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資料來源:XQ全球贏家


重點及短評:

美國商務部23日公佈,2011年2月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較1月份的30.1萬戶(上修值)暴減16.9%至25.0萬戶,創歷史新低紀錄;與2010年2月的34.7萬戶相比短少了28.0%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家原先平均預估2月份銷售年率為29.0萬戶。

2月待售新屋週轉天期自前月的7.4個月跳增至8.9個月,創去年8月以來新高;與2010年同期的8.0個月相比增加了11.3%。經濟學家Bernard Baumohl曾指出,一般而言當待售新屋週轉天期降至4個月的時候建商興建新屋的意願將會明顯轉強。

2月新屋中間價年減8.9%(月減13.9%)至202,100美元,創2003年12月以來新低。道瓊社報導,13.9%的月減幅創單月歷史新高紀錄。

2月底經季節性因素調整後的待售新屋持平於18.6萬戶,創1967年8月以來新低;與2010年同期的23.2萬戶相比大幅縮減19.8%。

美國2010年獨戶新屋銷售經修正後年減13.9%至32.3萬戶(第一次修正值為32.2萬戶)。2010年獨戶新屋中間價經修正後年增1.98%至221,000美元(第一次修正值為222,600美元)。」


美國2月新屋銷售再度創下歷史新低,房屋中價亦持續走低,對照成屋市場亦疲弱不振,可見美國房市仍處於低迷情況。

在美國就業市場失業率仍居高不下情況下,銀行房貸抵押品仍可能成為未來房市的殺手,美國房市恐怕仍有長路要走。


《相關新聞報導》

美2月新屋銷售 跌谷底

 


美國2月新屋銷售意外下滑至歷史新低,房價也跌至2003年12月以來最低,再度證明美國房市正每況愈下。

商務部23日表示,上月新屋銷售經季節調整並換算成年率後,劇減16.9%至25萬戶,為連續第三個月下滑,也不如市場預期的29萬戶,為空前新低。

2月新屋銷售的中間價也下跌近14%至20.21萬美元,不僅低於去年同期的22.19萬美元,也是2003年12月以來最低。若以當前的銷售速率來看,市場需要8.9個月才能消化餘屋。

由於市場上的法拍屋日增,壓低房價,使建商持續難與眾多成屋競爭。失業率居高不下、銀行業者緊縮信用和價格的不確定性等因素,讓許多潛在買家的購屋意願低落。

這項數據也凸顯出聯準會(Fed)對美國經濟的看法,即儘管其他產業持續復甦,房市仍「持續令人失望」。一般認為,新屋銷售比成屋銷售更能即時反應當前房市景氣,雖然成屋銷售交易量占整體房市的九成。

法國興業銀行駐紐約經濟學家瓊斯(Brian Jones)說:「我們的經濟目前正在非常疲弱的房市、和持續好轉的製造業之間拔河。新出爐的新屋和成屋銷售數據都糟透了,但部分原因可歸咎於嚴酷的天氣。」

新屋銷售疲弱不振也意味著營建業工作機會減少。營建業常驅動經濟復甦,住宅營建協會(NAHB)資料顯示,每興建一棟新屋平均一年能創造三個工作機會,並能貢獻約9萬美元稅收。

許多建商正等待新屋銷售回溫,和市面上供應過剩的法拍屋數量減少,但由於今年房市的法拍屋數量預料將達300萬戶,市場預期房市可能至少需時三年才會出現扭轉。

【2011/03/24 經濟日報】







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