房屋大拍賣!你會想買這房子嗎?























資料來源:XQ全球贏家


重點及短評:

全美不動產協會(NAR)21日公佈,經季節性因素調整後2011年2月成屋銷售年率較1月上修值540萬戶大跌9.6%至488萬戶;較2010年2月的502萬戶縮減2.8%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家原先預期2月成屋銷售年率將下滑至515萬戶。美國成屋銷售數據與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。

NAR統計顯示,2月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為156,100美元,創2002年4月以來最低紀錄,較2010年同期下滑5.2%。NAR經濟學家Lawrence Yun指出,與成屋房價中位數下滑相對應的是創紀錄的純現金成交比重(大多是屬於大幅折價的屋主急售類型)。

全部現金成交比重由1月的32%升至33%,再創2008年10月開始統計此項數據以來的新高。屋主急售的成屋交易量佔2月總量的39%,創2009年4月以來新高,高於1月的37%以及2010年2月的35%。投資客比重為19%,低於1月的23%。

截至2月底待售成屋數量較前月增加3.5%至349萬戶;以當前銷售速度計算週轉天期為8.6個月,高於1月的7.5個月。經濟學家Bernard Baumohl曾表示,週轉天期介於4.5-6個月代表美國成屋市場供需趨於平衡。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示,2月份30年期固定房貸利率平均為4.95%,高於1月的4.76%,但低於2010年2月的4.99%。

NAR調查顯示,首購族佔2月成屋成交量的34%,比例高於1月的29%,但低於2010年2月的42%。」


美國成屋單月銷售量雖已脫離最谷底區,但以目前年率換算出的488萬戶,離2004 ~ 2007年美國房市熱絡時期之正常水準仍有一段不小距離,且美國成屋中間價仍處於探底階段,銀行法拍案件仍可能持續推低美國房屋價格。



《相關新聞報導》
美2月成屋銷售 大跌

 


美國2月成屋銷售跌幅超乎預期,成屋中間價也跌至2002年4月來最低,凸顯房市還在掙扎求生。

據華府全國不動產仲介協會(NAR)21日公布的數據,2月全美成屋銷售銳減9.6%,換算成年率為488萬戶,低於彭博新聞訪調經濟學家預測的513萬戶。成屋中間價比一年前下跌5.2%至15.61萬美元,低於去年同月的16.46萬美元。且上月成交的成屋中有39%是所謂的扣押品。

法拍屋導致房地市供應過剩,並對房價構成壓力,使得許多美國人的抵押貸款高於其所購買房屋的價值。最新成屋數據也印證了聯邦準備理事會(Fed)認為房市將繼續受到壓抑的看法。

北卡羅萊納州富國證券(Wells Fargo Securities)經濟學家坎恩說:「房市依然疲弱,法拍屋和抑鬱房產持續增加,只要這個趨勢持續下去,整體房市將持續疲軟。」

上月所有成屋銷售中,現金交易約占33%,是全國不動產仲介協會2008年8月開始追蹤月數據來的最高水準。各區域的2月成屋銷售都下滑,以中西部的銳減12%最為嚴重,南部也劇減10%。

2月市場上的成屋數量增加3.5%至349萬戶,若按照目前的銷售速度,需要8.6個月才能出清這些房子,高於前月底時的7.5個月。

在美國政府的購屋者稅收抵免計畫到期後,美國房市就一直未能重拾成長動能,導致去年7月的銷售換算成年率降至386萬戶。

【2011/03/22 經濟日報】





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