資料來源:XQ全球贏家





重點及短評:
全美不動產協會(NAR)25日公佈,經季節性因素調整後2010年9月成屋銷售年率較8月下修值412萬戶上揚10.0%至453萬戶,為連續第2個月走揚,增幅創歷史新高紀錄;較2009年同期的560萬戶縮減19.1%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家原先預期9月成屋銷售年率將上揚至430萬戶。美國成屋銷售數據與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。

NAR統計顯示,9月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為171,700美元,較2009年同期下滑2.4%。截至9月底待售成屋數量較前月減少1.9%至404萬戶;以當前銷售速度計算週轉天期為10.7個月,低於8月的12.0個月。經濟學家Bernard Baumohl曾表示,週轉天期介於4.5-6個月代表美國成屋市場供需趨於平衡。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示,9月份30年期固定房貸利率平均為4.35%,創下1971年開始統計以來最低紀錄,低於8月的4.43%與2009年9月的5.06%。

NAR調查顯示,首購族佔9月成屋成交量的32%,略高於8月的31%;投資客比重為18%,低於8月份的21%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出,美國房市目前正處於復甦的初期階段,房屋銷售可望在超低房貸利率以及低房價的激勵下逐步上揚。」(XQ全球贏家)


8、9兩月初步反彈,但成屋銷售量總數仍於谷底盤旋,美國房市仍未見明顯且持續的復甦力道!

過去在房屋市場景氣穩定期間,成屋每月銷售量大約在540~720萬戶之間,目前離正常水準仍有不小之距離








小百科

成屋銷售Existing Home Sales

 

-指標說明
-指標說明XQ全球贏家

每個月的25日(或次一個營業日)上午公佈前一個月的銷售數字。

成屋銷售是由全美不動產仲介協會,根據二手屋的銷售狀況所做的一份統計報告。
報告內容分別就不同地理區內成屋的銷售狀況,房屋售價,
以及待售成屋庫存數量(換算以目前之銷售速度所需的消化時間)提出分析。
房屋與汽車均為高單價商品,而房屋更勝於汽車,經常是消費者最大的負債或資產。

因此,觀察新屋銷售的情況可以察覺到消費者對於本身工作收入的穩定性及對於未來景氣的看法是什麼情況。
因此,成屋銷售報告對股票市場具有相當程度的影響力。
同時它也被視為觀察短期與房屋相關商品支出,和總體消費者支出的指標。
成屋銷售通常佔全部房屋銷售的
84%,新屋銷售則佔16%



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