資料來源:XQ全球贏家




重點及短評:

「9月份的新屋銷量環比增長6.6%,連續第二個月上漲,銷售總量超出市場預期。盡管如此,銷售總量依然明顯低於政府購房抵稅政策到期時的水平。  美國商務部宣佈,9月經季調並年化的獨戶新屋銷量為30.7萬幢。」


美國新屋銷售數量,在2003年4月 ~ 2006年11月之房市擴張期間,年銷售數量介於100萬戶 ~ 137萬戶之間,目前的銷售數量,離正常水準,恐怕仍有一段長路要走!美國房市於谷底盤旋的市況,至今仍未改變。



《相關新聞報導》
美國9月新屋銷量環比增6.6%超預期
2010年10月27日 07:48

 

  新浪財經訊 北京時間10月27日晚間消息,美國政府發布的新屋銷售報告顯示,9月份的新屋銷量環比增長6.6%,連續第二個月上漲,銷售總量超出市場預期。盡管如此,銷售總量依然明顯低於政府購房抵稅政策到期時的水平。

  美國商務部宣佈,9月經季調並年化的獨戶新屋銷量為30.7萬幢。這一數字高於接受湯森路透集團調查的經濟學家平均預期的30萬幢。

  周一美國房地産經紀商協會(NAR)宣佈,9月的二手房銷量環比增長10%,超出市場預期。前述兩份報告無疑支持了一些經濟學家的如下觀點,美國房地産市場的需求已在今年夏末觸底。盡管9月的新屋銷售環比大漲,但銷售總量較上年同期仍低21.5%。

  此外,9月的新屋銷量依然明顯低於今年4月的41.4萬幢。今年4月底聯邦政府針對首次購房者的抵稅優惠政策到期,許多購房者紛紛搶在這一政策到期前買房,房地産市場得到了很大推動。

  目前美國房地産市場仍存在大量未售出房屋,政府估計,依據當前的銷售速度計算,未售出房屋可滿足市場8個月的需求。9月未售出房屋的庫存較8月減少了1%,較上年同期減少19%。9月新屋售價的中位值較8月增長1.5%,較2009年同期增長3.3%,至22.38萬美元。

  應指出的是,美國政府新屋銷售統計的誤差幅度很高,達正負16.9%。9月房地産市場的銷售並未受到一些貸款銀行暫停止贖活動的很大影響,預計10月銷售將因此而受到的影響將逐步增大。(立悟)






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新屋銷售-指標說明(XQ全球贏家 )

每月底公佈前月資料。

房屋銷售調查是一項影響廣泛且相當重要的景氣領先指標;因為銷售的強弱,
除了顯現了住宅部門的景氣狀況,也直接間接影響到房屋開工及營建、住宅相關耐久財或非耐久財
(如建材,家電,家飾品等)產業;此外,房屋及汽車等大項投資或消費性耐久財,
由於金額龐大,一般民眾在做購買決策前往往會審慎考慮未來的經濟狀況,
因此兩者同樣具有領先經濟指標的特性---即通常房屋銷售率持續下降,則代表經濟景況將可能走下坡;
反之則預示景氣將出現復甦。

新屋銷售數字是每個月商務部根據建商提供的銷售合約所統計出來。
房屋銷售狀況主要取決於房貸利率,利率越低則房屋需求越熱絡,
而銷售數字通常會在利率調降後幾個月開始反應。此外,房屋銷售也受季節影響,
通常惡劣的氣候將使得銷售量大幅降低。由於可供預測的數字較少,
因此房屋銷售數字往往波動劇烈且常常修正,新屋部分尤其如此;
成屋部分則因統計調查樣本較多,故變動性較低。
因此在解讀房屋銷售時,往往必須取其移動平均值,才可準確地判斷趨勢。

在解讀房屋銷售報告時,需要注意的除了銷售量外,還有待售房屋數量及平均銷售價格(median price)。
待售房屋相當於存貨,除以銷售速度則代表存貨消化所需的時間;
例如,若得出的數字為5,則表示依目前的房屋存量,需五個月的時間才可將完全消化。
房屋消化的速度越快,意味房地產市場需求暢旺,房地產業景氣趨於熱絡,
房屋開工預料將進一步上揚,相關產業也會隨之受益。
平均房屋價格的年增率,則是判斷房地產市場通膨狀況的良好指標。

通常在景氣循環谷底,房屋銷售出現回升代表景氣即將復甦,股市將有正面反應,債市則相反。
但若於景氣循環高峰時期房屋銷售仍處於高檔,則需注意聯準會是否將降息以抑制景氣過熱。
但在根據房屋銷售做出景氣循環的觀察及判斷時,也需注意房貸利率水準;
如自2000年中期以後美國經濟成長降溫,但房屋市場銷售表現依舊強勁,即是因房貸利率始終處於低檔所致。


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