資料來源:MONEY DJ,XQ全球贏家


重點及短評:
全美不動產協會(NAR)23日公佈,經季節性因素調整後,2010年8月成屋銷售年率較7月上修值384萬戶(創1999年統計開始以來新低)上揚7.6%至413萬戶,為4個月來首度反彈,較2009年同期的510萬戶縮減19.0%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家原先預期8月成屋銷售年率將反彈至410萬戶。美國成屋銷售數據與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。

NAR統計顯示,8月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為178,600美元,較2009年同期高出0.8%。截至8月底待售成屋數量較前月減少0.6%至398萬戶;以當前銷售速度計算週轉天期為11.6個月,低於7月的12.5個月(創歷史新高)。經濟學家Bernard Baumohl先前表示,週轉天期介於4.5-6個月代表美國成屋市場供需趨於平衡。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示,8月份30年期固定房貸利率平均為4.43%,創下1971年開始統計以來最低紀錄,低於7月的4.56%與2009年8月的5.19%。

NAR調查顯示,首購族佔8月成屋成交量的31%,低於7月的38%;投資客比重為21%,高於7月份的19%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出,成屋銷售持續低於平均標準,雖然房市試圖在沒有購屋抵稅優惠的情況下自力復甦,經濟的不確定性恐將令此復甦緩慢。」(XQ全球贏家)



7月成屋銷售明顯回落, 8月初步反彈,成屋銷售量仍於谷底盤旋,美國房市仍未見明顯的復甦力道!

過去在房屋市場景氣穩定期間,成屋每月銷售量大約在540~720萬戶之間,目前離正常水準仍有不小之距離。

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