美國奧克拉荷馬州






















資料來源:新屋銷售



重點及短評:

美國商務部25日公佈,2011年3月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較2月份的27.0萬戶(上修值)暴增11.1%至30萬戶;與2010年3月的38.4萬戶相比短少了21.9%。根據Thomson Reuters統計,經濟學家原先平均預估3月份銷售年率為28.0萬戶。3月新屋中間價年減4.89%(月增2.94%)至213,800美元。

3月待售新屋週轉天期自前月的8.2個月下滑至7.3個月;與2010年同期的7.1個月相比增加了2.8%。經濟學家Bernard Baumohl曾指出,一般而言當待售新屋週轉天期降至4個月的時候建商興建新屋的意願將會明顯轉強。

3月底經季節性因素調整後的待售新屋月減1.1%至18.3萬戶,再創1967年8月以來新低;與2010年同期的22.8萬戶相比大幅縮減19.7%。

美國2010年獨戶新屋銷售年減13.9%至32.3萬戶。2010年獨戶新屋中間價經修正後年增2.4%至221,800美元。Thomson Reuters指出,美國新屋市場佔整體房市成交量不到10%的比重。」(XQ全球贏家)



美國2月新屋銷售再度創下歷史新低,3月新屋銷售雖出現反彈,但拉長時間觀察,目前仍處於谷底盤整型態,並無明顯復甦跡象。

在美國就業市場失業率仍居高不下情況下,銀行房貸抵押品仍可能成為未來房市的殺手,美國房市恐怕仍有長路要走。




《相關新聞報導》

美新屋銷售回升 別高興太早

 


美國3月新屋銷售自歷史谷底攀升,但需求持續疲軟,顯示這個美國經濟最弱的產業難以復甦。

商務部25日表示,3月新屋銷售經季節調整並換算成年率後,比2月增加11.1%至30萬戶,優於彭博訪調分析師預期的28萬戶;2月新屋銷售則上修至年率27萬戶,高於先前公布的25萬戶。

由於需求疲軟,上月新屋銷售的中間價雖比2月上漲2.9%至21.38萬美元,卻比一年前下跌4.9%。美國四個地區中,有三個地區的銷售量增加,其中東北區銷售比前月暴增67%,增幅最大。

若以當前的銷售速率來看,市場需要7.3個月才能消化餘屋。但3月底市面上共有18.3萬戶新屋,為1967年8月以來最少,反映建商減少興建新屋。

新屋市場正面臨來自法拍屋供應過剩的競爭,而法拍屋過多又可能壓低房價,降低建商興建新屋的意願;房市困頓加上失業率仍高於8%,也協助說明了為何聯準會本周可能宣布6月才會結束規模6,000億美元的公債收購計畫。

RBS證券公司夏若福(Omair Shariff)指出,3月新屋銷售比2月強勁反彈,但房市仍在低檔盤旋,他說:「建商已持續盡力減少庫存,但問題是他們正面臨法拍屋的競爭、高失業率和房價持續下跌等挑戰。」

此外,消費者對房價不斷下跌惴惴不安,也因銀行緊縮放款標準而難以取得房貸;美國許多地區遭逢風暴,也使某些潛在買主不願出門看屋。

建商持續難以獲利,本月已發布上季財報的KB房屋公司和NVR公司獲利都不如預期,對這Ryland集團等其他同業來說並非好兆頭。KB房屋公司執行長梅茲格說:「一直要到我們開始大幅增聘,房市才會出現永續而廣泛的復甦。」

美國去年新屋銷售量僅32.3萬戶,為歷來新低。富國銀行經濟學家預測,未來兩年銷量可能只會微幅增加,包括今年可能增至33萬戶,明年可望達44萬戶。

【2011/04/26 經濟日報】








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