【新屋開工率】
【建築許可】
【房貸綜合指數】
【綜合分析】
資料來源：XQ全球贏家
統計顯示，12月經季節性因素調整後的營建許可年率為63.5萬棟，創3月以來新高，較11月上修值54.4萬棟(月減1.4%)大增16.7%；與09年同期的68.1萬棟相比下滑6.8%。根據Thomson Reuters統計，經濟學家一般預估營建許可年率將較前月上修值增1.1%至55萬棟。 12月經季節性因素調整後的獨戶住宅開工年率為41.7萬棟，較11月下修值45.8萬棟減少9.0%；年減幅達14.2%。集合住宅(5戶或更多)開工年率較前月上修值8.1萬棟大增25.9%至10.2萬棟；年增幅達30.8%。 12月廣受矚目的獨戶住宅營建許可年率為44.0萬棟，較11月上修值41.7萬棟增加5.5%；年減幅達14.9%。集合住宅(5戶或更多)許可年率較前月上修值10.7萬棟暴增60.7%至17.2萬棟，年增幅達18.6%。 12月經季節性因素調整後的新屋完工年率為58.5萬棟，較11月上修值56.2萬棟增加4.1%，較09年同期的75.2萬棟減少22.2%。其中，獨戶住宅完工年率較前月上修值43.9萬棟增加5.5%至46.3萬棟，年減幅達6.5%；集合住宅完工年率月減5.9%至11.1萬棟，年減幅為53.0%。」
美國商務部19日表示，去年12月新屋開工換算成年率後達52.9萬戶，低於11月的55.3萬戶，也不如市場預期的55萬戶，更創2009年10月來最低水準。 其中獨棟房屋開工數較11月減少9%至41.7萬戶，是2009年5月來最少；公寓等集合式住宅開工數則增加18%至11.2萬戶，為近四個月來首見增長。 不過代表房市未來走向的12月營建許可換算成年率後，躍增16.7%至63.5萬戶，遠多於市場預期的56萬戶，增幅也創2008年6月以來最大，暗示建商看好未來房市需求。 但商務部報告指出，加州、賓州和紐約建築法規修正案今年開始生效，也可能提振去年底的營建許可需求，上月美國東北部的營建許可便暴增80.6%。 上月新屋開工下滑的另一個因素可能是天候不佳。 根據美國國家氣象資料中心，去年12月降雪量為近百年來同期記錄的第七多，全美約55%地區在12月27日前都曾下雪。 BMO資本市場公司資深經濟學家珍妮佛‧李（音譯）指出，12月新屋開工結果令人失望，她說：「某些建商趕在去年底前推案，搶先在新法生效前取得許可，因此反映在數據上。本月營建許可恐大幅減少，這對新屋開工是一大利空。」 KB房屋和Lennar公司等業者都預測，高失業率和法拍屋持續增加都讓買主縮手不敢購屋，因此房屋需求將緩慢回升。儘管借款成本低和房價持續下跌有助於房屋銷售復甦，聯準會（Fed）官員仍憂慮房市恐拖累經濟擴張。 波士頓聯邦準備銀行總裁羅森格倫（Eric Rosengren）擔心，由於貸款標準持續緊縮，加上空屋率居高不下，房市復甦力道可能不如預期強勁，今年美國經濟成長率恐無法超過4%。 羅森格倫14日說，若房屋相關市場的成長無法提振這一輪經濟復甦，就可能須持續以貨幣政策刺激景氣。 【2011/01/20 經濟日報】
重點及短評：
「美國商務部19日公佈初步統計指出，2010年12月經季節性因素調整後的新屋開工年率為52.9萬棟，創下09年10月以來新低，較11月下修值55.3萬棟(月增3.8%)減少4.3%，為4個月來第3度下滑；與09年同期的57.6萬棟相比下滑8.2%。根據Thomson Reuters、彭博社統計，經濟學家一般預估12月新屋開工年率將較前月初估值55.5萬棟減少0.9%至55.0萬棟。09年4月的47.7萬棟創下1959年數據開始統計以來最低紀錄。彭博社報導，全年度新屋開工成長6.1%至58.76萬棟，為1959年以來的紀錄次低。
1.單月的下滑幅度不小，絕對數仍在谷底盤旋，年增率亦為負成長。美國新屋市場仍相當低迷。其中獨戶住宅尤其低迷，集合住宅則出現反彈；此顯示，夠屋民眾無法支應較貴單價太高的獨戶房屋，美國民眾可支配所得明顯下降。
2.營造許可單月大增則可能是新法令適用前的短期現象，並無法代表營造商對未來美國房市景氣態度上有太大轉變。
《相關新聞報導》
美國去年12月新屋開工數減幅超乎預期，跌至近一年來最低水準，顯示房市疲弱不振仍是美國經濟復甦的一大阻礙。
美國去年12月新屋開工數減幅超乎預期，跌至近一年新低，顯示房市疲弱不振仍是美國經濟復甦的一大阻礙。
（彭博資訊）
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