資料來源:XQ全球贏家


重點及短評:

全美不動產協會(NAR)20日公佈,經季節性因素調整後2010年12月成屋銷售年率較11月份的上修值470萬戶勁揚12.3%至528萬戶;僅較2009年同期的544萬戶縮減2.9%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家原先預期12月成屋銷售年率將上揚至487萬戶。美國成屋銷售數據與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。

NAR統計顯示,12月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為168,800美元,較2009年同期下滑1%。截至12月底待售成屋數量較前月減少4.2%至356萬戶;以當前銷售速度計算週轉天期為8.1個月,低於11月的9.5個月。經濟學家Bernard Baumohl曾表示,週轉天期介於4.5-6個月代表美國成屋市場供需趨於平衡。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示,12月份30年期固定房貸利率平均為4.71%,高於10月的4.3%,但低於2009年12月的4.93%。

NAR調查顯示,首購族佔12月成屋成交量的33%,比例高於11月的32%,但低於2009年同期的43%;投資客比重為20%,比例高於11月的19%與2009年同期的15%。此外,屋主急售的成屋交易量佔12月總量的36%,高於11月的33%與2009年同期的32%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出,屋主急售的成屋交易量微幅增加(這通常會令房屋折價10-15%),使得12月全美成屋房價中位數面臨壓力,但仍維持走平的態勢。」(引自XQ全球贏家)



1.成屋銷售谷底出現在2010年7月,最近5個月除2010年10月外,其餘4個月單月均為成長,成屋銷售量似已出現落底回升。

2.12月成交均價亦出現較2009年同期小幅下跌,成交速度亦出現加速現象。

3.整體房市呈現價穩、量增局面,成屋市場景氣出現復甦跡象。



《相關新聞報導》

美經濟報喜 大摩財報亮麗

美國上周首次申請失業救濟金人數減幅是近一年來最大,優於市場預期,代表就業市場逐漸恢復元氣。
(美聯社)
美國上周首次申請失業救濟金人數減幅是近一年來最大,且12月領先指標和成屋銷售均優於市場預期,摩根士丹利上季獲利也報喜,但美股20日早盤不敵市場擔心中國經濟過熱的利空,三大指數走勢疲軟。

美國勞工部資料顯示,上周首次請領失業救濟金人數減少3.7萬人至40.4萬人,比Briefing.com預估的42.5萬人還少,減幅是2010年2月來最大。

經濟學家認為,42.5萬人是重要關卡,若請領救濟金的人數低於此,代表就業溫和成長;降至37.5萬人以下,才有助失業率下滑。

此外,全美不動產仲介協會(NAR)統計顯示,美國12 月成屋銷售成長12%至528萬戶,增幅創去年5月來最大,也遠優於預估的487萬戶。房價中位數比前年同月下跌1%。去年全年美國成屋銷售降至491萬戶,是1997年來最少。

美國經濟研究聯合會(Conference Board)發布的領先指標顯示,上個月該指標上升1%,為連續第六個月上揚,增幅也超越彭博資訊預估的0.6%,代表未來三至六個月經濟展望持續看好。

最新數據均指向美國經濟前景看好,但中國經濟出現過熱跡象,市場擔心北京當局將繼續緊縮貨幣政策,美股早盤開低走低,三大指數跌幅超過0.5%,那斯達克指數跌較深。

另外,拜投資銀行、財富和資產管理部門營收成長所賜,摩根士丹利上季淨利比前年同期成長35%,從一年前的6.17億美元增至8.36億美元;包含優先股股利在內的每股盈餘,從29美分增加到41美分;繼續營運部門的每股盈餘,從18美分增到43美分。大摩上季出售中金公司持股,獲利17美分。

上季淨營收則成長14%,達到78.1億美元。湯森路透預估,摩根士丹利上季每股賺35美分,營收為73.5億美元。

摩根士丹利正把營業重心由自營業務轉向客戶業務,包含投資銀行和銷售與交易的部門,上季營收年增12%至36億美元。其中投資銀行部門的營收年增5%至18億美元,季增率則達44%。

不過和其他同業一樣,大摩的交易部門上季表現疲弱。銷售和交易部門的營收8.54億美元,比前年同期減少27%。

【2011/01/21 經濟日報】





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