房屋大拍賣！你會想買這房子嗎？
資料來源：XQ全球贏家
重點及短評：
「 全美不動產協會(NAR)21日公佈，經季節性因素調整後2011年2月成屋銷售年率較1月上修值540萬戶大跌9.6%至488萬戶；較2010年2月的502萬戶縮減2.8%。根據Thomson Reuters統計，經濟學家原先預期2月成屋銷售年率將下滑至515萬戶。美國成屋銷售數據與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。
NAR統計顯示，2月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為156,100美元，創2002年4月以來最低紀錄，較2010年同期下滑5.2%。NAR經濟學家Lawrence Yun指出，與成屋房價中位數下滑相對應的是創紀錄的純現金成交比重(大多是屬於大幅折價的屋主急售類型)。
全部現金成交比重由1月的32%升至33%，再創2008年10月開始統計此項數據以來的新高。屋主急售的成屋交易量佔2月總量的39%，創2009年4月以來新高，高於1月的37%以及2010年2月的35%。投資客比重為19%，低於1月的23%。
截至2月底待售成屋數量較前月增加3.5%至349萬戶；以當前銷售速度計算週轉天期為8.6個月，高於1月的7.5個月。經濟學家Bernard Baumohl曾表示，週轉天期介於4.5-6個月代表美國成屋市場供需趨於平衡。
根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，2月份30年期固定房貸利率平均為4.95%，高於1月的4.76%，但低於2010年2月的4.99%。
NAR調查顯示，首購族佔2月成屋成交量的34%，比例高於1月的29%，但低於2010年2月的42%。」
美國成屋單月銷售量雖已脫離最谷底區，但以目前年率換算出的488萬戶，離2004 ~ 2007年美國房市熱絡時期之正常水準仍有一段不小距離，且美國成屋中間價仍處於探底階段，銀行法拍案件仍可能持續推低美國房屋價格。
《相關新聞報導》
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據華府全國不動產仲介協會（NAR）21日公布的數據，2月全美成屋銷售銳減9.6%，換算成年率為488萬戶，低於彭博新聞訪調經濟學家預測的513萬戶。成屋中間價比一年前下跌5.2%至15.61萬美元，低於去年同月的16.46萬美元。且上月成交的成屋中有39%是所謂的扣押品。 法拍屋導致房地市供應過剩，並對房價構成壓力，使得許多美國人的抵押貸款高於其所購買房屋的價值。最新成屋數據也印證了聯邦準備理事會（Fed）認為房市將繼續受到壓抑的看法。 北卡羅萊納州富國證券（Wells Fargo Securities）經濟學家坎恩說：「房市依然疲弱，法拍屋和抑鬱房產持續增加，只要這個趨勢持續下去，整體房市將持續疲軟。」 上月所有成屋銷售中，現金交易約占33%，是全國不動產仲介協會2008年8月開始追蹤月數據來的最高水準。各區域的2月成屋銷售都下滑，以中西部的銳減12%最為嚴重，南部也劇減10%。 2月市場上的成屋數量增加3.5%至349萬戶，若按照目前的銷售速度，需要8.6個月才能出清這些房子，高於前月底時的7.5個月。 在美國政府的購屋者稅收抵免計畫到期後，美國房市就一直未能重拾成長動能，導致去年7月的銷售換算成年率降至386萬戶。 【2011/03/22 經濟日報】 |
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