資料來源:XQ全球贏家


重點及短評:

全美不動產協會(NAR)20日公佈,經季節性因素調整後2011年3月成屋銷售年率較2月上修值492萬戶上揚3.7%至510萬戶;與較2010年3月的544萬戶相比仍短少6.3%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家原先預期3月成屋銷售年率將上揚至500萬戶。美國成屋銷售數據與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。

NAR統計顯示,3月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為159,600美元,較2010年同期下滑5.9%。屋主大幅降價(幅度約20%)求售的銷售比重自2月的39%升至40%,高於去年同期的35%。

全部現金成交比重由2月的33%升至35%,再創2008年10月開始統計此項數據以來的新高,高於2010年同期的27%。投資客比重為22%,高於2月、2010年同期的的19%。

截至3月底待售成屋數量較前月增加1.5%至355萬戶;以當前銷售速度計算週轉天期為8.4個月,低於2月的8.5個月。經濟學家Bernard Baumohl曾表示,週轉天期介於4.5-6個月代表美國成屋市場供需趨於平衡。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示,3月份30年期固定房貸利率平均為4.84%,低於2月的4.95%以及2010年3月的4.97%。

NAR調查顯示,首購族佔3月成屋成交量的33%,比例低於2月的34%以及2010年3月的44%。」


整體美國成屋市場仍未恢復2003 ~ 2006年的房市擴張期水準,而且房屋中價仍在下跌之中,此顯示美國民眾對高單價耐久財之夠買力仍相對薄弱。房市在美國總體經濟環結中仍屬相對弱勢之一環。





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