資料來源:XQ全球贏家



重點及短評:
美國商務部19日公佈初步統計指出,2010年9月經季節性因素調整後的新屋開工年率為61.0萬棟,較8月上修值60.8萬棟(月增10.5%)增加0.3%,創下4月以來新高;與09年同期的58.6萬棟相比增加4.1%。根據Thomson Reuters、彭博社統計,經濟學家一般預估9月新屋開工年率將下滑3.0%至58.0萬棟。09年4月數值創下1959年數據開始統計以來最低紀錄。

統計顯示,9月經季節性因素調整後的營建許可年率為53.9萬棟,較8月上修值57.1萬棟(月增2.1%)減少5.6%,創09年4月以來新低;與09年同期的60.5萬棟相比下滑10.9%。根據彭博社統計,經濟學家一般預估營建許可年率將略增至57.5萬棟。

9月經季節性因素調整後的獨戶住宅開工年率為45.2萬棟,較8月下修值43.3萬棟增加4.4%;年減幅達10.8%。集合住宅(5戶或更多)開工年率較前月上修值16.1萬棟減6.8%至11.1萬棟;年增幅達114.3%。

9月廣受矚目的獨戶住宅營建許可年率為40.5萬棟,較8月上修值40.3萬棟增加0.5%;年減幅達14.4%。集合住宅(5戶或更多)許可年率較前月的15.0萬棟銳減26.0%至11.1萬棟,年減幅達0.9%。

9月經季節性因素調整後的新屋完工年率為64.8萬棟,較8月上修值60.4萬棟增加7.3%,較09年同期的72.1萬棟減少10.1%。其中,獨戶住宅完工年率較前月下修值47.8萬棟增加4.8%至50.1萬棟,年增幅達4.4%;集合住宅完工年率月增16.0%至13.8萬棟,年減幅為38.1%。」


在經濟景氣正常擴張期間,美國新屋開工年率之開工戶數,低者約在160萬戶,高者在220萬戶,目前的61萬戶雖出現小幅上揚,但離正常水準,仍有相當大的距離。

美國房屋市場在就業市場尚未完全復甦之前,均僅處於谷底盤旋階段,尚無法出現明顯的成長。






《相關新聞報導》

美新屋開工數 報佳音

美國9月新屋開工數意外攀升至五個月來最高,顯示美國低迷的房地產市場出現回穩跡象。

9月新屋開工數換算年率達61萬戶,比8月的60.8萬戶增加0.3%,也優於彭博訪調分析師預估的中位數58萬戶,創4月來最高。

9月新屋開工數已比2009年4月時的低點多出28%,但相較於2006年1月的尖峰仍低73%。相較於分析師認為健康的房市水準年率100萬戶,9月的數據仍低40%。

上月新屋開工數增加的主因是獨棟住宅數量比前月成長4.4%;獨棟住宅約占美國房市的80%。上月集合式住宅與公寓的新屋開工數共減少9.7%。

道富環球投資公司(State Street)固定收益策略師赫曼說,9月的數字顯示房市「至少有些許進步,營建活動的進展緩慢而穩定」。

但代表房市未來走向的9月營建許可換算年率為53.9萬戶,比8月劇減5.6%,遠低於分析師預估的57.5萬戶,也創2009年5月以來最低。

9月營建許可數大減的主因是集合式住宅與公寓許可數銳減20%;獨棟住宅許可數仍成長0.5%。Miller Tabak公司首席經濟策略師葛林豪斯說,獨棟住宅營建許可僅微幅增加,意味短期內房市不會強力回升。

以地理區域而言,美國南部的新屋開工成長5%,東北區成長3%,中西部與西部則分別減少8%與4%。

房市銷售低迷意味營建業創造的就業較少,而營建業通常在經濟復甦扮演重要角色。營建業產業組織指出,每棟新屋平均能創造三個一年的工作機會,並產生約9萬美元稅收。

今秋的房屋銷售可能好轉,但預料幅度不大,因為大量的法拍屋積案仍對房市形成壓力,使建商面臨競爭。

【2010/10/20 經濟日報】



    全站熱搜

    tigercsia3 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()