NAR指出,7月經季調並年化的二手房銷量為383萬幢,明顯低於6月的626萬幢,其中獨戶房屋的銷量創下15年來新低。上年同期的二手房銷量為514萬幢。7月未售出房屋的庫存增長2.5%,至398萬幢,這相當於12.5個月的銷量,庫存/銷售比創下1999年末以來新高。」

1.美國成屋銷售數量佔整體房市比重約84%,成屋銷售數量大幅下降,此顯示美國整體房市復甦力量相當薄弱。

2.房屋價格相較去年同期,呈現止穩現象,但待售房屋數量仍增加,顯示成屋市場之買氣在租稅補貼到期後,並未明顯轉強。

3.房屋貸款利率走低,但相對於就業市場之低迷及聯邦資金利率水準,美國民眾購屋意願似乎仍裹足不前。



《相關新聞報導》

詳訊:美7月二手房銷量跌27.2%降幅創紀錄
2010年08月24日 07:43

 

  新浪財經訊 北京時間8月24日晚間消息,美國房地産經紀商協會(NAR)宣佈,7月份的二手房銷量環比重跌27.2%,這一降幅創下了有關統計設立以來的最高紀錄。二手房銷量的重跌主要與聯邦購房抵稅政策的到期有關。

  NAR指出,7月經季調並年化的二手房銷量為383萬幢,明顯低於6月的626萬幢,其中獨戶房屋的銷量創下15年來新低。上年同期的二手房銷量為514萬幢。7月未售出房屋的庫存增長2.5%,至398萬幢,這相當於12.5個月的銷量,庫存/銷售比創下1999年末以來新高。

  據湯森路透集團的調查,經濟學家平均預期7月的二手房銷量將環比降至470萬幢。今年初,許多購房者為享受最高可減稅8000美元的臨時性抵稅政策而提前購房,他們必須在4月底之前簽約才能享受這一待遇。因此,一些經濟學家指出,本來可能發生在2010年稍晚時的大量購房行為都被提前到了今年前幾個月進行。

  隨着抵稅政策的到期,房屋採購活動的下滑是預料之中的事情,而且這種情況正在發生。繼今年4月二手房銷量環比增長7.6%之後,5月這一銷量下跌2.2%,6月重跌7.1%。

  雖然30年期固定利率抵押貸款的平均利率處在美國進入現代社會以來的最低水平,但未來幾個月中房屋銷售很可能依然低迷不振。據房地美髮布的資料,7月30年期固定利率抵押貸款的平均利率為4.56%,低於6月的4.74%,創下相關統計設立以來的新低。

  近來的經濟數據表明,未來美國經濟的增速可能再度放緩,而失業率依然維持在9.5%,處在27年來最高點附近。一些經濟學家指出,除非經濟出現顯著改善,雇佣活動再度加速增長,否則美國房地産市場將持續疲軟。NAR的首席經濟學家勞倫斯-雲(Lawrence Yun)評論道:“我估計未來三個月中房屋銷售將維持疲軟態勢。”

  NAR報告部分細節

  NAR指出,7月二手房售價的中位值同比增長0.7%。此外,7月二手獨戶房屋的銷量環比跌27.1%,二手公寓銷量降28.1%。7月美國四個大區的二手房銷量均環比下降,中西部的銷量降35.0%,東北部降29.5%,西部為25.0%,南部為22.6%。

  低價拋售房屋的銷售比例環比無明顯變化,在全部二手房銷量中佔有約32%的比重。7月售出的全部二手房中,首次購房者購買了其中的38%,這一比例是過去12個月中最低的。全現金購房者的比例為30%,超過今年6月的24%。此外,7月售出的全部二手房中,投資者購買了其中的19%,超過6月的13%。

  NAR的二手房銷售統計在交易完成時進行。在美國,二手房交易的最終完成通常在簽約後的一至兩個月內。(立悟)


美成屋銷售銳減 歐美股臉綠


美國7月成屋銷售意外降至15年最低,顯示房市少了政府優惠措施的支撐就後繼無力,美國經濟前景更顯堪慮。歐美股市24日早盤應聲重挫,跌幅介於2%到3%,道瓊指數更一度跌破萬點整數大關。

根據美國全國不動產仲介協會(NAR)統計,7月成屋銷售銳減27.2%,換算成年率為383萬戶,是連續第三個月下滑,遠不如彭博資訊預估的465萬戶,創1995年5月來最低。跌幅幾乎是市場預期的兩倍,類房屋的銷售速度是1999年來最慢。

6月成屋銷售也下修至526萬戶,低於上個月公布的537萬戶。

美股24日早盤開低走低,道瓊最低下挫1.8%至9,991.18點,歐股跌幅也加深,道瓊歐洲Stoxx600指數最多跌2.5%,倫敦、巴黎、法蘭克福股市跌幅均逾1.5%。

經濟前景黯淡,國際油價應聲下跌,西德州輕原油10月期貨最低下跌2.26%至71.45美元。

具避險性質的公債變得炙手可熱,美國2年期公債殖利率再度改寫新低,10年期公債殖利率跌破2.5%,是2009年3月來首見。

NAR首席經濟學家勞倫斯‧尹(音譯)表示,消費者無不搶在政府推出的退稅優惠到期前進場購屋,優惠方案到4月底結束後,至今成交的案子就大幅減少。他預估房屋銷售停滯的情況可能會延續到9月。

Raymond James合夥公司首席經濟學家布朗表示,房市要完全復甦,首先得要就業市場完全復甦。房貸利率低一般對房市助益甚大,但就業還是得要成長,房市才可能改善。

大西洋對岸的最新數據則比較正面。歐元區工業訂單6月大增2.5%,比一年前成長22.6%,顯示製造業未來幾個月可望持續成長,也高於經濟學家平均預估的增加1.5%。

歐元區6月工業訂單大增主要受惠於資本財訂單躍增,生產設備等資本財6月大增5.3%,但消費性耐久財不增反減,比5月減少1.1%。

歐元區各國工業訂單普遍成長,德國與法國製造業訂單分別增加3.9%與3.1%,荷蘭甚至大增8.9%,希臘也擴張4.3%,只有愛爾蘭與西班牙表現不佳。

【2010/08/25 經濟日報】



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