【新屋開工率】










【建築許可】










【房貸綜合指數】






【綜合分析】




資料來源:XQ全球贏家




重點及短評:

美國商務部19日公佈初步統計指出,2010年12月經季節性因素調整後的新屋開工年率為52.9萬棟,創下09年10月以來新低,較11月下修值55.3萬棟(月增3.8%)減少4.3%,為4個月來第3度下滑;與09年同期的57.6萬棟相比下滑8.2%。根據Thomson Reuters、彭博社統計,經濟學家一般預估12月新屋開工年率將較前月初估值55.5萬棟減少0.9%至55.0萬棟。09年4月的47.7萬棟創下1959年數據開始統計以來最低紀錄。彭博社報導,全年度新屋開工成長6.1%至58.76萬棟,為1959年以來的紀錄次低。

統計顯示,12月經季節性因素調整後的營建許可年率為63.5萬棟,創3月以來新高,較11月上修值54.4萬棟(月減1.4%)大增16.7%;與09年同期的68.1萬棟相比下滑6.8%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家一般預估營建許可年率將較前月上修值增1.1%至55萬棟。

12月經季節性因素調整後的獨戶住宅開工年率為41.7萬棟,較11月下修值45.8萬棟減少9.0%;年減幅達14.2%。集合住宅(5戶或更多)開工年率較前月上修值8.1萬棟大增25.9%至10.2萬棟;年增幅達30.8%。

12月廣受矚目的獨戶住宅營建許可年率為44.0萬棟,較11月上修值41.7萬棟增加5.5%;年減幅達14.9%。集合住宅(5戶或更多)許可年率較前月上修值10.7萬棟暴增60.7%至17.2萬棟,年增幅達18.6%。

12月經季節性因素調整後的新屋完工年率為58.5萬棟,較11月上修值56.2萬棟增加4.1%,較09年同期的75.2萬棟減少22.2%。其中,獨戶住宅完工年率較前月上修值43.9萬棟增加5.5%至46.3萬棟,年減幅達6.5%;集合住宅完工年率月減5.9%至11.1萬棟,年減幅為53.0%。」


1.單月的下滑幅度不小,絕對數仍在谷底盤旋,年增率亦為負成長。美國新屋市場仍相當低迷。其中獨戶住宅尤其低迷,集合住宅則出現反彈;此顯示,夠屋民眾無法支應較貴單價太高的獨戶房屋,美國民眾可支配所得明顯下降。

2.營造許可單月大增則可能是新法令適用前的短期現象,並無法代表營造商對未來美國房市景氣態度上有太大轉變。



《相關新聞報導》

美上月新屋開工數 摔破表

美國去年12月新屋開工數減幅超乎預期,跌至近一年新低,顯示房市疲弱不振仍是美國經濟復甦的一大阻礙。
(彭博資訊)
美國去年12月新屋開工數減幅超乎預期,跌至近一年來最低水準,顯示房市疲弱不振仍是美國經濟復甦的一大阻礙。

美國商務部19日表示,去年12月新屋開工換算成年率後達52.9萬戶,低於11月的55.3萬戶,也不如市場預期的55萬戶,更創2009年10月來最低水準。

其中獨棟房屋開工數較11月減少9%至41.7萬戶,是2009年5月來最少;公寓等集合式住宅開工數則增加18%至11.2萬戶,為近四個月來首見增長。

不過代表房市未來走向的12月營建許可換算成年率後,躍增16.7%至63.5萬戶,遠多於市場預期的56萬戶,增幅也創2008年6月以來最大,暗示建商看好未來房市需求。

但商務部報告指出,加州、賓州和紐約建築法規修正案今年開始生效,也可能提振去年底的營建許可需求,上月美國東北部的營建許可便暴增80.6%。

上月新屋開工下滑的另一個因素可能是天候不佳。

根據美國國家氣象資料中心,去年12月降雪量為近百年來同期記錄的第七多,全美約55%地區在12月27日前都曾下雪。

BMO資本市場公司資深經濟學家珍妮佛‧李(音譯)指出,12月新屋開工結果令人失望,她說:「某些建商趕在去年底前推案,搶先在新法生效前取得許可,因此反映在數據上。本月營建許可恐大幅減少,這對新屋開工是一大利空。」

KB房屋和Lennar公司等業者都預測,高失業率和法拍屋持續增加都讓買主縮手不敢購屋,因此房屋需求將緩慢回升。儘管借款成本低和房價持續下跌有助於房屋銷售復甦,聯準會(Fed)官員仍憂慮房市恐拖累經濟擴張。

波士頓聯邦準備銀行總裁羅森格倫(Eric Rosengren)擔心,由於貸款標準持續緊縮,加上空屋率居高不下,房市復甦力道可能不如預期強勁,今年美國經濟成長率恐無法超過4%。

羅森格倫14日說,若房屋相關市場的成長無法提振這一輪經濟復甦,就可能須持續以貨幣政策刺激景氣。

 


【2011/01/20 經濟日報】








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