這房子蓋好後可稱得上豪宅嗎?



























資料來源:XQ全球贏家



重點及短評:

美國商務部19日公佈初步統計指出,今(2011)年3月經季節性因素調整後的新屋開工年率為54.9萬棟,較前月上修值51.2萬棟(月減18.5%/創09年4月以來新低)上升7.2%,為3個月來第2度反彈;與去年同期的63.4萬棟相比下滑13.4%。根據Thomson Reuters、彭博社統計,經濟學家一般預估3月新屋開工年率將較前月初估值47.9萬棟增加8.6%至52.0萬棟。09年4月的47.7萬棟創下1959年數據開始統計以來最低紀錄。

統計顯示,3月經季節性因素調整後的營建許可年率為59.4萬棟,較前月上修值53.4萬棟(月減5.2%)大增11.2%,為3個月來首度反彈;與去年同期的68.5萬棟相比下滑13.3%。根據彭博社統計,經濟學家一般預估營建許可年率將較前月修正值增1.1%至54.0萬棟。

3月經季節性因素調整後的獨戶住宅開工年率為42.2萬棟,較前月的上修值39.2萬棟增加7.7%;年減幅達21.1%。集合住宅(5戶或更多)開工年率較前月上修值10.2萬棟上升14.7%至11.7萬棟;年增幅達28.6%。

3月廣受矚目的獨戶住宅營建許可年率為40.5萬棟,較前月的上修值38.3萬棟增加5.7%;年減幅達25.3%。集合住宅(5戶或更多)許可年率較前月上修值13.5萬棟大增28.1%至17.3萬棟,年增幅達40.3%。

3月經季節性因素調整後的新屋完工年率為50.9萬棟,較前月上修值59.3萬棟大減14.2%,較去年同期的64.3萬棟減少20.8%。其中,獨戶住宅完工年率較前月上修值48.1萬棟銳減22.2%至37.4萬棟,年減幅達23.5%;集合住宅完工年率月增23.8%至13.0萬棟,年減幅為10.3%。Thomson Reuters報導,1月的新屋完工年率創下歷史新低水準。」(XQ全球贏家)
 


3月單月數據雖出現反彈,但由上面的新屋開工數及建築許可可知美國新屋市場仍處於谷底之中,至今尚無明顯回升的復甦跡象。美國民眾深知仍有不少逾期放款抵押品握在銀行業者手中,若非聯邦政府限制銀行業者之拍賣動作,美國二手房市價格恐怕將再往下探底,連帶也將脫累新屋市場的買氣。不少欲購屋的美國民眾目前仍在觀望之中,若美國整體就業市場仍無法明顯改善,難保新一輪的房貸逾期放款再度湧現,美國房市真正復甦似乎仍未到。





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